Parcourir la ville cheveux au vent, bien protégé et équipé ? Nous aimons !
La ville de Lyon se développe beaucoup et propose de plus en plus d‘itinéraires cyclables sécurisés.

📸 Becinereb & Elementsofkiel

Nous avons découvert il y a peu une véritable association du vélo en ville. Regroupement convivial, réunion de discussion, Lavilleàvélo fait bouger les choses et propose à tous de s’impliquer davantage dans l’amélioration de la vie de cycliste urbain.

Autre découverte pour la rentrée : Geovelo, cette application permet de calculer son itinéraire avec son propre vélo ou un vélov, de voir les disponibilités à chaque borne vélov ainsi que leur localisation. Elle met également en avant la sûreté des pistes cyclables.

Clin d’oeil à notre cher quartier de Foch pour shopper de l’équipement de qualité et stylé, Superbécane fait partie de nos commerçants coup de coeur.

Superbécane
82 rue Vendôme 69006 LYON
Du lundi au samedi 10h / 19h
09 73 61 51 19

Pour finir, nous avons repéré Mate, une nouvelle marque de vélo électrique Danoise qui arrivera en France dans peu de temps ! 👌💯

Le Feng Shui est un art de vivre ancestral qui consiste à aménager sa maison pour favoriser son bien-être intérieur. Né de l’observation de l’impact de l’environnement sur l’Homme, cette discipline est pratiquée par les Chinois depuis plus de 3500 ans.

En chine, l’aménagement intérieur de la maison influe sur la vie des occupants. 
Ainsi, cette discipline complexe enseigne à équilibrer les énergies dans un espace — qu’il s’agisse d’une maison, d’un bureau ou d’un jardin — afin d’assurer la bonne fortune des personnes qui l’habitent.

Les 3 fondamentaux du Feng Shui:

1° Les 5 éléments: l’eau, le bois, le feu, la terre et le métal
2° Le Chi: l’énergie invisible qui lie les 5 éléments de l’univers
3° Le Yin et le Yang: l’équilibre et l’interaction entre les deux forces opposés et complémentaires — Yin (noir) & Yang (blanc)

Comprendre le Feng (vent) Shui (eau):

→ l’étude du vent et de l’eau

L’extérieur:

• Avant de s’occuper de son intérieur, il faut étudier la qualité du Feng Shui à l’extérieur de son logement en s’assurant que les couleurs de son extérieur s’adaptent au mieux avec tout les éléments naturels des alentours.

• Pour se faire il faut connaître l’un des principes fondamentaux du Feng Shui — le principe des 5 éléments : l’eau, le bois, le feu, la terre et le métal. Celui-ci nous est attribué en fonction de notre date de naissance. Une fois que vous avez trouvé votre élément et votre chiffre Kua vous pourrez retrouver ci-dessous les couleurs les plus adaptées pour vous et votre logement. ⬇️

→ Attention: Le but n’est pas que votre maison se fonde dans son environment mais qu’elle s’harmonise avec celui-ci.

L’intérieur:

• Une fois que l’on est prêt à s’occuper de son intérieur, la première chose à faire pour attirer un bon flux de Chi chez soi est de se concentrer sur la porte d’entrée car c’est celle-ci qui absorbe toute l’alimentation énergétique (le Chi). → Plus la porte d’entrée est équilibrée, plus la qualité d’énergie dans la maison sera bonne.

À faire: → Libérer sa porte d’entrée en la dégageant de tous les objets qui peuvent faire obstruction et qui peuvent bloquer le flux de l’énergie du Feng Shui. Si votre entrée est fraîche et fluide celle-ci attirera du bon Chi.

• Le Feng Shui est centré autour de l’équilibre et de l’harmonie. Cette discipline considère la maison comme un tout dans lequel une partie est intimement liée à l’autre. Ainsi, pour améliorer le Feng Shui de son logement, il faut regarder chaque pièce et chaque espace pour s’assurer que le Chi ne puisse pas se bloquer contre une porte de placard, une buanderie, un cellier ou bien un garage mal ordonné .

À faire:→ Il faut identifier et prioriser les zones négligées qui pourraient attirer et diffuser de l’énergie négative dans toute la maison. 👉 Pour commencer à améliorer le Chi de son chez soi il faut d’abord “Clear the clutter”! C’est à dire: nettoyer, vider, trier et se séparer de l’encombrement interne.

