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Bumper_COTA

Découvrez le résultat de notre dernière réalisation — Lyon 2°: ⬇️🆕⬇️

 

Bumper vient tout juste de terminer la rénovation d’un bureau de 102 m2 destiné à la location. Il est situé à proximité de la place des Jacobins dans le 2ème arrondissement de Lyon.

En développant ce projet, nous avions à cœur de faire profiter chaque bureau individuel de la lumière traversante, depuis la grande fenêtre archée donnant sur la rue jusqu’aux fenêtres arrières donnant sur la cour.

Ce que l’on aime :

  • La grande fenêtre archée dans l’espace open space de 31,5 m2.
  • La lumière traversante.
  • Les grandes vitres sans montant.
  • Le cube centrale couleur Terra Cota.
  • L’adresse prisée de la place des Jacobins.
  • Être à deux pas de la rue de la République.
  • Être à 5 min du Vieux-Lyon via la passerelle du Palais de Justice.
Le bureau est désormais loué et nous cherchons activement d’autres locaux à acheter ou à louer.

➡ ️N’hésitez pas à nous contacter si vous avez des locaux disponibles !

 
 

Les quartiers vivants : Masséna / Brotteaux
 

Restaurants :

Bistrot du marché -> Maison Germains, tous les jours sont proposés des plats de saison de producteurs régionaux. 
Cuisine du monde -> Maison Ha&Mi, Organique et asiatique "street food" + local et vegan.
Gastronomique -> Miraflores, dialogue culinaire entre deux pays : la France et le Pérou.
Bar à vin -> Le bouchon comtois : vins, bières, ardoises et tartines de Franche-Comté uniquement !
Boire du gin et se restaurer -> Le Blindpig, le premier restaurant à Lyon spécialisé dans le gin.
Cocktails et mets tropicaux -> Casa Jaguar, menu exotique d'inspiration latine.
Salon de café -> D'un siège à l'autre : espace café pour quelques instants ou pour organiser des événements professionnels. 
Boucherie restaurant -> L'Argot, cuisine traditionnelle autour de viandes d'exception.
La pizzeria -> Neroliva, la "best" du 6e. 

AUTRES : 

Librairie -> L'Astragale
Alimentation locale -> Ma ferme en ville
Boulangerie - pâtisserie (avec le meilleur mille-feuille) -> Taffin
Papeterie cool -> Le papier fait de la résistance
Le Parc de la tête d'or

 
 
 

Maison Ha&mi, Casa Jaguar, L'Astragale

 

à vendre en ce moment dans ce quartier

GAÏA    LYON 6 - BROTTEAUX  128m2       à rénover

GAÏA

LYON 6 - BROTTEAUX
128m2       à rénover

POP    LYON 6 - MASSÉNA  66m2       à rénover

POP

LYON 6 - MASSÉNA
66m2       à rénover

 

Acheter son appartement en location
 

J’aime mon appartement ❤️ mais je suis en location… Est-il possible de racheter celui-ci à son bailleur ? Il existe une situation dans laquelle le propriétaire se doit de vous le proposer à la vente.

 
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Votre propriétaire désire vendre son logement vide

Vous êtes là en priorité 🙌🏻 ! Vous êtes en effet titulaire d’un droit de préemption, cad qu’il doit vous notifier en premier son souhait de vendre par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois avant l’échéance de votre bail. Il doit alors vous mentionner le prix de l’appartement et les conditions de la vente du logement.

Et hop ! Vous avez donc 2 mois à compter du préavis pour accepter l’offre ou non. Ensuite tout se passe comme une vente classique → Le compromis de vente.

⛔️ Si votre bailleur décide de vendre l’appartement à une autre personne à un prix inférieur à la proposition présentée, il est dans l’obligation de vous représenter cette nouvelle offre ! Vous avez ensuite 1 mois pour l’accepter.
 

Si votre bailleur souhaite vendre son logement occupé en cours de bail

Vous ne bénéficiez pas de ce droit 😕 et vous serez sans doute mis au courant lors du changement de propriétaire par un simple courrier (si vous n’avez pas de régie). Le bail ne change pas et le loyer non plus !


