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Acheter son appartement en location
 

J’aime mon appartement ❤️ mais je suis en location… Est-il possible de racheter celui-ci à son bailleur ? Il existe une situation dans laquelle le propriétaire se doit de vous le proposer à la vente.

 
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Votre propriétaire désire vendre son logement vide

Vous êtes là en priorité 🙌🏻 ! Vous êtes en effet titulaire d’un droit de préemption, cad qu’il doit vous notifier en premier son souhait de vendre par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois avant l’échéance de votre bail. Il doit alors vous mentionner le prix de l’appartement et les conditions de la vente du logement.

Et hop ! Vous avez donc 2 mois à compter du préavis pour accepter l’offre ou non. Ensuite tout se passe comme une vente classique → Le compromis de vente.

⛔️ Si votre bailleur décide de vendre l’appartement à une autre personne à un prix inférieur à la proposition présentée, il est dans l’obligation de vous représenter cette nouvelle offre ! Vous avez ensuite 1 mois pour l’accepter.
 

Si votre bailleur souhaite vendre son logement occupé en cours de bail

Vous ne bénéficiez pas de ce droit 😕 et vous serez sans doute mis au courant lors du changement de propriétaire par un simple courrier (si vous n’avez pas de régie). Le bail ne change pas et le loyer non plus !


Vous êtes en cours de bail et souhaitez racheter l’appartement

Les initiatives peuvent parfois payer ! N’hésitez pas à envoyer un courrier au propriétaire pour lui faire part de votre demande, dites-lui simplement que si jamais il souhaite vendre, vous êtes intéressé pour le lui racheter.

Vous avez sûrement autour de vous entendu parlé de personne ayant fait la démarche ! Prenez contact avec eux 😁.

 
 

Winter Wonder ❄️
 

La rentrée à peine entamée, nous pensons déjà tous secrètement aux vacances d’hiver : les montagnes, la neige, le ski, le snow, les balades au soleil, les feux de cheminées, les gros plaides en laines, les cocktails au bourbon, les orangettes au chocolat…

 
Vue du chalet Montanum

Vue du chalet Montanum

 

Cette année, nous vous proposons de louer le chalet Montanum — notre seul et unique bien en location à Courchevel 1550, situé entre deux pistes au plus haut du Hameau des Brigues. ⬇️

 
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LE CHALET MONTANUM EST UN CHALET MITOYEN DE 184M2 .

Etendu sur trois niveaux et un sous-sol, le chalet offre à chaque étage une vue imprenable sur les Alpes et un accès immédiat aux pistes. L’arrivée au parking de Montanum se fait par un chemin privé dont le sol est chauffant.

 
 

Montanum est un chalet neuf totalement conçu, décoré et meublé par BUMPER . La façade extérieure est entièrement composée de bois de bardage d’anciens chalets. Afin de conserver une continuité et de transmettre ce cachet unique, ce même bois a également été utilisé pour habiller l’intérieur, reprenant ainsi les couleurs et les ombres qui définissent le caractère exceptionnel de la façade de Montanum.

 
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Les informations essentielles :

  • Chalet de 184m2
  • 9 personnes
  • 1 suite parentale
  • 2 chambres d’amis
  • 1 suite d’amis (3p)
  • 4 sdb & 5 toilettes
  • 5 balcons
  • 1 ski room
  • Chauffage au sol
  • 1 garage fermé en RDC et 1 parking

 

Les espaces communs :

 
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Les chambres :

 
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Les tarifs Hiver 2017 / 2018 :

Du 28 Oct Au 01 Déc → 3 500€ HT
Du 02 Déc Au 09 Déc → 4 500€ HT
Du 09 Déc Au 16 Déc → 6 500€ HT
Du 16 Déc Au 23 Déc → 7 000€ HT
Du 23 Déc Au 30 Déc → 11 000€ HT
Du 30 Déc Au 06 Jan → 14 500€ HT
Du 06 Jan Au 13 Jan → 14 500€ HT
Du 13 Jan Au 20 Jan → 7 600€ HT
Du 06 Jan Au 13 Jan → 7 600€ HT
Du 13 Jan Au 20 Jan → 7 600€ HT
Du 20 Jan Au 27 Jan → 7 600€ HT
Du 27 Jan Au 03 Fév → 7 600€ HT
Du 03 Fév Au 10 Fév → 7 600€ HT
Du 10 Fév Au 17 Fév → 13 000€ HT
Du 17 Fév Au 24 Fév → 12 500€ HT
Du 24 Fév Au 03 Mars → 12 500€ HT
Du 03 Mars Au 10 Mars → 10 000€ HT
Du 10 Mars Au 17 Mars → 9 500€ HT
Du 17 Mars Au 24 Mars → 8 500€ HT
Du 24 Mars Au 31 Mars → 8 500€ HT
Du 31 Mars Au 07 Avril → 6 500€ HT
Du 07 Avril Au 14 Avril→ 6 500€ HT
Du 14 Avril Au 21 Avril→ 6 500€ HT