Tips Feng Shui pour la chambre & pour mieux dormir 😴 :

1. Placer son lit contre un mur mais pas en dessous d’une fenêtre.
2. Éviter que les chambres soient au-dessus des zones très actives de la maison ou bien au dessus d’un garage.
3. Éviter la télé dans les chambres et placer ces objets électroniques loin du lit pour éloigner les mauvaises ondes.
4. Enlever toutes suspensions qui se trouvent au dessus du lit et tous les rangements en-dessous du lit. L’énergie doit pouvoir circuler librement.
5. Éviter les plantes dans les chambres (→ elles dégagent plus de CO2 que de O2 la nuit)
6. Favoriser les couleurs douces: blanc, gris, beige, rose pâle, bleu ciel.

Le Feng Shui se traduit par “l’art d’être bien” → Le but étant d’harmoniser l’énergie environnementale d’un lieu de manière à favoriser la santé, le bien-être et la prospérité de ses occupants.

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Qui ne rêve pas d’une belle peinture pour son nouvel appartement ?

Sensible à l’art, Alexia se met à chercher un tableau pour chez elle et remarque que la tâche est bien compliquée pour quelqu’un qui cherche à se procurer une œuvre. Comment et où chercher, à quel prix ? En discutant de cela avec des personnes de son entourage, elle se rends compte que la plupart ne savent pas où chercher, n’en n’ont pas le temps ou encore ont besoin d’être rassurées pour se lancer dans un achat.

Elle qui a toujours été captivée par les artistes, leurs univers, leur mode de fonctionnement, elle sait qu’il leur est aussi très difficile de se mettre en avant. Un beau gâchis quand on sait le nombre de merveilleuses œuvres créés chaque jour…

Alexia quitte alors le domaine du marketing et décide de devenir le lien entre le monde artistique et ceux qui y sont attirés. Depuis un an, elle va à la rencontre d’artistes partout en France, assiste aux discussions sur l’évolution actuelle du marché de l’art, arpente les salons d’art contemporains en France, en Suisse, se rend à de nombreuses expositions, et suit des cours, entre autres, à l’école du Louvre.

MURS BLANCS voit ainsi le jour en 2016 et offre un service de recherche personnalisée d’œuvres d’art.

Le principe est simple :

Vous exposez à Alexia vos envies, vos références, le style que vous avez en tête, le budget… Elle se fera un plaisir de vous faire découvrir plusieurs artistes dont les œuvres répondront à vos envies, et ce grâce au réseau qu’elle se constitue au quotidien.

Sa rémunération :

Entre 15 et 20 % du montant de l’oeuvre. 
Si Les clients n’ont pas ce budget pour effectuer une recherche personnalisée, ils peuvent découvrir une fois par mois un artiste qui fait des œuvres comprises entre 300 et 990€. Pour cela, il suffit de s’inscrire sur sa page Facebook ou sa newsletter via le site.

Un espace n’est rien sans textures et jeux de couleurs. La lumière réfléchie la matière, c’est à cet instant que la magie opère.

Obelisk 29

Avant d’entamer des travaux de rénovation ou de rafraîchissement, pensez à l’importance des matériaux utilisés. Sortez des standards obsolètes pour trouver votre propre style. Poussez la porte un peu plus loin et approfondissez vos connaissances. C’est en s’inspirant que les idées viennent. Et à ce moment là il est temps de faire des choix.

Quelques astuces sont à la portée de tous pour faire de bons choix :

Fantastic Frank & Superfront

• Préférez les couleurs claires aux murs lorsque vos meubles et tableaux sont colorés : des tons blancs, gris, des couleurs douces. La peinture velours (entre le brillant et le mat) fera beaucoup d’effet.
• Des matières naturelles pour votre parquet : le chêne clair à grande latte est toujours plus chaleureux qu’un carrelage dans un salon.
• Pour la cuisine, plusieurs marques vos proposent de booster vos meubles de cuisine Ikea. Il est toujours plus facile de prendre une cuisine blanche pour ensuite l’accessoiriser avec des boutons de porte dorés, comme la marque Superfront ou encore une crédence avec des carreaux graphiques.
• L’importance du détail : prenez soin de choisir les bons interrupteurs et poignées de porte, le mat, l’aluminium brossé et les formes épurées modernisent une pièce.

C’est ensuite votre décoration, vos meubles et vos tableaux qui habilleront votre intérieur.

Fantastic Frank

Chez Bumper, nous avons un petit faible pour le parquet, (c’est un peu notre passion). On s’émerveille devant tous les types et toutes les formes. On remarque les teintes, les motifs, et on cherche toujours à découvrir différentes associations de matières. Qu’il soit doré, jaune, beige, marron, rosé, naturel, blanc ou gris — on viendra à l’admirer.

Pourquoi?