Vous êtes en cours de bail et souhaitez racheter l’appartement

Les initiatives peuvent parfois payer ! N’hésitez pas à envoyer un courrier au propriétaire pour lui faire part de votre demande, dites-lui simplement que si jamais il souhaite vendre, vous êtes intéressé pour le lui racheter.

Vous avez sûrement autour de vous entendu parlé de personne ayant fait la démarche ! Prenez contact avec eux 😁.

 
 

Nos 5 architectes d’intérieurs/décorateurs inspirants
 

1. Chan & Eayrs → Zoé Chan et Merlin Eayrs

Ce couple/duo Londonien dans la vie comme dans le travail se décrivent comme des artistes du chez-soi.

 
Photographies Chan&Eayrs

Photographies Chan&Eayrs

 

2. L’Ensemblier → Olivier Dutel

Architecte d’intérieur lyonnais, conseiller stylicien, l’Ensemblier est également une somptueuse galerie de mobilier située au 76 quai pierre scize.

 
Photographies L’Ensemblier, ps: notre  Aurélien  préféré à réalisé les photos et  Studio Definition  l’identité visuelle 😍

Photographies L’Ensemblier, ps: notre Aurélien préféré à réalisé les photos et Studio Definition l’identité visuelle 😍

 

3. Festen Architecture → Hugo Sauzay et Charlotte de Tonnac

Deux parisiens spécialistes de la transformation d’espaces classiques en projets résolument contemporains.

 
@Festen

@Festen

 

4. Pierre Yovanovitch

Pierre Yovanovitch signe depuis 2001 des chantiers de prestige aux quatre coins du monde dévoilant un style « made in France » où un luxe extrême se profile derrière sa vision épurée de l’architecture d’intérieur.
 
 

5. Studio Oliver Gustav → Oliver Gustav

Il se dit consultant créatif axé sur l’art, le design d’espace intérieur et extérieur. Oliver a également créé deux galeries à Copenhague et New York.

 
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Gagner un peu plus en louant ( à court terme) ses biens immobiliers 🗝 — en toute légalité !
 
 
 

Aujourd’hui de plus en plus de gens profitent des sites de partage pour arrondir leurs fins de mois. En effet, ce mouvement collaboratif numérique permet de faire profiter à d’autres personnes d’un appartement, d’une maison, d’un garage, d’une voiture ou autre pendant les vacances ou les absences des propriétaires.

 
 

1° Louer votre logement (résidence principale):

→ En pratique, ces revenus seront soumis au régime micro-BIC s’ils n’excèdent pas 33 100 € annuels, avec un abattement forfaitaire pour frais de 50 % avec un minimum de 305 euros. Donc seule la moitié des encaissements est ajoutée aux autres revenus de votre foyer fiscal, et soumise avec eux à l’impôt sur le revenu. En outre, vous serez redevable des contributions sociales actuellement fixées à 15,5 %.
Les revenus provenant de la location meublée non professionnelle qui dépassent 33 100 € annuels sont soumis au régime d’imposition au réel. L’imposition dès le premier euro des recettes provenant de la location meublée s’applique à ceux qui louent ou sous-louent à des personnes de passage, en locations de courtes durées. Il est prévu un régime fiscal plus doux en cas de location d’une partie de la résidence principale dans laquelle vous continuez à vivre.
  • Afin d’éviter de payer des cotisations sociales obligatoires à l’URSAF ou au RSI, il ne faut pas dépasser le seuil de 23 000 € annuels de revenu locatif. → 🛑 Les plateformes sont/ seront obligées de fournir le montant de vos encaissements au fisc (à partir du 1er janvier 2019) et aux organismes sociaux (dès fin 2017) . 🛑

🛎 Attention 🛎 → Ne pas franchir la fine ligne entre une activité de sous-location meublé de particulier à particulier à une activité de location meublé quasi professionnelle.


