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Gagner un peu plus en louant ( à court terme) ses biens immobiliers 🗝 — en toute légalité !
 
 
 

Aujourd’hui de plus en plus de gens profitent des sites de partage pour arrondir leurs fins de mois. En effet, ce mouvement collaboratif numérique permet de faire profiter à d’autres personnes d’un appartement, d’une maison, d’un garage, d’une voiture ou autre pendant les vacances ou les absences des propriétaires.

 
 

1° Louer votre logement (résidence principale):

→ En pratique, ces revenus seront soumis au régime micro-BIC s’ils n’excèdent pas 33 100 € annuels, avec un abattement forfaitaire pour frais de 50 % avec un minimum de 305 euros. Donc seule la moitié des encaissements est ajoutée aux autres revenus de votre foyer fiscal, et soumise avec eux à l’impôt sur le revenu. En outre, vous serez redevable des contributions sociales actuellement fixées à 15,5 %.
Les revenus provenant de la location meublée non professionnelle qui dépassent 33 100 € annuels sont soumis au régime d’imposition au réel. L’imposition dès le premier euro des recettes provenant de la location meublée s’applique à ceux qui louent ou sous-louent à des personnes de passage, en locations de courtes durées. Il est prévu un régime fiscal plus doux en cas de location d’une partie de la résidence principale dans laquelle vous continuez à vivre.
  • Afin d’éviter de payer des cotisations sociales obligatoires à l’URSAF ou au RSI, il ne faut pas dépasser le seuil de 23 000 € annuels de revenu locatif. → 🛑 Les plateformes sont/ seront obligées de fournir le montant de vos encaissements au fisc (à partir du 1er janvier 2019) et aux organismes sociaux (dès fin 2017) . 🛑

🛎 Attention 🛎 → Ne pas franchir la fine ligne entre une activité de sous-location meublé de particulier à particulier à une activité de location meublé quasi professionnelle.


2° Louer un espace de stockage :

  • Vous pouvez louer à des particuliers un garage, un grenier, une cave etc.
  • Les sites principaux: CostockageOuistockJestocke
  • Signature d’un simple contrat de location (et non un bail)
  • Souvent celui-ci est renouvelable autant de fois que désiré
  • Si vous êtes locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite de sous-location de la part du propriétaire.
  • Vos revenus doivent être déclarés aux impôts comme revenus fonciers.

Source: Dossier Familiale n° 504 et 7X7

 
 
 

La rentrée de l'immobilier
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La tendance se vérifie ! Lyon est une ville toujours aussi attractive, le prix de l’immobilier continue donc d’augmenter ↗️↗️↗️.

Une chance pour ceux ayant investi il y a 3/4 ans de cela, car votre bien aura certainement pris de la valeur en fonction de votre arrondissement.

Les arrondissements en tête de liste sont : (source LPI-Seloger)

  • Le 6e → en moyenne 5 323€/m2
  • Le 2nd → 5 264€/m2
  • Le 1e → 4 449€/m2
  • Le 3e → 4 365€/m2

Mention spéciale pour le 7e arrondissement 🔝  qui voit ses prix grimper avec une moyenne de 3 912€/m2.

Du côté des taux des crédits immobiliers 💰, ceux-ci restent toujours assez stables voir en légère baisse et avoisinent une moyenne de 1,55% hors assurance. 
Par contre, les prix hauts de l’immobilier en centre ville restent encore un frein pour les primo-accédants.

C'est votre 1ère fois ? Vous pouvez toujours acheter mais il faudra revoir vos critères ou parier sur de nouveaux secteurs ! Soyez ouverts, ce n’est pas très gênant de faire 15min de vélo 🚲  en plus pour avoir un “vrai” chez-soi☺️ ?!

 
Stratégies pour mieux dépenser & bien épargner
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1. Mensualiser !