Pour nous, le parquet transmet la personnalité de l’appartement. Il donne le ton et l’ambiance. Il n’entre pas en conflit avec d’autres matières ou d’autres couleurs… il s’adapte.

Il est à la fois neutre et lumineux, élégant et raffiné, chaud et doux. Il s’harmonise avec tous les types de styles et d’atmosphères et vient naturellement embellir l’espace.

Le bois d’un vieux parquet nous raconte une histoire, un passé — peut être celui des générations précédentes — il ramène un vécu, une chaleur vivante.

Il peut faire ressortir votre mobilier ou bien s’uniformiser avec votre décoration d’intérieur. Le large panel de couleurs permet l’adaptation aux goûts de chacun — du classique à l’exotique en passant par le scandinave.

Notre coup de coeur c’est l’association du parquet avec un carrelage inattendu.

Un tapis n’est pas seulement fait pour réchauffer nos pieds, délimiter un espace ou pour cacher un sol en mauvais état. 
Un tapis c’est aussi de l’art ! Afficher fièrement son tapis au mur, c’est oser, oser la couleur, les textures et les motifs.

Rug by Gur & Urban Outfitters

CC Tapis & Fermliving & Pampa

Quelle satisfaction de monter un meuble Ikea soi-même ! 
Notre rapport aux meubles change, nous construisons une relation différente avec ceux-ci.

Faire soi-même, utiliser ses mains, nous ramène en enfance au temps des constructions Meccano , Lego… C’est donc un sentiment de grande fierté et d’achèvement que l’on ressent une fois la parfaite étagère Billy montée. On appelle ça: l’effet Ikea → 🔧 + 🛋 = 😁

Un expérience réalisée par des chercheurs en psychologie de l’Université Harvard le prouve. La personne ayant monter ses propres meubles retire beaucoup plus de satisfaction, elle leur donne alors beaucoup plus de valeur qu’un simple meuble déjà monté.

Encore plus de satisfaction ?

La “customisation” ou personnalisation de vos meubles, on appelle ça le Ikea Hack. La marque Heju propose des solutions peu coûteuses pour booster une table basse ou encore un tabouret.

Voir nos studios et duplex à vendre meublé en IKEA ! → Le Lodge de Segny dans le pays de Gex

Nombreux sont les balcons de nos villes, abandonnés, sans vie… ils méritent d’être considérés comme une vraie pièce ! Même si le vôtre est très petit, investissez-le !

Une seule condition → apprendre à avoir la main verte pour garder vos plantes en bonne santé (plusieurs applications existent pour ne pas oublier de les arroser et leur prodiguer la bonne quantité d’eau).

1. Le grand balcon (ou petite terrasse)

Donnez-lui un esprit “cocoon” avec une assise basse et confortable, une petite table et quelques accessoires “cosy”. La touche moderne → les plantes suspendues !

1. Olivier, Clésa / 2. Tapis long, H&M Home / 3. Table basse, Zara Home / 4. Chauffage naturel, Egloo / 5. Vase, Zara Home / 6. Canapé palette DIY / 7. Coussins, H&M Home / 8. Plantes suspendues, Clésa

2. Le balcon classique

Moins de place mais toujours assez pour que vous puissiez prendre un café ou même diner à deux, grâce au système très pratique de table qui s’accroche à votre rambarde. Le plus ? La lampe baladeuse + enceinte pour une ambiance rooftop !

1. Jardinière, Fermliving / 2. Lampe baladeuse et enceinte, Pablodesign / 3. Tabouret, Zara Home / 4. Table pliante, DLM / 5. Bougie Garden Party, Ernest / 6. Saladier, Ikea / 7. Piedestal pour pots, Ikea

3. Le balcon étroit (moins d’un mètre de large)

Ce balcon-ci est l’un des plus répandus. Tout en longueur mais très étroit, il permet rarement de mettre une table. Une assise basse fera l’affaire avec quelques jardinières suspendues pour faire pousser vos plantes aromatiques.

1.Arbustes, Clésa / 2. Arrosoir, Bacsac / 3. Pouf, Ampm / 4. Jardinières suspendues, Bacsac / 5. Photophore, Ampm

Photos floues ou minuscules, décoration vieillotte… On a tous soupiré, au moins une fois, en consultant des annonces de biens immobiliers peu flatteuses, voire carrément déprimantes.

Dans un contexte économique qui réclame changement et prises d’initiatives, l’agence immobilière Bumper bouleverse complètement les codes en vigueur dans la profession pour proposer sa vision de l’immobilier : globale, audacieuse, connectée et soucieuse du “beau”.

En un mot, la vision d’une agence enthousiaste bien dans son époque.