2° Louer un espace de stockage :

  • Vous pouvez louer à des particuliers un garage, un grenier, une cave etc.
  • Les sites principaux: CostockageOuistockJestocke
  • Signature d’un simple contrat de location (et non un bail)
  • Souvent celui-ci est renouvelable autant de fois que désiré
  • Si vous êtes locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite de sous-location de la part du propriétaire.
  • Vos revenus doivent être déclarés aux impôts comme revenus fonciers.

Source: Dossier Familiale n° 504 et 7X7

 
 
 

La donation
 
 
 

La donation (ou transmission du patrimoine à titre gratuit) peut paraître effrayante car on l’associe souvent à la fin d‘une vie.

 
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Il est possible de son vivant de donner un bien immobilier comme un terrain, un appartement ou une maison afin de préparer sa succession. C’est un acte généreux à ne pas considérer à la légère ! Car une fois le bien donné, il ne peut être repris.

On retrouve 3 types de donation:

  • La donation simple: par exemple donner un bien différent à chacun de ses enfants.

Il existe tout de même un droit de retour: le donataire peut reprendre le bien si le bénéficiaire décède. Par exemple des parents lèguent une propriété à leur unique enfant qui est marié. Cet enfant décède. La propriété ne revient donc pas au mari mais aux parents.

  • La donation-partage: elle consiste à répartir une partie de ses biens ou sa totalité entre les héritiers.
  • La donation transgénérationnelle: elle permet au donataire de donner à la fois aux héritiers directes (les enfants) mais également aux petits-enfants avec l’accord des héritiers directes bien sûr.

⚠️ Pour la donation simple, la valeur du bien est calculée au moment de la succession.
La donation-partage fige la valeur des biens le jour de la transmission enregistrée chez le notaire. 
Le ➕ de celle-ci → elle ne prend pas en compte la réévaluation des prix de l’immobilier au moment du décès du donateur. Un bien de 50m2 qui valait il y a 10 ans 100 000€ dans le 6e arrondissement au moment du don peut en valoir plus du triple aujourd’hui.

 
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Faut-il donner en pleine-propriété ou en démembrement ?

  • La pleine-propriété: au moment de la transmission, le donataire se sépare totalement du bien. Il cède au(x) bénéficiaire(s) le droit de profiter entièrement du bien, d’en percevoir des revenus, de l’utiliser ou de le vendre.
  • Le démembrement: il consiste à séparer la nue-propriété de l’usufruit. La nue-propriété est le droit de posséder un bien (le rénover, le vendre, le détruire) mais pas de l’utiliser. L’usufruit est le droit d’utiliser le bien, d’en percevoir des revenus sans le possèder. Le bénéficiare devient alors automatiquement plein-propriétaire, une fois l’usufruitier décédé.

L’avantage dans le démembrement est qu’il est possible de transmettre temporairement ou pas la nue-propriété ou l’usufruit. 
Pour la plupart des gens, il est intéressant de transmettre la nue-propriété et de garder l’usufruit.

Par exemple: une personne possède un appartement pour de la location, il cède la nue-propriété à ses deux enfants, ils deviennent alors propriétaires du bien. Le donataire garde l’usufruit, il continue à percevoir des revenus locatifs et peut compléter sa retraite.

Les avantages fiscaux et les frais de donation :

Le donataire peut tous les 15 ans donner à chacun de ses enfants en respectant un plafond de 100 000€ et 30 000€ pour les petits-enfants. Dans la pratique c’est le donataire qui paie les honoraires de notaire, les droits de mutation et autres frais.

Tout acte de donation reçu par notaire doit être enregistré auprès des impôts au plus tard un mois après la signature de la donation.

(source monfinancier.com)

→ N’hésitez pas à consulter votre notaire pour toutes autres questions !

 
 
 

La santé de nos intérieurs
 
 

Pour l’achat d’un appartement ou d’une maison, bien souvent, le premier critère est l’emplacement.

Aujourd’hui, étant de plus en plus soucieux de notre santé et concerné par l’environnement, il est important de prendre en compte un autre critère, celui de la qualité de l’air.

