Souvent qualifié de bourgeois par ceux qui n’y vivent pas, Foch est considéré par ses habitants comme un « village » bien plus cosmopolite qu’il n’y paraît.

Soigné, et par conséquent prisé, le quartier réussit en effet à mixer dans une poignée de mètres carrés, résidents historiques, cadres de tous âges, nouvelles tribus d’étudiants et familles modernes, attirés par la proximité du parc de la Tête-d’Or et des quais du Rhône, indétrônable QG des runners et des poussettes en toutes saisons.

Mode, déco, design, jouets, arts de la table, bistrots, cuisines en vue… L’art de bien vivre rive gauche se cultive dans une nuée de commerces parfaitement taillées au goût de l’époque mais préserve avec talent ses très nombreux commerces de proximités (épiceries, pressings, La Poste…) comme ses artisans (serruriers, cordonniers, ébénistes, fleuristes…). Propice aux flâneries du week-end, le quartier reste — et c’est là tout son charme — bien moins bondé que la Presqu’île.

Quelques informations sur le quartier:

* Transports en commun

Ligne A (vers Bellecour)
Bus (C4,C6, 27)

* Stationnement

Si les grands axes sont vite saturés, les nombreuses rues adjacentes permettent généralement de trouver des places, rarement gratuites. Un parking est également situé sous la place Lyautey: Morand.

* Signe particulier

Très vivant la journée, Foch n’est pas un quartier où l’on sort la nuit. La plupart des bars ferment leurs portes avec les restaurants du quartier. Pour sortir dans le 6e, allez un peu plus loin vers Masséna et les Brotteaux !

* Lifestyle

De bon goût. On trouve sous les platanes grandes enseignes de prêt-à-porter, boutiques de caractère, tables gastronomiques, cantines de tradition, caves à vins…

* L’architecture

On trouve principalement des immeubles haussmaniens, quelques constructions plus contemporaines.

* Se repérer

Foch se trouve au croisement des deux plus grandes artères commerçantes de l’arrondissement : l’avenue de Saxe et le cours Franklin-Roosevelt.

* Monuments

L’église Saint-Pothin et de la Rédemption.

→ Article rédigé par Audrey Grosclaude

La propriété d’un bien comporte deux droits: 
> celui du bien proprement dit ➡️ La nue-propriété 
> celui de son usage ➡️ L’usufruit

Le démembrement d’un bien immobilier est un système qui devient de plus en plus connu par les particuliers.

Pourquoi ?

Car ce mécanisme permet de réduire le montant des droits de donationselon l’âge auquel le donateur fait la donation.

Le plus tôt → le plus avantageux.

En effet: les droits de donation s’appliquent sur la seule valeur de la nue-propriété.

→ Elle s’élève à:
> 40% du prix du bien si le donateur à moins de 51 ans (au moment de la donation)
> à 50% si vous avez moins de 61 ans
> à 60% si vous avez moins de 71 ans
> à 70% si vous avez moins de 81 ans.

Comment ça fonctionne ?

Le démembrement permet de diviser un bien en deux.

1. Le donateur cède à son ou ses héritier(s) 1 des 2 droits du logement — celui de la nue-propriété. 
   > 1 droit pour l’usufruitier (donateur)
   > 1 droit pour le nue-propriétaire (donataire/ héritier)

Pourquoi faire cela ?

Ce mécanisme permet de réduire le montant des droits de succession. 
> Le donateur/ l’usufruitier bénéficie du droit de vivre dans les lieux ou de percevoir les revenus du bien dont la propriété est démembrée. 
→ pour un bien loué, le loyer revient intégralement au seul usufruitier.
 → mais l’usufruitier ne peut pas vendre le bien.

>Au moment du décès du donateur, les nues-propriétaires récupèreront l’usufruit sans aucune autre somme à régler aux impôts.