Le principe :

Un investissement en “loi PINEL” ouvre droit, pour son propriétaire, à une réduction d’impôt (à ne pas confondre avec un crédit d’impôt). Cette réduction est calculée sur la base du prix d’achat du bien ainsi que sur la durée de l’investissement (12% pour un investissement sur 6 ans, 18% pour une durée de 9 ans, et 21% pour 12 ans).

Attention !

- Les investissements en Pinel sont plafonnés à 300K par an
- La réduction d’impôt ne peut dépasser 6000 € / an
- Cette réduction est éligible aux niches fiscales limitées à 10k / an

Pour qui ?

Tout contribuable français (y compris les SCI soumises à l’impôt sur le revenu) qui acquiert un logement neuf ou en état futur d’achèvement entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2017, dans une zone en loi Pinel.

Obligations :

- L’investisseur doit louer le bien dans les 12 mois suivant la date d’achat
- Le logement doit constituer la résidence principale du locataire
- Les plafonds et loyers doivent être respectés par l’investisseur propriétaire

Le saviez-vous ?

L’investisseur propriétaire a désormais le droit de louer à un ascendant ou descendant, tant que celui-ci ne fait pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

Vous êtes acquéreur et venez de faire une offre d’achat pour le logement de vos rêves → Votre offre est acceptée! → Le processus d’achat est déclenché!

Peu de temps après, le vendeur et vous-même devront ensemble, en présence d’un notaire, signer un compromis ou une promesse de vente. Cela permet de vous assurer que le bien en question vous est reservé!

Une fois le compromis signé, il faudra en général attendre entre 2 mois et demi / 3 mois avant de signer l’acte authentique de vente. C’est uniquement, lors de la signature de l’acte authentique que vous serez pleinement propriétaire et que les fonds seront reversés par le biais du notaire au vendeur.

Une signature → un cocktail pour fêter ça!

Pourquoi ce délais?

1. Les notaires doivent rassembler tous les documents administratifs de la loi alur pour le bien et vérifier que le délais de 2 mois du droit de préemption de la commune (DIA) soit bien terminé.
2. Si l’acquéreur fait appel à un emprunt à la banque, cela lui permet d’avoir une réponse sur l’obtention de son prêt immobilier.
3. La loi prévoit un délai de rétractation de 10 jours à partir du lendemain de la première présentation de la lettre lui notifiant l’acte du compromis au cas où vous changeriez d’avis.

Une fois toutes les conditions suspensives levées, vous pourrez convenir d’une date de signature de l’acte authentique de vente chez votre notaire. À vous les clés de votre nouveau chez vous!

Besoin de plus d’information ? N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons une joie de vous aider ! → info@bumperfrance.fr

Qui n’a jamais dit “ce n’est pas pour moi, je n’aime pas le style de cet appartement…”? S-T-O-P ! 
C’est ainsi que de belles opportunités peuvent vous passer sous le nez. Se projeter en immobilier est un exercice assez complexe et demande une certaine gymnastique créative.

Cuisine à rafraîchir, il existe maintenant des crédences à coller pour cacher les carreaux d’origines et changer les poignées de placard peut donner un rendu plus moderne parfait pour les petits budgets. Appartement PILEA — Lyon 4e

Quelques tips :

• Prenez votre temps lors de la visite → pour chaque pièce analysez l’espace que celle-ci vous propose. L’important dans l’immobilier c’est l’espace, l’architecture, la structure et non le style & la décoration.
• Prenez en compte la forme de la pièce (carré, rectangulaire, en angle, arrondie) et le nombre de murs libres (sans fenêtres, portes).
• Prêtez attention aux zones de passages, il faut pouvoir circuler facilement.
• Identifiez ce qui vous met mal à l’aise. Est-ce la couleur vert pomme des murs de la cuisine ? En un coup de peinture, c’est réglé! Quelques travaux de rafraîchissement à faire? Réalisez plusieurs devis travaux.
• Visualisez une pièce autrement: revoyez la fonction d’une pièce, la décoration ou la taille des meubles, ne restez pas figé !
• Entourez-vous d’un proche à l’esprit créatif, il vous aidera à voir l’espace autrement et vous donnera de précieux conseils.

→ Si trop d’éléments vous tracassent, l’appartement n’est peut-être pas pour vous…

Maison Les Mélomanes en vente via Bumper à Lyon 4e

“Je cherche un T2 sur la presqu’île, en dernier étage avec ascenseur, balcon et garage, dans un immeuble haussmannien: mon budget est de 200 000€, frais de notaire inclus.”

→ Une bonne chose, vous êtes déjà prêt pour un achat immobilier ! L’important avant de se lancer dans sa recherche est de bien hiérarchiser ses critères pour être en phase avec le marché.