- Ses impôts et ses assurances, pour prévoir au mieux et en avance ses dépenses.
- N’oubliez pas de mettre de côté pour payer votre taxe d’habitation et/ou taxe foncière sur un compte épargne ou livret. Même si ces comptes ne représentent pas un grand interêt d’un point de vue du taux de rémunération, ils permettent de mettre de côté simplement. Pensez également pour ceux ou celles qui sont propriétaires de ne pas oublier les charges de copropriété.

Vous pouvez également demander un prélèvement à la demande pour vos impôts mais faites attention tout de même à bien avoir les fonds nécessaires sur votre compte.

2. Les Assurances

Désormais, il ne suffit pas d’attendre la date d’anniversaire d’ouverture de votre contrat pour le résilier. Après un an d’engagement, vous pouvez à tout moment résilier votre contrat automobile, d’habitation, de prêt…

3. Les Dépenses Imprévues…

Mieux vaut prévenir que guérir ! Si un imprévu s’annonce, prévenez votre banquier avant qu’il ne s’en aperçoive par lui-même. Si l’anticipation vient de vous, votre banquier trouvera toujours une solution pour faire face aux coups durs.

4. Le Crédit à La Consommation

Le taux moyen tourne autour de 5%, il est plus élevé que celui d’un prêt immobilier car la somme empruntée est plus minime et le risque est plus grand (si vous ne remboursez pas…). 
En général, il est intéressant de faire appel à ce genre de crédit pour financer un achat important comme une voiture ou des travaux. Mais attention à ne pas cumuler ces crédits dans différents établissements bancaires car le risque de surendettement est fort et dangereux. 
L’endettement ne doit pas dépasser 1/3 de votre salaire, le “reste à vivre” doit vous permettre de subvenir confortablement à vos besoins.

Si vous achetez une nouvelle voiture, le concessionnaire peut vous conseiller un crédit véhicule à taux 0%, ce qui est bien. Regardez tout de même en détail le contrat à signer car il est possible que des clauses soient rajoutées, vous engageant sur une assurance pratiquant des taux monstrueusement élevés !

Pour les travaux d’économies d’énergie, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt (jusqu’à 30.000€) et d’un prêt à taux zéro que propose l’État. Les démarches sont toute fois complexes, demandent beaucoup de papiers à fournir, des devis et factures d’artisans précis.

5. Warning : Le Crédit Revolving

Ce crédit est souvent utilisé par les grandes enseignes pour inciter l’achat et s’accompagne d’une carte de crédit utilisable dans les réseaux de commerces affiliés. Il vous permet de disposer d’une somme et de payer vos achats plusieurs jours après l’opération. Ne voyant pas les sommes débitées de votre compte, vous pouvez vite vous retrouver en situation de surendettement ou de surconsommation sans vraiment vous en rendre compte. 
Préférez les paiements en 3, 5, 10 fois sans frais et sans assurances, cela peut être très intéressant.

6. L’alternative Au Crédit : L’avance Sur Assurance Vie !

Contracter une assurance vie est très avantageux. Cette épargne à long terme, permet de mettre de côté et bénéficie d’une fiscalité intéressante dès quatre ans à compter de la souscription. Le plus tôt est donc le mieux pour prendre date ! C’est à dire que plus votre contrat d’assurance vie est “âgé”, moins vous paierez d’impôts sur la somme déposée. Vous bénéficiez également d’un crédit alternatif au crédit à la consommation car vous pouvez débloquer une certaine somme pour financer des achats importants. En fonctions des compagnies d’assurance, l’avance peut atteindre entre 60 et 80% du montant épargné sur le contrat. Un taux d’intérêts sera prélevé sur le montant de l’avance mais comme le contrat continue de se valoriser sur la totalité de l’épargne, malgré l’avance, les intérêts de l’épargne peuvent compenser les intérêts de l’avance. Le remboursement pourra alors se porter sur 6 ans maximum sans aucun frais.