2. Un particulier achète un appartement et cède l’usufruit à un organisme pendant une durée limitée. 
 → A l’échéance, le nue-propriétaire récupère la pleine propriété sans impôt supplémentaire et avec une rentabilité annuelle de 3,5% hors valorisation du bien. 👍
Ceci permet: (1) une décote d’environ 40% à l’achat, (2) pas d’impôt en l’absence de revenu locatif et (3) pas d’ISF sur ce capital. 👍

3. Un particulier est propriétaire d’un bien et cède l’usufruit temporairement à un ascendant ou à un descendant qui à un vrai besoin de revenu.
 → pour payer une maison de retraite
 → pour payer des frais d’étudiant
🔔 Attention: l’administration fiscale vérifiera que cette opération ait une véritable justification.

Les Avantages du Démembrement :

• Face au durcissement des droits de succession en vigueur depuis 2012, le démembrement de propriété s’avère une solution efficace pour entamer la transmission de votre patrimoine immobilier, tout en profitant d’une fiscalité allégée. 💸 💸
• Il peut aussi permettre de temporairement sortir un bien de son patrimoine.

À Savoir :

• La valeur — en pleine propriété — d’un bien démembré rentre dans le patrimoine de l’usufruitier. 
   → Le nue-propriétaire n’a rien à déclarer au titre de l’ISF.
• Les réparations d’entretien sont à la charge de l’usufruitier.
• Les grosses réparations sont à la charge du nue-propriétaire.
• La vente globale du bien nécessite l’accord de l’usufruitier et du nue-propriétaire.

Prendre soin de son chez-soi est un rituel à mettre en place le plus souvent possible. Nous passons environ 14 heures par jour chez nous il est donc primordial d’entretenir notre intérieur. 
Réveillez vous un peu plus tôt, mettez un peu de musique, faites une check-list des corvées, ces petits plus vous aiderons à vous y mettre !

Pour chasser la poussière et les acariens → 🌬🕸

• Aérez dès votre réveil, entre 10/15 minutes tous les matins, pour renouveler l’air intérieur
• Faite le ménage 1 à 2 fois par semaine
• Ne mettez pas de plante verte dans votre chambre, l’eau et la terre sont un terrain favorable au développement de micro-organismes
• Changez les draps toutes les semaines et lavez-les à 60° minimum
• Lavez les couettes et les oreillers 2 fois par an et retournez votre matelas au même moment

Pour éviter les perturbateurs endocriniens → 👫🌪

• Remplacez dès que vous pouvez vos poêles en Téflon par celles en fonte, inox ou céramique (la moindre rayure sur du Téflon met en contact directe vos aliments et la substance chimique)
• Préférez les bocaux en verre pour conserver vos aliments et pour réchauffer vos plats au micro-onde
• Pensez aux produits ménagers naturels: vinaigre blanc, bicarbonate de soude et jus de citron → Tiff In Lyon vous donne pleins de bons conseils
• Lavez tout ce qui est neuf avant utilisation: parure de lit, vêtements, peluches pour enfant…
• Évitez les bougies parfumées non naturelles et les désodorisants en aérosol

Pour stopper les ondes… → 📱⛔️

• Pas de téléphone portable dans la chambre ou alors loin du lit même en mode avion il continu d’émettre. Pensez à mettre une station de chargement dans l’entrée par exemple.
• Changez vos ampoules basse consommation par du Led
• Installez une prise multiple avec interrupteur pour éteindre vos appareils en veille.

Le résumé en vidéos → Merci à eSET Bourgogne-Franche-Comté

Soucieux de l’environnement et de notre santé chez Bumper, nous pensons qu’une démarche pour une consommation plus raisonnée et bénéfique doit être relayée.

Nous avons déniché un très bon blog lyonnais où il est possible d’avoir des informations qualitatives sur le zéro déchet → Tiff In Lyon. Vous trouverez plusieurs “tips” tels que : comment faire sa propre lessive, les essentielles du recyclage et les sacs réutilisables pour les pique-niques…

À commander → la box Zorro déchet !

Bien sûr, il n’y a ni abonnement, ni packaging superflu. Une boîte suffit pour s’équiper, et tous les produits (dont la box, réutilisée) sont réutilisables, recyclables ou compostables !

À lire également → La Famille Zéro Déchet, de l’information ludique sur le mouvement avec des illustrations dessinées par Bénédicte Moret.