 
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Ce n’est pas un facteur évident à prendre en compte surtout pour les citadins ou habitants de grandes villes. Étant pleinement conscients du lien entre notre santé et la pollution, il existe quelques astuces pour connaitre les lieux les plus risqués, les heures de la journée les plus polluées et améliorer l’air de notre intérieur.

Des mesures à prendre pour votre logement :

  1. Téléchargez Air to Go, une application spécialement conçue pour vous informer sur la qualité de l’air de la région Rhône-Alpes. Attention, la qualité de l’air d’un lieu change en fonction de l’heure de la journée!
  2. Équipez votre logement d’un système de ventilation adapté (VMC) et pour les plus curieux installez un système domotique pour mesurer la qualité de l’air et réguler la ventilation.
  3. Favorisez les produits (ménagés ou encore peintures) étiquetés A+(mesure d’émission de Composés Organiques Volatils COV) et assurez-vous que votre logement ne soit pas trop humide.
  4. Installez un purificateur d’air pour éliminer jusqu’a 99,99% des allergènes et polluants.
  5. Entretenez vos appareils de chauffage et limitez la présence d’agents polluants en renouvelant l’air intérieur (CO2) de votre bien.
    → Aérez 10/15 min tout les jours tôt le matin ou le soir!

Dispositifs en place à Lyon pour réduire la pollution:

  1. La restriction progressive des véhicules les plus anciens et les plus polluants & la restriction d’accès en métropole des poids lourds et autres véhicules utilitaires polluants.
  2. La facilitation d’accès aux moyens de transport: Vélo’V, BlueLy, Covoiturage Grand-Lyon.
  3. Un Bonus de 200€ pour l’achat d’un vélo électrique neuf.
  4. Les crédits d’impôts et le financement des dispositifs d’energies renouvelables par l’état.
  5. Le Plan Oxygène de la métropole de lyon
 
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— 🌿 N’hésitez pas à partager cet article ☀️— Go green !

L'effet IKEA
 
 

Quelle satisfaction de monter un meuble Ikea soi-même ! 
Notre rapport aux meubles change, nous construisons une relation différente avec ceux-ci.

 
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Faire soi-même, utiliser ses mains, nous ramène en enfance au temps des constructions Meccano , Lego… C’est donc un sentiment de grande fierté et d’achèvement que l’on ressent une fois la parfaite étagère Billy montée. On appelle ça: l’effet Ikea → 🔧 + 🛋 = 😁

Un expérience réalisée par des chercheurs en psychologie de l’Université Harvard le prouve. La personne ayant monter ses propres meubles retire beaucoup plus de satisfaction, elle leur donne alors beaucoup plus de valeur qu’un simple meuble déjà monté.

Encore plus de satisfaction ?

La “customisation” ou personnalisation de vos meubles, on appelle ça le Ikea Hack. La marque Heju propose des solutions peu coûteuses pour booster une table basse ou encore un tabouret.

 
Voir nos studios et duplex à vendre meublé en IKEA ! →  Le Lodge de Segny  dans le pays de Gex

Voir nos studios et duplex à vendre meublé en IKEA ! → Le Lodge de Segny dans le pays de Gex

Aménager un balcon - Help
 

Nombreux sont les balcons de nos villes, abandonnés, sans vie… ils méritent d’être considérés comme une vraie pièce ! Même si le vôtre est très petit, investissez-le !

Une seule condition → apprendre à avoir la main verte pour garder vos plantes en bonne santé (plusieurs applications existent pour ne pas oublier de les arroser et leur prodiguer la bonne quantité d’eau).

 
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1. Le grand balcon (ou petite terrasse)

Donnez-lui un esprit “cocoon” avec une assise basse et confortable, une petite table et quelques accessoires “cosy”. La touche moderne → les plantes suspendues !

 
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1. Olivier, Clésa / 2. Tapis long, H&M Home / 3. Table basse, Zara Home / 4. Chauffage naturel, Egloo / 5. Vase, Zara Home / 6. Canapé palette DIY / 7. Coussins, H&M Home / 8. Plantes suspendues, Clésa


2. Le balcon classique

Moins de place mais toujours assez pour que vous puissiez prendre un café ou même diner à deux, grâce au système très pratique de table qui s’accroche à votre rambarde. Le plus ? La lampe baladeuse + enceinte pour une ambiance rooftop !

