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Acheter son appartement en location
 

J’aime mon appartement ❤️ mais je suis en location… Est-il possible de racheter celui-ci à son bailleur ? Il existe une situation dans laquelle le propriétaire se doit de vous le proposer à la vente.

 
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Votre propriétaire désire vendre son logement vide

Vous êtes là en priorité 🙌🏻 ! Vous êtes en effet titulaire d’un droit de préemption, cad qu’il doit vous notifier en premier son souhait de vendre par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois avant l’échéance de votre bail. Il doit alors vous mentionner le prix de l’appartement et les conditions de la vente du logement.

Et hop ! Vous avez donc 2 mois à compter du préavis pour accepter l’offre ou non. Ensuite tout se passe comme une vente classique → Le compromis de vente.

⛔️ Si votre bailleur décide de vendre l’appartement à une autre personne à un prix inférieur à la proposition présentée, il est dans l’obligation de vous représenter cette nouvelle offre ! Vous avez ensuite 1 mois pour l’accepter.
 

Si votre bailleur souhaite vendre son logement occupé en cours de bail

Vous ne bénéficiez pas de ce droit 😕 et vous serez sans doute mis au courant lors du changement de propriétaire par un simple courrier (si vous n’avez pas de régie). Le bail ne change pas et le loyer non plus !


Vous êtes en cours de bail et souhaitez racheter l’appartement

Les initiatives peuvent parfois payer ! N’hésitez pas à envoyer un courrier au propriétaire pour lui faire part de votre demande, dites-lui simplement que si jamais il souhaite vendre, vous êtes intéressé pour le lui racheter.

Vous avez sûrement autour de vous entendu parlé de personne ayant fait la démarche ! Prenez contact avec eux 😁.

 
 

Chasseur d'appart'?
 
 
“Je cherche un T2 sur la presqu’île, en dernier étage avec ascenseur, balcon et garage, dans un immeuble haussmannien: mon budget est de 200 000€, frais de notaire inclus.”

→ Une bonne chose, vous êtes déjà prêt pour un achat immobilier ! L’important avant de se lancer dans sa recherche est de bien hiérarchiser ses critères pour être en phase avec le marché.

Et pour cela un métier peut vous aider: celui de chasseur immobilier !

 
Appartement GRAY, 2016

Appartement GRAY, 2016

 

Chaque semaine, nous recevons des demandes concernant la recherche d’appartements, ne soyez pas déçu si chez Bumper nous ne pouvons vous satisfaire… La recherche d’appartement n’est pas encore un métier que nous développons.

Afin d’éviter toute déception, nous vous aidons à faire cette subtile distinction entre l’agent immobilier (Bumper) et le chasseur immobilier.

L’agent immobilier (Du bien vers le client)

Ce que nous sommes chez Bumper — cherche des biens à la vente pour les proposer sur le marché. Si les biens que nous proposons sur notre site et réseaux correspondent à votre recherche au moment où vous nous contactez, vous trouverez de suite votre bonheur !

Le chasseur immobilier

(Du client vers le bien)
Il part de vous et votre recherche, pour trouver le bien qu’il vous faut.

Les bénéfices apportés par un chasseur immobilier:

  • Le chasseur immobilier est le spécialiste qu’il vous faut: il vous aide à hiérarchiser vos critères selon le niveau d’importance: l’ascenseur ou le garage, l’emplacement ou le balcon, etc.
  • Il part de vous, votre profil d’acquéreur, votre profil financier et vos critères pour une recherche cohérente par rapport au marché.
 
Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine

Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine

 

Le temps:

Organisé et bien souvent équipé d’une plateforme en ligne vous permettant d’échanger et de suivre votre recherche à toute heure, le chasseur immobilier défriche le terrain à votre place.
Il passe les appels, pose les bonnes questions, effectue les premières visites pour vous et vous fait un rapport détaillé.

Le réseau:

Le chasseur immobilier est en permanence connecté au marché. Il connait bien les agences locales, entretien de bons liens avec les agents immobiliers, et développe constamment son réseau.
Il a donc des ficelles efficaces, auxquelles la plupart des particuliers n’ont pas accès seuls.

La négociation, le suivi de l’acquisition:

Le chasseur immobilier est un bon négociateur et vous accompagne dans la rédaction de votre offre, jusqu’à votre acquisition, il sait mettre en avant vos atouts pour que la négociation aboutisse. Un vrai pro.

Rémunération:

Le chasseur immobilier se fait rémunérer au moment de la vente. Le montant de ses honoraires correspond à un pourcentage sur le montant de la transaction, il n’y a aucun frais avant la vente. En contre-partie, il vous demande l’exclusivité du contrat de recherche.