Et pour cela un métier peut vous aider: celui de chasseur immobilier !

Appartement GRAY, 2016

Chaque semaine, nous recevons des demandes concernant la recherche d’appartements, ne soyez pas déçu si chez Bumper nous ne pouvons vous satisfaire… La recherche d’appartement n’est pas encore un métier que nous développons.

Afin d’éviter toute déception, nous vous aidons à faire cette subtile distinction entre l’agent immobilier (Bumper) et le chasseur immobilier.

L’agent immobilier (Du bien vers le client)

Ce que nous sommes chez Bumper — cherche des biens à la vente pour les proposer sur le marché. Si les biens que nous proposons sur notre site et réseaux correspondent à votre recherche au moment où vous nous contactez, vous trouverez de suite votre bonheur !

Le chasseur immobilier

(Du client vers le bien)
Il part de vous et votre recherche, pour trouver le bien qu’il vous faut.

Les bénéfices apportés par un chasseur immobilier:

• Le chasseur immobilier est le spécialiste qu’il vous faut: il vous aide à hiérarchiser vos critères selon le niveau d’importance: l’ascenseur ou le garage, l’emplacement ou le balcon, etc.
• Il part de vous, votre profil d’acquéreur, votre profil financier et vos critères pour une recherche cohérente par rapport au marché.

Appartement TORNADO, vendu en 1 semaine

Le temps:

Organisé et bien souvent équipé d’une plateforme en ligne vous permettant d’échanger et de suivre votre recherche à toute heure, le chasseur immobilier défriche le terrain à votre place.
Il passe les appels, pose les bonnes questions, effectue les premières visites pour vous et vous fait un rapport détaillé.

Le réseau:

Le chasseur immobilier est en permanence connecté au marché. Il connait bien les agences locales, entretien de bons liens avec les agents immobiliers, et développe constamment son réseau.
Il a donc des ficelles efficaces, auxquelles la plupart des particuliers n’ont pas accès seuls.

La négociation, le suivi de l’acquisition:

Le chasseur immobilier est un bon négociateur et vous accompagne dans la rédaction de votre offre, jusqu’à votre acquisition, il sait mettre en avant vos atouts pour que la négociation aboutisse. Un vrai pro.

Rémunération:

Le chasseur immobilier se fait rémunérer au moment de la vente. Le montant de ses honoraires correspond à un pourcentage sur le montant de la transaction, il n’y a aucun frais avant la vente. En contre-partie, il vous demande l’exclusivité du contrat de recherche.

Bumper c’est :

1) Bumper Transactions: L’agence immobilière située à Lyon 6°.
2) Bumper Investments: La société d’investissement spécialisée dans l’immobilier.

Bumper Transactions gère uniquement la vente d’appartements ou de maisons de particuliers. Nous cherchons donc continuellement à agrandir notre équipe de vente.

Quelques éclaircis sur l’agent commercial Bumper :

L’agent immobilier est un professionnel qui réalise des transactions immobilières en tant qu’intermédiaire entre deux ou plusieurs parties.

Votre rôle et vos missions :

1. Prospecter dans votre quartier pour trouver des nouveaux mandats de vente
2. Estimer des biens
3. Rentrer des mandats de vente exclusifs
4. Assister le back office design pour la mise en place du shooting photos du bien que vous avez rentré
5. Visiter le bien
6. Conseiller et négocier avec les vendeurs et futurs acquéreurs
7. Suite à une offre acceptée, gérer et assurer le suivi et le bon déroulement de la vente

Votre statut :

Indépendant(e) → Vous serez un(e) négociateur immobilier indépendant.

C’est-à-dire, vous exercez en tant qu’auto-entrepreneur/ agent commercial. Vous êtes affilié à l’agence immobilière Bumper mais vous travaillez en totale autonomie. C’est à vous de gérer vos horaires et votre temps de travail, votre agenda, vos clients etc.

Ce statut est particulièrement attractif si vous exercez une autre profession à mi-temps.

Si vous êtes au chômage, pas de panique! 
Vous pouvez continuer de toucher votre chômage tout en apprenant le métier. Dès votre première commission, le montant de celle-ci se substituera à votre chômage qui se décalera au mois suivant. 
Vous pouvez cumuler les deux (jusqu’à ce que vous deveniez indépendant(e) financièrement.)