Du vrac sans emballage au magasin bio, du panier de légumes et de fruits chaque semaine en direct-live des producteurs locaux et quasi bio, du recyclage aux petits oignons aux trois bacs de tri à la maison, le compost au fond du jardin. Alors c’est quoi cette poubelle jetée chaque semaine ?! On va en avoir le coeur net: ouverture et étalage du contenu de la poubelle dans le jardin. Fallait pas nous chauffer.

Le zéro déchet radical demande beaucoup d’investissement et n’est pas facile tous les jours, pour vous y mettre petit à petit commencez déjà par:

• Faites le tri, regardez vos emballages, triez ce qui peut être recyclé, passez un coup d’eau sur ce qui est sale et placez les dans votre poubelle spéciale tri.
• En faisant vos courses, faites attention aux emballages, gardez votre ancienne boîte à oeuf pour les oeufs en vrac, préférez un bocal de compote plutôt que des portions individuelles, pensez aux recharges pour la lessive, le shampoing…
• Utilisez moins de film plastique ou en aluminium pour conserver vos aliments au frais, tout se conserve nettement mieux dans un recipient en verre ou dans un bocal comme Le Parfait.
• Du côté de la salle de bain, il existe des cotons réutilisables et lavables en machine très doux pour la peau.

Nous avons à Lyon la possibilité d’acheter facilement à la fois des produits en vrac ainsi que des produits locaux voir bio, voici notre sélection:

1. Ma Ferme En Ville, produits de saison et locaux en direct des producteurs de la région Rhône Alpes Auvergne — 112 rue de Sèze, 69006
2. Mamie Marie est une épicerie bio, vrac & locale attentive à la réduction des déchets. Situés au 97 rue de Créqui Lyon 6e à proximité du métro Foch, sont proposés des produits exclusivement bio, très largement en vrac et le plus souvent possible locaux.
3. Depuis 2008, Bio c Bon a pour ambition de rendre le bio accessible à tous, par la proximité, les prix et les produits issus de l’agriculture biologique — 46 rue Garibaldi, 69006

→ Vous n’habitez pas aux alentours du 6e arrondissement de Lyon, jetez un coup d’oeil à la carte réalisée par Tiff In Lyon

→ voir la carte

Vous êtes déjà nombreux à nous suivre sur Instagram, c’est une occasion unique pour découvrir nos appartements/maisons à vendre en avant première → @bumperfrance

N’hésitez donc pas à nous envoyer vos demandes via la messagerie Instagram que ce soit pour l’achat d’un appartement ou simplement pour nous rencontrer.

Vouloir vendre un produit ou un service sans passer par Insta est désormais inconcevable !

Instagram vous permet de (en tant qu’entreprise / marque / créateur…) :

- mettre en avant l’esprit de votre entreprise → cela donne de la valeur à votre travail
- montrer les dessous/le backstage de votre marque → pour comprendre tout le travail qui se cache et connaître l’équipe derrière tout cela
- valoriser votre produit par de la photographie de qualité
- partager des moments plus légers et funs grâce aux stories

Lancez-vous !

Un séjour à Tulum — México, voici nos recommandations :

HOTEL 🏨 :

• Nômade Tulum ⚡️
• Posada Margherita

TABLE 🍴:

• Macondo → Végétarien, léger et plein de nouvelles saveurs ! (A tester: Les zoodles)
• La Popular → Découvrir la nourriture mexicaine traditionnelle et un barbecue de fruits de mer les pieds dans le sable avec une vue mer … (Notre choix: poisson du jour au gril, queso quesadillas & guacamole 🥑🌮 )
• Posada Margherita → Pasta, foccacia, légumes grillés et surtout d’énormes jus de fruit & smoothies frais !
• Hartwood → Idéal si vous recherchez des plats mexicains revisités cuit au feu de bois ou bien sur le grill — uniquement des produits locaux et 🌶🌶 !! (Le chef Eric Werner est new yorkais ! )
• Casa Banana → Se diriger ici pour sa dose de viande rouge et surtout une excellente pièce de boeuf d’Argentine!