 
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1. Jardinière, Fermliving / 2. Lampe baladeuse et enceinte, Pablodesign / 3. Tabouret, Zara Home / 4. Table pliante, DLM / 5. Bougie Garden Party, Ernest / 6. Saladier, Ikea / 7. Piedestal pour pots, Ikea


3. Le balcon étroit (moins d’un mètre de large)

Ce balcon-ci est l’un des plus répandus. Tout en longueur mais très étroit, il permet rarement de mettre une table. Une assise basse fera l’affaire avec quelques jardinières suspendues pour faire pousser vos plantes aromatiques.

 
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Une nouvelle expérience de l'immobilier
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Photos floues ou minuscules, décoration vieillotte… On a tous soupiré, au moins une fois, en consultant des annonces de biens immobiliers peu flatteuses, voire carrément déprimantes.

Dans un contexte économique qui réclame changement et prises d’initiatives, l’agence immobilière Bumper bouleverse complètement les codes en vigueur dans la profession pour proposer sa vision de l’immobilier : globale, audacieuse, connectée et soucieuse du “beau”.

En un mot, la vision d’une agence enthousiaste bien dans son époque.

 
Chasseur d'appart'?
 
 
“Je cherche un T2 sur la presqu’île, en dernier étage avec ascenseur, balcon et garage, dans un immeuble haussmannien: mon budget est de 200 000€, frais de notaire inclus.”

→ Une bonne chose, vous êtes déjà prêt pour un achat immobilier ! L’important avant de se lancer dans sa recherche est de bien hiérarchiser ses critères pour être en phase avec le marché.

Et pour cela un métier peut vous aider: celui de chasseur immobilier !

 
Appartement GRAY, 2016

Appartement GRAY, 2016

 

Chaque semaine, nous recevons des demandes concernant la recherche d’appartements, ne soyez pas déçu si chez Bumper nous ne pouvons vous satisfaire… La recherche d’appartement n’est pas encore un métier que nous développons.

Afin d’éviter toute déception, nous vous aidons à faire cette subtile distinction entre l’agent immobilier (Bumper) et le chasseur immobilier.

L’agent immobilier (Du bien vers le client)

Ce que nous sommes chez Bumper — cherche des biens à la vente pour les proposer sur le marché. Si les biens que nous proposons sur notre site et réseaux correspondent à votre recherche au moment où vous nous contactez, vous trouverez de suite votre bonheur !

Le chasseur immobilier

(Du client vers le bien)
Il part de vous et votre recherche, pour trouver le bien qu’il vous faut.

Les bénéfices apportés par un chasseur immobilier:

  • Le chasseur immobilier est le spécialiste qu’il vous faut: il vous aide à hiérarchiser vos critères selon le niveau d’importance: l’ascenseur ou le garage, l’emplacement ou le balcon, etc.
  • Il part de vous, votre profil d’acquéreur, votre profil financier et vos critères pour une recherche cohérente par rapport au marché.
 
Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine

Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine

 

Le temps:

Organisé et bien souvent équipé d’une plateforme en ligne vous permettant d’échanger et de suivre votre recherche à toute heure, le chasseur immobilier défriche le terrain à votre place.
Il passe les appels, pose les bonnes questions, effectue les premières visites pour vous et vous fait un rapport détaillé.

Le réseau:

Le chasseur immobilier est en permanence connecté au marché. Il connait bien les agences locales, entretien de bons liens avec les agents immobiliers, et développe constamment son réseau.
Il a donc des ficelles efficaces, auxquelles la plupart des particuliers n’ont pas accès seuls.

La négociation, le suivi de l’acquisition:

Le chasseur immobilier est un bon négociateur et vous accompagne dans la rédaction de votre offre, jusqu’à votre acquisition, il sait mettre en avant vos atouts pour que la négociation aboutisse. Un vrai pro.