Vos avantages :

1. L’accès total et quotidien au Back office Bumper :

Côté design :

• notre décoratrice d’intérieur organise et prépare le homestaging et le shooting photos de chaque mandat rentrant
• notre photographe professionnel intervient sur chaque mandat pour un reportage photos digne d’un magazine d’architecture et de décoration
• notre directrice artistique gère le marketing Bumper, le site et la communication des annonces sur les réseaux sociaux

Côté immo :

• un binôme agent co novice / agent co expert pour apprendre le métier
• un suivi personnalisé hebdomadaire avec la gérante de l’agence
• des réponses et des conseils par un négociateur expérimenté doté de notions juridiques.

2. Un bureau pour vous dans notre espace de coworking Co. situé au 63-65 Rue de Créqui, Lyon 6°.

3. La découverte d’une agence immobilière innovante, atypique et à l’écoute.

Votre rémunération :

Votre rémunération est en fonction de votre travail. 
Le plus vous travaillerez, le plus vous gagnerez.

→ Les honoraires de Bumper Transactions s’élèvent à 5% TTC du prix de vente. 
 → L’agent immobilier touche une part variable de la commission d’agence en fonction de ses paliers de chiffres d’affaires.

Vos obligations :

Une attestation de collaborateur vous sera délivrée par la CCI qui est valable 3 ans

1. Souscrire une assurance de responsabilité civile professionnelle
2. Toujours détenir un mandat écrit de son client l’autorisant à négocier ou à s’engager en son nom

NOUS RECRUTONS →REJOIGNEZ L’ÉQUIPE !

En quelques mois vous pourrez devenir un agent immobilier Bumper !

Vous êtes intéressé ? N’hésitez pas à nous contacter !
Mail: info@bumperfrance.fr
Téléphone: 04 72 44 22 66

Le Bumpies est notre bon de parrainage Bumper 👥. 
Vous avez une connaissance, un parent, un(e) ami(e), une tante, un oncle, un(e) voisin(e) qui vendent leur appartement ou leur maison ? ⬇️

3 courtes étapes pour empocher 600€ :

1. Recommandez l’agence immobilière Bumper à votre ami(e) qui veut vendre son bien.
2. Votre ami(e) signe un mandat exclusif de vente avec Bumper, 
   → 🔔 vous empochez 100€ !
3. Bumper vend l’appartement,
   → 🔔 500€ de plus pour vous !

600€ dans la poche pour une simple recommandation, quelle bonne affaire ! 💶💰

Vous connaissez des personnes qui vendent leur bien ? Nous sommes intéressés!

Bumper c’est :

1) Bumper Investments: notre société d’investissement spécialisée dans l’immobilier.
2) Bumper Transactions: notre agence immobilière situé à Lyon 6°.

Bumper Investments est une société d’investissement spécialisée dans l’acquisition d’immeubles depuis 1988 dans l’optique de restructurations partielles ou complètes.

Nous garantissons aux vendeurs une acquisition sans condition suspensive de financement et assurons par la suite la maîtrise d’ouvrage complète en collaboration avec des cabinets d’architectes, bureaux d’études techniques et artisans de confiance. Nous travaillons sur les rénovations et les plans en direct avec notre chef de chantier, de l’aménagement à l’ameublement complet des biens.

Nous achetons:

• des immeubles
• des plateaux à diviser
• des lots diffus
• des maisons à diviser

Découvrez notre nouveau site d’investissement immobilier : www.bumper-inv.fr

Chaque bien à son potentiel, nous sommes là pour le révéler ! Nous ne faisons pas du luxe, nous réveillons les atouts des appartements qui nous sont confiés.

Ce sont les détails qui font la différence. Pour chaque bien qui lui est confié, l’équipe Bumper ajoute à la décoration existante sa « touche » personnelle et lifestyle en phase avec les tendances du moment.

Il suffit parfois d’une chaise dans l’air du temps, d’un tapis vintage, d’un bouquet de fleurs sauvages pour modifier la perception d’un espace et créer de l’harmonie. À chaque bien, sa décoration.

La question que Bumper se pose après chacune de ses interventions est : “cet endroit est-il digne de figurer dans les pages d’un magazine de décoration ?” Si la réponse est unanimement “oui”, alors c’est gagné.

La loi pour l’accès au logement et un urbanisme rénové a été votée par l’Assemblée Nationale en mars 2014.

Cette loi vise à mieux encadrer les métiers de l’immobilier, côté location et côté vente.

Côté location :

• le préavis du locataire est réduit à 1 mois en zone tendue (la loi Macron vient étendre cette loi pour tous les baux en cours),
• renforcement de l’encadrement des loyers par des plafonnements,
• la garantie universelle des loyers (à ce jour au point mort).

