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La fiscalité sur l’acquisition et la revente

Que paye-t-on lorsqu’on achète un bien immobilier
et lorsqu’on le revend ?

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1. Les droits d’enregistrement ou de mutation au moment de l’achat

Ce sont les taxes que perçoit le notaire pour l’État au moment d’un achat immobilier. C’est donc à l’acquéreur qu’il revient de payer ces frais au moment de la signature d’achat, pour tous changements de propriétaire ou lors d’une donation.

Le montant est calculé en fonction du prix de vente, si le bien est ancien ou neuf. Les droits d’enregistrement + les émoluments du notaire, font partie de ce qu’on appelle = les frais de notaire.

→ Calculez les frais de notaire

2. L’impôt sur la plus-value immobilière au moment de la revente

Lors d’une vente d’appartement ou de maison, on réalise le plus souvent une plus-value. On réalise en générale une plus-value, lorsque le bien acheté a été entièrement rénové, que l’emplacement a pris de la valeur…

La plus-value correspond à la différence entre le prix de vente d’un bien et son prix d’achat.

Celle-ci est exonérée d’impôt si le bien est la résidence principale des vendeurs et taxée à hauteur de 34,5% pour les résidences secondaires(impôt = 19% et prélèvements sociaux = 15,5%). Lorsque le bien est détenu depuis plus de 23 ans — exonération d’impôt, lorsque le bien est détenu depuis plus de 30 ans exonération d’impôt et de prélèvement sociaux . Bien sûr, plus vous gardez le bien dans votre patrimoine (en résidence secondaire) moins vous paierez d’impôt sur la plus-value (voir le tableau d’abattement).

3. Les frais d'agence

Si vous passez par une agence pour la vente de votre appartement pour de nombreuses bonnes raisons, sachez que c'est au vendeur de payer les frais d'agence (FAI charge vendeur).
Chez Bumper, nous fournissons un travail d'équipe global (équipes commerciale et marketing) pour vendre au mieux votre bien pour 5% d'honoraires d'agence. 

N'hésitez pas si vous souhaitez vendre votre appartement ou maison -> info@bumperfrance.fr

 
 

Les détails comptent
 
 

Sommes-nous l’agence spécialiste des poignées de portes et autres détails architecturaux ?

Si oui, nous le revendiquons ! Ce sont par les détails que l’histoire s’écrit et que le coup de coeur se déclenche.

  • L’appartement neuf, tout juste sortie de terre est neutre, il n’a pas d’histoire, c’est donc à vous de la créer.
  • L’appartement ancien a du vécu, des parquets complexes et étonnants qui ne sont plus réalisés, des cheminées en marbre fascinantes dans les détails, des moulures, des sculptures, des fissures, de la vie…
 
 
 
 

Prenez soin de ces éléments car ce sont eux qui ajoutent de la valeur à votre bien immobilier. Chez Bumper, nous en tenons compte dans nos estimations et savons les mettre en avant lors de nos shootings photos.

 
L’ Achat / Revente 🏡 🔨
 

IMMOBILIER

On dit que l’investissement dans la pierre est le plus pérenne, une valeur sûrs. En effet, les placements immobiliers ont tendance à être bien plus sûrs que les investissements boursiers, les investissements dans l’or, les assurances-vie ou les investissements dans des start-ups.

Lorsqu’une personne souhaite faire un investissement immobilier pour réaliser des rénovations dans de l’ancien, il est important, durant les travaux, de garder en tête les goûts de la majorité des futurs acquéreurs de votre restauration.

En effet, quelques points non négligeables sont à prendre en compte lors du choix de la typologie de l’appartement, des matériaux, des couleurs, des finitions etc. Afin d’obtenir le prix de vente désiré et de faciliter la revente, il faut miser sur la qualité des rénovations et la neutralité des goûts.

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S’investir pour en tirer le meilleur fait partie de son investissement.

Penser aux choses que les gens peuvent difficilement changer/ qui sont chères à changer:

Les éléments essentiels:

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1. La typologie à respecter:

  • 9 m2 — environ 35m2 : Studio
  • environ 35m2–environ 75m2: T2
  • environ 76m2– environ 130 m2 : T3 ( si possible +2 sdb)
  • <131m2 : T4 et +

2. Les sols:

→ Favorisez du parquet dans la pièce de vie et dans les chambres.
→ ⛔️: Évitez le carrelage qui rend une pièce moins chaleureuse
→ Du carrelage dans la cuisine, dans les salles de bain / salles d’eau. 
 → ⛔️ : Évitez les carrelages aux mille couleurs, le total motif ou trop de motifs différents.

3. La peinture: 🖌

→ Favorisez dans les pièces communes les blancs, les gris, le blanc-rosé, le “greige” (gris/beige) et les teintes pâles couleur terre à l’intérieure. → ces couleurs éclaircissent les pièces et vont aussi bien avec les styles traditionnels que modernes. 
 → ⛔️ : Évitez les couleurs foncées et/ou trop intenses (telles que le rouge vif, le vert pomme ou le jaune) + restreignez-vous à une seule couleur, c’est ensuite la décoration qui apportera du peps.
 → Pour les chambres, adoptez des couleurs claires et douces (…..)
→ ⛔️ : Évitez les couleurs vives, celle-ci peuvent paraître agressives dans un espace qui se doit d’être apaisant, propice à la relaxation.
→ Opter pour du bleu poudre, du bleu pervenche ou du gris pâle pour les salles de bain, salle d’eau et même la cuisine. 
→ ⛔️ : Évitez les différences flagrantes entre votre carrelage et votre peinture, restez dans les tons pour une harmonie parfaite.

→ Ces couleurs sont les plus attrayantes pour les acheteurs qui peuvent mieux se projeter. De plus, il est facilement possible de repeindre par dessus.

4. Les finitions:

→ Pensez à bien placer les prises, les interrupteurs, les branchements TV et les RJ45. 
→ Maximisez les rangements/ espaces de stockage (Il n’y en a jamais trop).
→ Mettez une crédence assez large dans la cuisine (min: 25 cm) 
→ Favorisez les plinthes en médium dans les pièces de vie / les chambres et en carrelage dans les salles de bain.
→ Attention à bien choisir les joints : des joints de carrelage de la même teinte que celui-ci, du joint silicone transparent entre les supports différents (plan de travail / crédence) et des seuils de portes (entre les différents sols)
→ ⛔️ : Éviter les seuils de portes en métal ou très bombés qui peuvent souvent paraître “cheap”.

5. Les pièces coup de coeur:

  • La cuisine
  • Les salles de bain / eau
  • Les balcons, terrasses ou les jardins

6. Les éléments coup de coeur:

  • Les dressings
  • Les portes coulissantes pour les suites et/ou dressings.
  • La buanderie et/ou le cellier → ces espaces permettent de séparer les machines pour le linge, les appareils ménagers et le stockage du reste de l’appartement ou de la maison.
  • Les électroménagers encastrés
  • Les îlots centraux pour les grandes cuisines
  • Les vieilles cheminées à l’ancienne
  • Les spots encastrés et les variateurs de lumière.
  • La domotique
     → Attention: Si vous souhaitez incorporer de la domotique dans votre rénovation mieux vaut anticiper et l’introduire en amont des travaux, cela vous facilitera la tâche!