7. Le Taux D’épargne, Pas La Joie

Comme nous l’avons dit précédemment, les taux sont actuellement très faibles… Mettre de l’argent sur un compte épargne relève donc plus de l’aspect psychologique d’épargner que d’un réel investissement. Le LEP: livret d’épargne populaire, peut être intéressant mais présente le plafond le plus bas et est éligible sous certaines conditions de revenus.

8. La Renégociation De Prêt

Si vous avez un prêt datant de plus de 3–4 ans, il peut être intéressant de renégocier le taux auprès de votre banque. Votre propre banque jouera le jeux et arrivera à trouver un taux plus faible que celui que vous avez actuellement mais le taux ne sera jamais aussi bas que pour un nouveau prêt. C’est pourquoi, il faut également sonder la concurrence et voir ce qui pourrait vous être plus profitable. Néanmoins, regardez bien les frais impliquant un rachat de prêt par une autre banque ainsi que la durée de ce qu’il vous reste à payer. Parfois renégocier son prêt peut donc être plus avantageux.

9. Les Applications (Gratuites)

Tricount pour gérer ses dépenses entre amis lors d’un voyage par exemple !
- Pour vos dépenses personnelles courantes : Pocket Budget, l’appli permet de mettre des alertes avant d’être dans le rouge. 
- N’hésitez pas à regarder les app que propose votre banque. Cela vous permet de tout synchroniser tout en sécurité. Prenez garde aux app qui permettent de regrouper tous vos comptes. Celles-ci demandent en général, vos accès/mots de passe, et se connecte à internet pour être utilisées. Si vous n’avez pas fait suffisamment attention aux conditions d’utilisation et aux avis, vous pourrez subir une fraude au prélèvement. Dans ces cas-là, sachez que vous avez 2 mois pour faire appel à votre banque, par chance elle est obligée de vous dédommager intégralement. Prudence !

 

L'effet IKEA
 
 

Quelle satisfaction de monter un meuble Ikea soi-même ! 
Notre rapport aux meubles change, nous construisons une relation différente avec ceux-ci.

 
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Faire soi-même, utiliser ses mains, nous ramène en enfance au temps des constructions Meccano , Lego… C’est donc un sentiment de grande fierté et d’achèvement que l’on ressent une fois la parfaite étagère Billy montée. On appelle ça: l’effet Ikea → 🔧 + 🛋 = 😁

Un expérience réalisée par des chercheurs en psychologie de l’Université Harvard le prouve. La personne ayant monter ses propres meubles retire beaucoup plus de satisfaction, elle leur donne alors beaucoup plus de valeur qu’un simple meuble déjà monté.

Encore plus de satisfaction ?

La “customisation” ou personnalisation de vos meubles, on appelle ça le Ikea Hack. La marque Heju propose des solutions peu coûteuses pour booster une table basse ou encore un tabouret.

 
Voir nos studios et duplex à vendre meublé en IKEA ! →  Le Lodge de Segny  dans le pays de Gex

Voir nos studios et duplex à vendre meublé en IKEA ! → Le Lodge de Segny dans le pays de Gex

La loi Pinel
 

Le principe :

Un investissement en “loi PINEL” ouvre droit, pour son propriétaire, à une réduction d’impôt (à ne pas confondre avec un crédit d’impôt). Cette réduction est calculée sur la base du prix d’achat du bien ainsi que sur la durée de l’investissement (12% pour un investissement sur 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans, et 21% pour 12 ans).

Attention !

- Les investissements en Pinel sont plafonnés à 300K par an
- La réduction d’impôt ne peut dépasser 6000 € / an
- Cette réduction est éligible aux niches fiscales limitées à 10k / an

Pour qui ?

Tout contribuable français (y compris les SCI soumises à l’impôt sur le revenu) qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017, dans une zone en loi Pinel.