Rémunération:

Le chasseur immobilier se fait rémunérer au moment de la vente. Le montant de ses honoraires correspond à un pourcentage sur le montant de la transaction, il n’y a aucun frais avant la vente. En contre-partie, il vous demande l’exclusivité du contrat de recherche.

 
Les Bumpies 🎈
 
 

Le Bumpies est notre bon de parrainage Bumper 👥. 
Vous avez une connaissance, un parent, un(e) ami(e), une tante, un oncle, un(e) voisin(e) qui vendent leur appartement ou leur maison ? ⬇️

3 courtes étapes pour empocher 600€ :

  1. Recommandez l’agence immobilière Bumper à votre ami(e) qui veut vendre son bien.
  2. Votre ami(e) signe un mandat exclusif de vente avec Bumper, 
    → 🔔 vous empochez 100€ !
  3. Bumper vend l’appartement,
    → 🔔 500€ de plus pour vous !

600€ dans la poche pour une simple recommandation, quelle bonne affaire ! 💶💰

 
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Le spécial avant/après Bumper
 
 

Chaque bien à son potentiel, nous sommes là pour le révéler ! Nous ne faisons pas du luxe, nous réveillons les atouts des appartements qui nous sont confiés.

 
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Ce sont les détails qui font la différence. Pour chaque bien qui lui est confié, l’équipe Bumper ajoute à la décoration existante sa « touche » personnelle et lifestyle en phase avec les tendances du moment.

Il suffit parfois d’une chaise dans l’air du temps, d’un tapis vintage, d’un bouquet de fleurs sauvages pour modifier la perception d’un espace et créer de l’harmonie. À chaque bien, sa décoration.

La question que Bumper se pose après chacune de ses interventions est : “cet endroit est-il digne de figurer dans les pages d’un magazine de décoration ?” Si la réponse est unanimement “oui”, alors c’est gagné.

 
La loi Alur
 
 

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové a été votée par l’Assemblée Nationale en mars 2014.

Cette loi vise à mieux encadrer les métiers de l’immobilier, côté location et côté vente.

 
 

Côté location :

  • le préavis du locataire est réduit à 1 mois en zone tendue (la loi Macron vient étendre cette loi pour tous les baux en cours),
  • renforcement de l’encadrement des loyers par des plafonnements,
  • la garantie universelle des loyers (à ce jour au point mort).

Côté vente :

  • renforcement de l’information des acquéreurs d’appartements en copropriété en multipliant le nombre de documents qui doivent leur être remis avant la transaction: carnet d’entretien de l’immeuble, les trois derniers procès verbaux d’assemblée générale, le dossier de diagnostics techniques de l’appartement, le dernier appel de fonds du syndic, le règlement de copropriété, etc.

Rappel des obligations ALUR relatives à la transaction, en application depuis 2014 :

Pour plus de transparence entre les copropriétaires et le syndic :

  • lisibilité et comparabilité des offres de syndics
  • plus d’informations aux copropriétaires,
  • comptes bancaires séparés au nom de la copropriété (pour les copropriétés de plus de 15 lots),
  • les syndics ont maintenant un extranet sur lequel les copropriétaires peuvent accéder à tous les documents de la copropriété.

Pour mieux protéger les copropriétaires :

  • la copropriété souscrit à une assurance responsabilité civile,
  • lors d’une vente, le notaire demande au syndic de lui fournir un certificat attestant que les futurs acquéreurs ne sont pas en situation d’impayé,
  • si la copropriété est en difficulté, la procédure d’alerte est renforcée avec un seuil de déclenchement de la saisie du bien passant de 25% à 15% d’impayés.

Plus d’information de la part du vendeur sur l’annonce…

  • sur le statut de la copropriété,
  • le nombre de lots,
  • le montant de la quote-part du budget prévisionnel,
  • l’éventuelle présence de procédure en cours.

… Et au compromis:

  • l’acquéreur est informé de la situation financière de l’immeuble,
  • ainsi que de son organisation,
  • il obtient le règlement de copropriété, ses modificatifs et l’état descriptif de division de l’immeuble,
  • le syndic doit également fournir le carnet d’entretien de l’immeuble (l’équivalent du carnet de santé).