Côté vente :

• renforcement de l’information des acquéreurs d’appartements en copropriété en multipliant le nombre de documents qui doivent leur être remis avant la transaction: carnet d’entretien de l’immeuble, les trois derniers procès verbaux d’assemblée générale, le dossier de diagnostics techniques de l’appartement, le dernier appel de fonds du syndic, le règlement de copropriété, etc.

Rappel des obligations ALUR relatives à la transaction, en application depuis 2014 :

Pour plus de transparence entre les copropriétaires et le syndic :

• lisibilité et comparabilité des offres de syndics
• plus d’informations aux copropriétaires,
• comptes bancaires séparés au nom de la copropriété (pour les copropriétés de plus de 15 lots),
• les syndics ont maintenant un extranet sur lequel les copropriétaires peuvent accéder à tous les documents de la copropriété.

Pour mieux protéger les copropriétaires :

• la copropriété souscrit à une assurance responsabilité civile,
• lors d’une vente, le notaire demande au syndic de lui fournir un certificat attestant que les futurs acquéreurs ne sont pas en situation d’impayé,
• si la copropriété est en difficulté, la procédure d’alerte est renforcée avec un seuil de déclenchement de la saisie du bien passant de 25% à 15% d’impayés.

Plus d’information de la part du vendeur sur l’annonce…

• sur le statut de la copropriété,
• le nombre de lots,
• le montant de la quote-part du budget prévisionnel,
• l’éventuelle présence de procédure en cours.

… Et au compromis:

• l’acquéreur est informé de la situation financière de l’immeuble,
• ainsi que de son organisation,
• il obtient le règlement de copropriété, ses modificatifs et l’état descriptif de division de l’immeuble,
• le syndic doit également fournir le carnet d’entretien de l’immeuble (l’équivalent du carnet de santé).

La mise en application de la loi ALUR est échelonnée dans le temps. Voici ce qui va entrer en vigueur en 2017.

La fiche synthétique :

Actuellement, seuls les syndics des immeubles de plus de 200 lots doivent tenir à disposition des copropriétaires la fiche synthétique, nouveau document rassemblant les données financières et techniques essentielles de la copropriété.
Dès 2018, les immeubles de 50 à 200 lots seront également concernés et en 2019, tous les immeubles devront avoir cette fiche.

Le fonds de travaux :

Emmanuelle Cosse, jusqu’à maintenant notre ministre du logement, estime que toutes les copropriétés doivent dorénavant cotiser annuellement à ce fonds de travaux afin d’étaler les coûts.
Pour les immeubles neufs, il est possible de commencer ce fonds de travaux après 5 ans suivant la construction. Les immeubles de moins de 10 lots peuvent obtenir une dérogation. Une dispense est également prévue pour les immeubles dont le DTG fait apparaître l’absence de besoin de travaux pour les 10 prochaines années.

Le DTG — Diagnostic Technique Global :

Evaluation de la liste et du coût des travaux nécessaires sur les 10 prochaines années, diagnostic de performance énergétique, analyse des améliorations techniques et patrimoniales possibles?

Les copropriétaires sont maintenant tenus d’exprimer leur volonté de réaliser un DTG. Ce diagnostic est obligatoire pour les immeubles de plus de 10 ans qui font l’objet d’une mise en copropriété, et les immeubles qui font l’objet d’une procédure pour insalubrité.

Nous constatons deux tendances françaises sur le marché immobilier français:

1. L’immobilier de masse, photos peu soignées, communication peu qualitative, aucune mise en valeur du bien, vitrines remplies d’annonces en tout genre,
2. L’immobilier de luxe, présentant de beaux biens avec des photos mettant en valeur les espaces, communication épurée, vitrines remplies d’annonces à des prix sélectifs.

Bumper fait partie d’une troisième tendance émergente qui consiste à vendre peu de biens à la fois, de manière qualitative et au prix du marché.

Du studio à rénover dans un quartier peu côté, à la villa contemporaine sur les hauteurs de la ville, nous fournissons le même service et les mêmes efforts, dans l’unique but de valoriser et “marketer” les biens qui nous sont confiés.
Ce service novateur et aboutit peut paraître luxueux voire même onéreux mais il n’en n’est rien de plus que notre intervention habituelle, inclue dans nos 5% d’honoraires.

“C’est du boulot”, nous disent nos clients qui nous voient à l’oeuvre. Oui, et c’est comme cela que l’on conçoit l’immobilier d’aujourd’hui, en 2017. Plus question d’encaisser des milliers d’euros en ayant pris trois photos mal cadrées depuis le smart phone et d’attendre que l’acquéreur se présente. Aujourd’hui, pour bien vendre et satisfaire les clients, il faut présenter des biens mis en valeur et c’est un vrai métier.