Obligations :

- L’investisseur doit louer le bien dans les 12 mois suivant la date d’achat
- Le logement doit constituer la résidence principale du locataire
- Les plafonds et loyers doivent être respectés par l’investisseur propriétaire

Le saviez-vous ?

L’investisseur propriétaire a désormais le droit de louer à un ascendant ou descendant, tant que celui-ci ne fait pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

 
L’Apporteur d’Affaires dans l’Immobilier
 
 

Vous connaissez des personnes qui vendent leur bien ? Nous sommes intéressés!

Bumper c’est :

1) Bumper Investments: notre société d’investissement spécialisée dans l’immobilier.
2) Bumper Transactions: notre agence immobilière situé à Lyon 6°.

 
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Bumper Investments est une société d’investissement spécialisée dans l’acquisition d’immeubles depuis 1988 dans l’optique de restructurations partielles ou complètes.

Nous garantissons aux vendeurs une acquisition sans condition suspensive de financement et assurons par la suite la maîtrise d’ouvrage complète en collaboration avec des cabinets d’architectes, bureaux d’études techniques et artisans de confiance. Nous travaillons sur les rénovations et les plans en direct avec notre chef de chantier, de l’aménagement à l’ameublement complet des biens.

 
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Nous achetons:

  • des immeubles
  • des plateaux à diviser
  • des lots diffus
  • des maisons à diviser
 
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Découvrez notre nouveau site d’investissement immobilier : www.bumper-inv.fr

Le spécial avant/après Bumper
 
 

Chaque bien à son potentiel, nous sommes là pour le révéler ! Nous ne faisons pas du luxe, nous réveillons les atouts des appartements qui nous sont confiés.

 
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Ce sont les détails qui font la différence. Pour chaque bien qui lui est confié, l’équipe Bumper ajoute à la décoration existante sa « touche » personnelle et lifestyle en phase avec les tendances du moment.

Il suffit parfois d’une chaise dans l’air du temps, d’un tapis vintage, d’un bouquet de fleurs sauvages pour modifier la perception d’un espace et créer de l’harmonie. À chaque bien, sa décoration.

La question que Bumper se pose après chacune de ses interventions est : “cet endroit est-il digne de figurer dans les pages d’un magazine de décoration ?” Si la réponse est unanimement “oui”, alors c’est gagné.

 
La loi Alur
 
 

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové a été votée par l’Assemblée Nationale en mars 2014.

Cette loi vise à mieux encadrer les métiers de l’immobilier, côté location et côté vente.

 
 

Côté location :

  • le préavis du locataire est réduit à 1 mois en zone tendue (la loi Macron vient étendre cette loi pour tous les baux en cours),
  • renforcement de l’encadrement des loyers par des plafonnements,
  • la garantie universelle des loyers (à ce jour au point mort).

Côté vente :

  • renforcement de l’information des acquéreurs d’appartements en copropriété en multipliant le nombre de documents qui doivent leur être remis avant la transaction: carnet d’entretien de l’immeuble, les trois derniers procès verbaux d’assemblée générale, le dossier de diagnostics techniques de l’appartement, le dernier appel de fonds du syndic, le règlement de copropriété, etc.

Rappel des obligations ALUR relatives à la transaction, en application depuis 2014 :

Pour plus de transparence entre les copropriétaires et le syndic :

  • lisibilité et comparabilité des offres de syndics
  • plus d’informations aux copropriétaires,
  • comptes bancaires séparés au nom de la copropriété (pour les copropriétés de plus de 15 lots),
  • les syndics ont maintenant un extranet sur lequel les copropriétaires peuvent accéder à tous les documents de la copropriété.

Pour mieux protéger les copropriétaires :

  • la copropriété souscrit à une assurance responsabilité civile,
  • lors d’une vente, le notaire demande au syndic de lui fournir un certificat attestant que les futurs acquéreurs ne sont pas en situation d’impayé,
  • si la copropriété est en difficulté, la procédure d’alerte est renforcée avec un seuil de déclenchement de la saisie du bien passant de 25% à 15% d’impayés.