La mise en application de la loi ALUR est échelonnée dans le temps. Voici ce qui va entrer en vigueur en 2017.

La fiche synthétique :

Actuellement, seuls les syndics des immeubles de plus de 200 lots doivent tenir à disposition des copropriétaires la fiche synthétique, nouveau document rassemblant les données financières et techniques essentielles de la copropriété.
Dès 2018, les immeubles de 50 à 200 lots seront également concernés et en 2019, tous les immeubles devront avoir cette fiche.

Le fonds de travaux :

Emmanuelle Cosse, jusqu’à maintenant notre ministre du logement, estime que toutes les copropriétés doivent dorénavant cotiser annuellement à ce fonds de travaux afin d’étaler les coûts.
Pour les immeubles neufs, il est possible de commencer ce fonds de travaux après 5 ans suivant la construction. Les immeubles de moins de 10 lots peuvent obtenir une dérogation. Une dispense est également prévue pour les immeubles dont le DTG fait apparaître l’absence de besoin de travaux pour les 10 prochaines années.

Le DTG — Diagnostic Technique Global :

Evaluation de la liste et du coût des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années, diagnostic de performance énergétique, analyse des améliorations techniques et patrimoniales possibles?

Les copropriétaires sont maintenant tenus d’exprimer leur volonté de réaliser un DTG. Ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, et les immeubles qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité.

 
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Les préjugés 🙃
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Nous constatons deux tendances françaises sur le marché immobilier français:

  1. L’immobilier de masse, photos peu soignées, communication peu qualitative, aucune mise en valeur du bien, vitrines remplies d’annonces en tout genre,
  2. L’immobilier de luxe, présentant de beaux biens avec des photos mettant en valeur les espaces, communication épurée, vitrines remplies d’annonces à des prix sélectifs.

Bumper fait partie d’une troisième tendance émergente qui consiste à vendre peu de biens à la fois, de manière qualitative et au prix du marché.

Du studio à rénover dans un quartier peu côté, à la villa contemporaine sur les hauteurs de la ville, nous fournissons le même service et les mêmes efforts, dans l’unique but de valoriser et “marketer” les biens qui nous sont confiés.
Ce service novateur et aboutit peut paraître luxueux voire même onéreux mais il n’en n’est rien de plus que notre intervention habituelle, inclue dans nos 5% d’honoraires.

 
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“C’est du boulot”, nous disent nos clients qui nous voient à l’oeuvre. Oui, et c’est comme cela que l’on conçoit l’immobilier d’aujourd’hui, en 2017. Plus question d’encaisser des milliers d’euros en ayant pris trois photos mal cadrées depuis le smart phone et d’attendre que l’acquéreur se présente. Aujourd’hui, pour bien vendre et satisfaire les clients, il faut présenter des biens mis en valeur et c’est un vrai métier.

Lorsque l’on achète des yaourts à 2€ après avoir vu un spot publicitaire à la télévision ayant coûté quelques centaines de milliers d’euros, dit-on que l’on mange un yaourt de luxe? Non, car c’est du marketing auquel le grand public a l’habitude.
Nous nous contentons d’appliquer le marketing à l’immobilier pour que lorsque vous achetez un bien pour lequel vous vous endettez sur 20 ans, vous ayez plaisir à découvrir l’annonce, puis le bien et tout l’accompagnement qui va avec.

Donc chez Bumper, nous faisons du beau, sans faire du luxe.
Nous prenons soin de tous les biens qui nous sont confiés, avec 5% d’honoraires d’agence quel que soit le prix du bien.

 
Le vintage 🕹📻
 
 

Le vintage, mot anglais, désigne à la base en oenologie “un millésime”. Le français l’emprunte dans les années 80 avec le sens rétro pour la mode ou les accessoires datant d’une certaine époque.

 

L’appartement Broc → à vendre en ce moment

Mille et une merveilles sont à découvrir chez Broc: plusieurs époques se mêlent harmonieusement avec le parquet d’Aremberg et les moulures, les objets vintage et la verrière industrielle. Véritable musée, prenez votre ticket pour admirer la belle hauteur sous plafond !