COCKTAILS 🍸 :

• Gitano → De leur bières mexicaines à leur ‘Signature cocktails, vous y trouverez de tout et pour tous! (La nourriture y est aussi délicieuse! )
• Arca → Pour découvrir le Mezcal, n’hésitez pas à tester les ‘house cocktails’ ! (Notre choix 🍹: Har Mar Superstar )

ARCA / KIKI

CULTURE 🎫 + ACTIVITÉS :

• Tulum Art Club → Dénicher des pièces des artistes locaux : poteries, tableaux etc.
• Mayan Clay Spa → Pour un massage à l’argile à un prix bien raisonnable!
• Les ruines Maya de Tulum → Parcourir à pieds les ruines Maya peuplées d’un cortège d’iguanes géants.
• ALL Cenotes 💦

Un séjour à Minorque — dans les Îles Baléares, voici nos recommandations :

TABLE 🍴:

• Restaurante Il Porto — sur le port de la ville de Mahon
• Tuke Bowls — la tendance des poke bowls originaires d’Hawaï 🌺
• Smoix — cuisine nouvelle génération
• Torralbenc — en direct du potager avec vue sur la piscine !

HOTEL 🏨 :

• Casa Telmo
• Garden Loft
• Torralbenc

COCKTAILS 🍸 :

• Isabella Beach Club — pour une soirée jet set 😎
• Cova d’en Xoroi — pour écouter de la guitare et apprécier le soleil couchant…

PLAYA 🏖 & PARC NATUREL 🌿 :

• Cala Mitjana
• Cala en Turqueta
• Parc naturel Des Grau

SHOPPING 🛍 :

• Triana Tienda Gangaria — des objets ayant du vécu
• Les sandales minorquines — incontournables ↘️↘️

Le vintage, mot anglais, désigne à la base en oenologie “un millésime”. Le français l’emprunte dans les années 80 avec le sens rétro pour la mode ou les accessoires datant d’une certaine époque.

L’appartement Broc → à vendre en ce moment

Mille et une merveilles sont à découvrir chez Broc: plusieurs époques se mêlent harmonieusement avec le parquet d’Aremberg et les moulures, les objets vintage et la verrière industrielle. Véritable musée, prenez votre ticket pour admirer la belle hauteur sous plafond !

Les sites de référence lyonnais :

• Les Puces du Canal
• Fresh&Vintage
• Pieds Compas
• Utternorth

 

La sélection Bumper ⭐️ :

1. Paire de fauteuils de salon (195€) / Porte revues (40€) / Suspension métal (86€)

L’appartement Broc vous intéresse ? Prenez contact avec nous pour en discuter !

Fini les couleurs “flashy”, les ananas & co. Ouvrez-vous à un nouveau “summer style”, plus naturel. Place aux vraies vacances reposantes, soyez prêt pour une douce sieste !

 

L’appartement à vendre à La Mulatière nous a beaucoup inspiré → Wood

Appartement en vente — Wood, Parure de lit Baralinge & Coussins + panière Marie Canzano

Insufflez cet esprit chez vous ! Jouez sur les fibres naturelles, le bambou, la céramique, le tressage…
 

Voici la shopping liste →

1. Vase -> Urban Outfitters
2. Saladier -> Need Supply
3. Statuettes -> Am.pm
4. Parure de lit -> H&M home
5. Lanterne -> Zara Home
6. Lampadaire -> Urban Outfitters
7. Fauteuil -> Ikea
8. Pot -> Am.pm
9. Coussin -> 1. Ikea / 2. Am.pm / 3. The Socialite Family
10. Tapis -> Zara Home

À quoi sert une agence immobilière comme Bumper et pourquoi faire appel à nous pour vendre votre bien ?

Lorsque nous nous plaçons du côté du vendeur, la prise de mandat et la vente de votre appartement ou maison se déroulent en plusieurs étapes:

• L’analyse et l’estimation de votre bien selon notre expérience et l’étude des prix du marché 
   → une étude des biens vendus, de l’environnement et un prix réfléchi sont la clé pour vendre votre bien au prix (avec le moins de négociation possible) et dans un délai raisonnable (environ (max)3 mois)

Il est important de comprendre que l’attractivité de sa propriété diminue avec le temps. Plus le nombre de semaines pendant lesquelles son bien est en vente augmente, plus l’attractivité de celui-ci aux yeux de l’acheteur diminue. Il n’y a qu’ 1 seule opportunité de faire bonne impression!