Plus d’information de la part du vendeur sur l’annonce…

  • sur le statut de la copropriété,
  • le nombre de lots,
  • le montant de la quote-part du budget prévisionnel,
  • l’éventuelle présence de procédure en cours.

… Et au compromis:

  • l’acquéreur est informé de la situation financière de l’immeuble,
  • ainsi que de son organisation,
  • il obtient le règlement de copropriété, ses modificatifs et l’état descriptif de division de l’immeuble,
  • le syndic doit également fournir le carnet d’entretien de l’immeuble (l’équivalent du carnet de santé).

La mise en application de la loi ALUR est échelonnée dans le temps. Voici ce qui va entrer en vigueur en 2017.

La fiche synthétique :

Actuellement, seuls les syndics des immeubles de plus de 200 lots doivent tenir à disposition des copropriétaires la fiche synthétique, nouveau document rassemblant les données financières et techniques essentielles de la copropriété.
Dès 2018, les immeubles de 50 à 200 lots seront également concernés et en 2019, tous les immeubles devront avoir cette fiche.

Le fonds de travaux :

Emmanuelle Cosse, jusqu’à maintenant notre ministre du logement, estime que toutes les copropriétés doivent dorénavant cotiser annuellement à ce fonds de travaux afin d’étaler les coûts.
Pour les immeubles neufs, il est possible de commencer ce fonds de travaux après 5 ans suivant la construction. Les immeubles de moins de 10 lots peuvent obtenir une dérogation. Une dispense est également prévue pour les immeubles dont le DTG fait apparaître l’absence de besoin de travaux pour les 10 prochaines années.

Le DTG — Diagnostic Technique Global :

Evaluation de la liste et du coût des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années, diagnostic de performance énergétique, analyse des améliorations techniques et patrimoniales possibles?

Les copropriétaires sont maintenant tenus d’exprimer leur volonté de réaliser un DTG. Ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, et les immeubles qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité.

 
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Défiscalisation - Déficit Foncier
 
 

Comme tous les ans, arrive avec le printemps le moment (tant attendu) de la déclaration de revenus 🔝🔝🔝

Qui dit déclaration de revenus dit impôts et qui dit impôts dit…

 
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→ Que faire pour en payer moins ?

Pour ceux d’entre vous qui souhaitent développer leur patrimoine tout en gommant une partie de leur impôt le déficit foncier peut vous intéresser.

Voici comment le mécanisme fonctionne en quelques mots:

Faire un investissement à vocation locative:

  1. Achat du foncier d’un appartement à rénover
  2. Réalisation des travaux d’amélioration, de réparation ou d’entretien
  3. Dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux, mise en location (non-meublé) de l’appartement pendant au moins 3 ans minimum

Impôts:

  1. Détermination du revenu foncier imposable (RFI): 
    RFI = Revenus locatifs - charges (dépenses d’entretien + d’amélioration, frais de gestion, primes d’assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt)
    → Le déficit foncier, pour être imputable sur l’impôt sur le revenu, ne doit pas provenir des intérêts → les intérêts participent à la création du déficit foncier.
  2. Si les dépenses sont supérieures au revenu foncier → réalisation d’un déficit → celui-ci est applicable sur le revenu global à hauteur de 10 700€
    A) Si les loyers perçus sont supérieurs aux intérêts payés, la part entière du déficit foncier est imputable à la base d’imposition de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 10 700 €.
    B) Si les loyers perçus sont inférieurs aux intérêts payés, le surplus d’intérêts n’est pas déductible des revenus, mais est imputable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années de façon équitable.
  3. Si le montant de la part imputable est au-dessus de 10 700 € → La fraction dépassant le plafond de 10 700 € est rapportable aux revenus de façon équitable sur les 6 années suivantes.