 
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Les sites de référence lyonnais :

 

La sélection Bumper ⭐️ :

 
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1. Paire de fauteuils de salon (195€) / Porte revues (40€) / Suspension métal (86€)


L’appartement Broc vous intéresse ? Prenez contact avec nous pour en discuter !

 

 
Summer Home décoration
 
 

Fini les couleurs “flashy”, les ananas & co. Ouvrez-vous à un nouveau “summer style”, plus naturel. Place aux vraies vacances reposantes, soyez prêt pour une douce sieste !

 

L’appartement à vendre à La Mulatière nous a beaucoup inspiré → Wood

 
Appartement en vente —    Wood  , Parure de lit  Baralinge  & Coussins + panière  Marie Canzano    

Appartement en vente — Wood, Parure de lit Baralinge & Coussins + panière Marie Canzano

 

 

Insufflez cet esprit chez vous ! Jouez sur les fibres naturelles, le bambou, la céramique, le tressage…
 

Voici la shopping liste →

 
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  1. Vase -> Urban Outfitters
  2. Saladier -> Need Supply
  3. Statuettes -> Am.pm
  4. Parure de lit -> H&M home
  5. Lanterne -> Zara Home
  6. Lampadaire -> Urban Outfitters
  7. Fauteuil -> Ikea
  8. Pot -> Am.pm
  9. Coussin -> 1. Ikea / 2. Am.pm / 3. The Socialite Family
  10. Tapis -> Zara Home
 
Une Transaction “Stress-Free”
 
 

À quoi sert une agence immobilière comme Bumper et pourquoi faire appel à nous pour vendre votre bien ?

 
 
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Lorsque nous nous plaçons du côté du vendeur, la prise de mandat et la vente de votre appartement ou maison se déroulent en plusieurs étapes:

  • L’analyse et l’estimation de votre bien selon notre expérience et l’étude des prix du marché 
     → une étude des biens vendus, de l’environnement et un prix réfléchi sont la clé pour vendre votre bien au prix (avec le moins de négociation possible) et dans un délai raisonnable (environ (max)3 mois)
Il est important de comprendre que l’attractivité de sa propriété diminue avec le temps. Plus le nombre de semaines pendant lesquelles son bien est en vente augmente, plus l’attractivité de celui-ci aux yeux de l’acheteur diminue. Il n’y a qu’ 1 seule opportunité de faire bonne impression!
  • La mise en valeur en sublimant l’intérieur. 
    Grâce au homestaging et un reportage photo professionnel + le dessin d’un plan d’aménagement du bien.
  • Communiquer et diffuser sur toutes les plateformes immobilières les plus pertinentes et les plus visitées : Leboncoin, Se Loger, Meilleurs Agents, les réseaux sociaux ainsi que les plateformes internes de l’agence.
  • La création de brochures et des flyers spécifiques à votre bien.
  • S’occuper de toutes les visites et de tous les échanges avec les potentiels futurs acquéreurs en faisant un tri méticuleux entre les personnes fortement intéressées et les “touristes”. 
    + efficacité & + communication & + tranquillité
  • Recueillir tous les documents nécessaires au compromis et à la vente en vérifiant chacun d’entre eux. ( Voir la Loi Alur )

 

Bumper vous accompagnera et vous conseillera durant tout le processus de votre vente, et même au delà 😉.

→ Le rôle de l’agent immobilier est de guider chaque client pour qu’il puisse vendre son bien au meilleur prix tout en gagnant du temps et en réduisant le stress inévitable qui peut surgir fasse à des négociations aussi importantes. Nous nous occupons de toutes les étapes d’une vente, le vendeur évitera ainsi les imprévus et la transaction sera stress-free.

Bumper souhaite promouvoir et partager un nouvelle expérience de l’immobilier. Une expérience STRESS-FREE. Nous pouvons vous aidez dans vos projets de vente: 5% de frais d’agence pour une offre complète (sans frais supplémentaires).

 
 

N’hésitez pas à nous contacter et/ou à faire appel à nos services! Nous sommes disponibles pour échanger avec vous!