  • Minimum 7 nuits
  • Du samedi au samedi
  • 10% de remise pour les locations au mois.
  • Services inclus (linge de maison, ménage, panier d’accueil, etc…)
  • Caution : 3 000 €

→ Découvrir l’ambiance / le mood Montanum → ICI

 
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Click here for the : MONTANUM — English version

Contact us if you have any questions or if would like to rent chalet Montanum !
 
 

In the Montanum mood…  *À LOUER À COURCHEVEL 🇫🇷*
 

Comment s’évader cet hiver dans le chalet Montanum:

→REPOS & RELAXATION & FOOD ⬇️ /→ REST & RELAXATION & FOOD ⬇️

 
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Tipsheet déco 🌲 :

Faîtes votre couronne d’hiver / Make your winter wreath

FOOD🍴& DRINK 🍹:

 
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Tipsheet cocktail au bourbon 🥃 :

Concocter un Honey Mule / Make your Honey Mule 🍯

 
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Matériaux Montanum / Montanum Materials


Ce qu’on aime / What we ❤️ :

 
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La vue imprenable sur les Alpes
La cheminée en corten
L’emplacement & l’accessibilité
L’orientation Sud
Le local à ski
La proximité avec les pistes
Les sols chauffants
L’escalier en colimaçon

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The view of the Alps
The corten fireplace
The location & accessibility
The southern orientation
The ski room
The proximity to the pistes
The heated floors
The spiral staircase

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→ Plus d’informations sur la location du chalet Montanum → ICI

Click here for the : MONTANUM — English version
Contact us if you have any questions or if would like to rent chalet Montanum !
 
 

Gagner un peu plus en louant ( à court terme) ses biens immobiliers 🗝 — en toute légalité !
 
 
 

Aujourd’hui de plus en plus de gens profitent des sites de partage pour arrondir leurs fins de mois. En effet, ce mouvement collaboratif numérique permet de faire profiter à d’autres personnes d’un appartement, d’une maison, d’un garage, d’une voiture ou autre pendant les vacances ou les absences des propriétaires.

 
 

1° Louer votre logement (résidence principale):

→ En pratique, ces revenus seront soumis au régime micro-BIC s’ils n’excèdent pas 33 100 € annuels, avec un abattement forfaitaire pour frais de 50 % avec un minimum de 305 euros. Donc seule la moitié des encaissements est ajoutée aux autres revenus de votre foyer fiscal, et soumise avec eux à l’impôt sur le revenu. En outre, vous serez redevable des contributions sociales actuellement fixées à 15,5 %.
Les revenus provenant de la location meublée non professionnelle qui dépassent 33 100 € annuels sont soumis au régime d’imposition au réel. L’imposition dès le premier euro des recettes provenant de la location meublée s’applique à ceux qui louent ou sous-louent à des personnes de passage, en locations de courtes durées. Il est prévu un régime fiscal plus doux en cas de location d’une partie de la résidence principale dans laquelle vous continuez à vivre.
  • Afin d’éviter de payer des cotisations sociales obligatoires à l’URSAF ou au RSI, il ne faut pas dépasser le seuil de 23 000 € annuels de revenu locatif. → 🛑 Les plateformes sont/ seront obligées de fournir le montant de vos encaissements au fisc (à partir du 1er janvier 2019) et aux organismes sociaux (dès fin 2017) . 🛑

🛎 Attention 🛎 → Ne pas franchir la fine ligne entre une activité de sous-location meublé de particulier à particulier à une activité de location meublé quasi professionnelle.


2° Louer un espace de stockage :

  • Vous pouvez louer à des particuliers un garage, un grenier, une cave etc.
  • Les sites principaux: CostockageOuistockJestocke
  • Signature d’un simple contrat de location (et non un bail)
  • Souvent celui-ci est renouvelable autant de fois que désiré
  • Si vous êtes locataire, vous devez obtenir une autorisation écrite de sous-location de la part du propriétaire.
  • Vos revenus doivent être déclarés aux impôts comme revenus fonciers.

Source: Dossier Familiale n° 504 et 7X7