Lorsque l’on achète des yaourts à 2€ après avoir vu un spot publicitaire à la télévision ayant coûté quelques centaines de milliers d’euros, dit-on que l’on mange un yaourt de luxe? Non, car c’est du marketing auquel le grand public a l’habitude.
Nous nous contentons d’appliquer le marketing à l’immobilier pour que lorsque vous achetez un bien pour lequel vous vous endettez sur 20 ans, vous ayez plaisir à découvrir l’annonce, puis le bien et tout l’accompagnement qui va avec.

Donc chez Bumper, nous faisons du beau, sans faire du luxe.
Nous prenons soin de tous les biens qui nous sont confiés, avec 5% d’honoraires d’agence quel que soit le prix du bien.

Comme tous les ans, arrive avec le printemps le moment (tant attendu) de la déclaration de revenus 🔝🔝🔝

Qui dit déclaration de revenus dit impôts et qui dit impôts dit…

→ Que faire pour en payer moins ?

Pour ceux d’entre vous qui souhaitent développer leur patrimoine tout en gommant une partie de leur impôt le déficit foncier peut vous intéresser.

Voici comment le mécanisme fonctionne en quelques mots:

Faire un investissement à vocation locative:

1. Achat du foncier d’un appartement à rénover
2. Réalisation des travaux d’amélioration, de réparation ou d’entretien
3. Dans les 12 mois qui suivent la fin des travaux, mise en location (non-meublé) de l’appartement pendant au moins 3 ans minimum

Impôts:

1. Détermination du revenu foncier imposable (RFI): 
   RFI = Revenus locatifs - charges (dépenses d’entretien + d’amélioration, frais de gestion, primes d’assurances, taxe foncière, intérêts d’emprunt)
   → Le déficit foncier, pour être imputable sur l’impôt sur le revenu, ne doit pas provenir des intérêts → les intérêts participent à la création du déficit foncier.
2. Si les dépenses sont supérieures au revenu foncier → réalisation d’un déficit → celui-ci est applicable sur le revenu global à hauteur de 10 700€
   A) Si les loyers perçus sont supérieurs aux intérêts payés, la part entière du déficit foncier est imputable à la base d’imposition de l’impôt sur le revenu, dans la limite de 10 700 €.
   B) Si les loyers perçus sont inférieurs aux intérêts payés, le surplus d’intérêts n’est pas déductible des revenus, mais est imputable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années de façon équitable.
3. Si le montant de la part imputable est au-dessus de 10 700 € → La fraction dépassant le plafond de 10 700 € est rapportable aux revenus de façon équitable sur les 6 années suivantes.

Exemples:

A) soit des loyers perçus de 6 000 €, des travaux effectués pour un montant de 5 500 €, une prime d’assurance de 500 €, une taxe foncière de 1 000 € et des intérêts de 3 000 €. Le montant des dépenses (5 500 € + 500 € + 1 000 € 3 000 € = 10 000 €) est donc supérieur de 4 000 € par rapport aux revenus générés par les loyers. Il y a bel et bien un déficit foncier de 4 000 € et les loyers perçus sont supérieurs aux intérêts payés, le propriétaire pourra donc déduire 4 000 € de ses revenus globaux.

B) soit des loyers perçus de 4 000 €, des travaux effectués pour un montant de 5 500 €, une prime d’assurance de 500 €, une taxe foncière de 1 000 € et des intérêts de 5 000 €. Il y a bel et bien un déficit foncier de 8 000 €, mais comme les loyers perçus sont inférieurs de 1 000 € aux intérêts payés (4 000 € — 5 000 €), le propriétaire ne pourra donc déduire que 7 000 € de ses revenus, car ces 1 000 € de différence n’y sont pas imputables. En revanche, ces 1 000 € viendront se déduire de ses revenus locatifs à raison de 100 € par an pendant 10 ans.

(https://defiscalisation.ooreka.fr/ebibliotheque/liste?u=144984)

Les Avantages du Déficit Foncier:

• La rentabilité est bien meilleure que dans d’autres formes de défiscalisation (comme le Pinel) puisque vous avez la maîtrise du prix d’achat, de la rénovation et des loyers
• Ce dispositif permet de trouver plus facilement des appartements bien placées en centre ville contrairement aux programmes neufs, ainsi → le potentiel de valorisation par le marché est plus important.
• Ce dispositif n’est pas soumis au plafonnement global des niches fiscales à 10 000 euros de réduction d’impôt par an.

🔔 Afin d’éviter toute déconvenue il est important de faire valider la quote part de ses travaux déductibles par un avocat fiscaliste. 🔔