Exemples:

A) soit des loyers perçus de 6 000 €, des travaux effectués pour un montant de 5 500 €, une prime d’assurance de 500 €, une taxe foncière de 1 000 € et des intérêts de 3 000 €. Le montant des dépenses (5 500 € + 500 € + 1 000 € 3 000 € = 10 000 €) est donc supérieur de 4 000 € par rapport aux revenus générés par les loyers. Il y a bel et bien un déficit foncier de 4 000 € et les loyers perçus sont supérieurs aux intérêts payés, le propriétaire pourra donc déduire 4 000 € de ses revenus globaux.
B) soit des loyers perçus de 4 000 €, des travaux effectués pour un montant de 5 500 €, une prime d’assurance de 500 €, une taxe foncière de 1 000 € et des intérêts de 5 000 €. Il y a bel et bien un déficit foncier de 8 000 €, mais comme les loyers perçus sont inférieurs de 1 000 € aux intérêts payés (4 000 € — 5 000 €), le propriétaire ne pourra donc déduire que 7 000 € de ses revenus, car ces 1 000 € de différence n’y sont pas imputables. En revanche, ces 1 000 € viendront se déduire de ses revenus locatifs à raison de 100 € par an pendant 10 ans.

(https://defiscalisation.ooreka.fr/ebibliotheque/liste?u=144984)

Les Avantages du Déficit Foncier:

  • La rentabilité est bien meilleure que dans d’autres formes de défiscalisation (comme le Pinel) puisque vous avez la maîtrise du prix d’achat, de la rénovation et des loyers
  • Ce dispositif permet de trouver plus facilement des appartements bien placées en centre ville contrairement aux programmes neufs, ainsi → le potentiel de valorisation par le marché est plus important.
  • Ce dispositif n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales à 10 000 euros de réduction d’impôt par an.

🔔 Afin d’éviter toute déconvenue il est important de faire valider la quote part de ses travaux déductibles par un avocat fiscaliste. 🔔

 
Défiscalisation - Démembrement
 
 

La propriété d’un bien comporte deux droits: 
> celui du bien proprement dit ➡️ La nue-propriété 
> celui de son usage ➡️ L’usufruit

Le démembrement d’un bien immobilier est un système qui devient de plus en plus connu par les particuliers.

Pourquoi ?

Car ce mécanisme permet de réduire le montant des droits de donationselon l’âge auquel le donateur fait la donation.

 
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Le plus tôt → le plus avantageux.

En effet: les droits de donation s’appliquent sur la seule valeur de la nue-propriété.

→ Elle s’élève à:
> 40% du prix du bien si le donateur à moins de 51 ans (au moment de la donation)
> à 50% si vous avez moins de 61 ans
> à 60% si vous avez moins de 71 ans
> à 70% si vous avez moins de 81 ans.

Comment ça fonctionne ?

Le démembrement permet de diviser un bien en deux.

  1. Le donateur cède à son ou ses héritier(s) 1 des 2 droits du logement — celui de la nue-propriété. 
    > 1 droit pour l’usufruitier (donateur)
    > 1 droit pour le nue-propriétaire (donataire/ héritier)

Pourquoi faire cela ?

Ce mécanisme permet de réduire le montant des droits de succession. 
> Le donateur/ l’usufruitier bénéficie du droit de vivre dans les lieux ou de percevoir les revenus du bien dont la propriété est démembrée. 
→ pour un bien loué, le loyer revient intégralement au seul usufruitier.
 → mais l’usufruitier ne peut pas vendre le bien.

>Au moment du décès du donateur, les nues-propriétaires récupèreront l’usufruit sans aucune autre somme à régler aux impôts.

2. Un particulier achète un appartement et cède l’usufruit à un organisme pendant une durée limitée. 
 → A l’échéance, le nue-propriétaire récupère la pleine propriété sans impôt supplémentaire et avec une rentabilité annuelle de 3,5% hors valorisation du bien. 👍
Ceci permet: (1) une décote d’environ 40% à l’achat, (2) pas d’impôt en l’absence de revenu locatif et (3) pas d’ISF sur ce capital. 👍

3. Un particulier est propriétaire d’un bien et cède l’usufruit temporairement à un ascendant ou à un descendant qui à un vrai besoin de revenu.
 → pour payer une maison de retraite
 → pour payer des frais d’étudiant
🔔 Attention: l’administration fiscale vérifiera que cette opération ait une véritable justification.

Les Avantages du Démembrement :

  • Face au durcissement des droits de succession en vigueur depuis 2012, le démembrement de propriété s’avère une solution efficace pour entamer la transmission de votre patrimoine immobilier, tout en profitant d’une fiscalité allégée. 💸 💸
  • Il peut aussi permettre de temporairement sortir un bien de son patrimoine.

À Savoir :

 
Défiscalisation — Malraux
 
 

Les Intentions:

La loi Malraux a été voté à l’origine en 1962 et récemment révisée en 2017. 
→ Son but? Protéger le patrimoine historique et architectural de la France.

Celle-ci incite les propriétaires et/ou acquéreurs de bâtiments anciens à faire des restaurations importantes en leur permettant de défiscaliser le coût de leurs travaux. Cette défiscalisation se fait sur l’impôt sur le revenu (IR).
 

Les Conditions:

  • Le type d’immeuble: 
    > Immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) qui correspond aux anciens secteurs sauvegardés, ZPPAUP ou AVAP
    > Immeuble ancien situé dans un Quartier Ancien Dégradé (QAD) à condition que la restauration soit déclarée d’utilité publique
    > Immeuble ancien situé dans un Quartier dégradé dit “NPNRU”
  • La restauration de l’immeuble entier.
  • Les avantages fiscaux sont valables uniquement durant la période de paiement effectif des travaux. 
     → seules les dépenses supportées par le particulier ouvrent droit à cette réduction d’impôt
     

Le Mécanisme:

1. Restauration totale de l’immeuble ancien.
 → Le plafond travaux est fixé à 100 000€ par an.

2. Location à usage d’habitation pendant minimum 9 ans.

3. Le taux de la réduction d’impôt: 💶 💶

- 30% du montant des dépenses dans les SPR couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé.
 → Soit une réduction maximale de 120.000 € d’impôt par periode pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 30%

- 22% du montant des dépenses dans les autres cas.
 → Soit une réduction maximale de 88.000 € d’impôt par periode pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 22%
 

Les Dépenses Éligibles: 🛠

Sont concernées, outre les dépenses déductibles de droit commun :


Les Obligations:

  • La mise en location nue pendant une durée minimum de 9 ans à compter de la fin de la restauration. 🔑
     → Ceci doit être fait dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux.
  • La location doit se faire à titre de résidence principale et ne peut pas se faire à un membre du foyer fiscale du propriétaire (ni à un ascendant ni à un descendant).

Exemples:

 
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Défiscalisation — Loi Malraux

🛎 ATTENTION 🛎 : Puisque ces immeubles se trouvent soit (1) dans des Secteurs Sauvergardés ou (2) dans des Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain ou Paysager → La réalisation des travaux est très réglementée et doit être suivie par un ABF (Architecte des bâtiments de France)

→ Plus d’info ici !
 
L’ Achat / Revente 🏡 🔨
 

IMMOBILIER

On dit que l’investissement dans la pierre est le plus pérenne, une valeur sûrs. En effet, les placements immobiliers ont tendance à être bien plus sûrs que les investissements boursiers, les investissements dans l’or, les assurances-vie ou les investissements dans des start-ups.

Lorsqu’une personne souhaite faire un investissement immobilier pour réaliser des rénovations dans de l’ancien, il est important, durant les travaux, de garder en tête les goûts de la majorité des futurs acquéreurs de votre restauration.

En effet, quelques points non négligeables sont à prendre en compte lors du choix de la typologie de l’appartement, des matériaux, des couleurs, des finitions etc. Afin d’obtenir le prix de vente désiré et de faciliter la revente, il faut miser sur la qualité des rénovations et la neutralité des goûts.

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S’investir pour en tirer le meilleur fait partie de son investissement.

Penser aux choses que les gens peuvent difficilement changer/ qui sont chères à changer:

Les éléments essentiels:

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1. La typologie à respecter:

  • 9 m2 — environ 35m2 : Studio
  • environ 35m2–environ 75m2: T2
  • environ 76m2– environ 130 m2 : T3 ( si possible +2 sdb)
  • <131m2 : T4 et +

2. Les sols:

→ Favorisez du parquet dans la pièce de vie et dans les chambres.
→ ⛔️: Évitez le carrelage qui rend une pièce moins chaleureuse
→ Du carrelage dans la cuisine, dans les salles de bain / salles d’eau. 
 → ⛔️ : Évitez les carrelages aux mille couleurs, le total motif ou trop de motifs différents.

3. La peinture: 🖌

→ Favorisez dans les pièces communes les blancs, les gris, le blanc-rosé, le “greige” (gris/beige) et les teintes pâles couleur terre à l’intérieure. → ces couleurs éclaircissent les pièces et vont aussi bien avec les styles traditionnels que modernes. 
 → ⛔️ : Évitez les couleurs foncées et/ou trop intenses (telles que le rouge vif, le vert pomme ou le jaune) + restreignez-vous à une seule couleur, c’est ensuite la décoration qui apportera du peps.
 → Pour les chambres, adoptez des couleurs claires et douces (…..)
→ ⛔️ : Évitez les couleurs vives, celle-ci peuvent paraître agressives dans un espace qui se doit d’être apaisant, propice à la relaxation.
→ Opter pour du bleu poudre, du bleu pervenche ou du gris pâle pour les salles de bain, salle d’eau et même la cuisine. 
→ ⛔️ : Évitez les différences flagrantes entre votre carrelage et votre peinture, restez dans les tons pour une harmonie parfaite.

→ Ces couleurs sont les plus attrayantes pour les acheteurs qui peuvent mieux se projeter. De plus, il est facilement possible de repeindre par dessus.

4. Les finitions:

→ Pensez à bien placer les prises, les interrupteurs, les branchements TV et les RJ45. 
→ Maximisez les rangements/ espaces de stockage (Il n’y en a jamais trop).
→ Mettez une crédence assez large dans la cuisine (min: 25 cm) 
→ Favorisez les plinthes en médium dans les pièces de vie / les chambres et en carrelage dans les salles de bain.
→ Attention à bien choisir les joints : des joints de carrelage de la même teinte que celui-ci, du joint silicone transparent entre les supports différents (plan de travail / crédence) et des seuils de portes (entre les différents sols)
→ ⛔️ : Éviter les seuils de portes en métal ou très bombés qui peuvent souvent paraître “cheap”.

5. Les pièces coup de coeur:

  • La cuisine
  • Les salles de bain / eau
  • Les balcons, terrasses ou les jardins

6. Les éléments coup de coeur:

  • Les dressings
  • Les portes coulissantes pour les suites et/ou dressings.
  • La buanderie et/ou le cellier → ces espaces permettent de séparer les machines pour le linge, les appareils ménagers et le stockage du reste de l’appartement ou de la maison.
  • Les électroménagers encastrés
  • Les îlots centraux pour les grandes cuisines
  • Les vieilles cheminées à l’ancienne
  • Les spots encastrés et les variateurs de lumière.
  • La domotique
     → Attention: Si vous souhaitez incorporer de la domotique dans votre rénovation mieux vaut anticiper et l’introduire en amont des travaux, cela vous facilitera la tâche!