• La mise en valeur en sublimant l’intérieur. 
  → Grâce au homestaging et un reportage photo professionnel + le dessin d’un plan d’aménagement du bien.
• Communiquer et diffuser sur toutes les plateformes immobilières les plus pertinentes et les plus visitées : Leboncoin, Se Loger, Meilleurs Agents, les réseaux sociaux ainsi que les plateformes internes de l’agence.
• La création de brochures et des flyers spécifiques à votre bien.
• S’occuper de toutes les visites et de tous les échanges avec les potentiels futurs acquéreurs en faisant un tri méticuleux entre les personnes fortement intéressées et les “touristes”. 
  → + efficacité & + communication & + tranquillité
• Recueillir tous les documents nécessaires au compromis et à la vente en vérifiant chacun d’entre eux. ( Voir la Loi Alur )

Bumper vous accompagnera et vous conseillera durant tout le processus de votre vente, et même au delà 😉.

→ Le rôle de l’agent immobilier est de guider chaque client pour qu’il puisse vendre son bien au meilleur prix tout en gagnant du temps et en réduisant le stress inévitable qui peut surgir fasse à des négociations aussi importantes. Nous nous occupons de toutes les étapes d’une vente, le vendeur évitera ainsi les imprévus et la transaction sera stress-free.

Bumper souhaite promouvoir et partager un nouvelle expérience de l’immobilier. Une expérience STRESS-FREE. Nous pouvons vous aidez dans vos projets de vente: 5% de frais d’agence pour une offre complète (sans frais supplémentaires).

📸 Bumper France

N’hésitez pas à nous contacter et/ou à faire appel à nos services! Nous sommes disponibles pour échanger avec vous!

Nous vous proposons à la vente les plateaux bruts avant travaux.
Nous vous présentons depuis peu un projet de plateaux à rénover sur notre site Bumper et pour vous aider à vous projeter, voici une réalisation 3D d’un intérieur façon Bumper.

Voir le projet Quintessence -> ici

Le nec plus ultra dans le secteur le plus prisé du sixième arrondissement de Lyon: la place Puvis de Chavannes. C’est ce nouveau programme de rénovation de six appartements dont les superficies varient entre 67m2 et 123m2, au quatrième étage avec ascenseur.

La signature des années 1930 est préservée par ses immenses fenêtres art déco, tout le reste est à imaginer, créer, projeter.
Adresse prisée et grands volumes rendent cette opportunité très rare à la vente, celle de réaliser votre résidence idéale/l’appartement de vos rêves.

La shopping liste de notre intérieur 3D :

1. Fauteuil bois tissus, IKEA — 219€
2. Tables basses en terrazzo vert, La Redoute Intérieur — 219€ (ps: attendez encore un peu, les soldes sont en juin 🙃)
3. Photographie édition limité, Isaac Zoller — 140$
4. Pot en béton, Fermliving — 149€
5. Canapé, Maison du Monde — 499€
6. Tapis, Habitat — 199€
7. Suspension, Ampm — 179€
8. Table à manger, Ampm — 524€
9. Coupe, Coming B — 116€
10. Chaise, cuir & métal, Maison du Monde — 99€

On le sait bien, plus on grimpe les étages plus les prix des appartements sont élevés, surtout lorsque l’immeuble possède un ascenseur !

D’après une étude menée par Meilleursagents.com l’écart entre le rdc et l’étage le plus élevé atteindrait 15% de différence, cela se justifie par une vue plus intéressante au dernier étage, plus de lumière et moins de voisins au dessus.

Schéma inspiré de Meilleursagents.com

En revanche, quand l’immeuble n’est pas équipé d’un ascenseur, ce n’est pas l’appartement en dernière étage qui est le plus cher. Ce sont bien souvent le 2e et le 3e car l’effort reste encore acceptable par la plupart d’entre nous.

Un rez-de-chaussée sur rue/ou rdc surélevé est moins demandé car l’investissement fait souvent peur, moins de sécurité, plus de bruit, du passage… Mais c’est une occasion rêvée pour négocier un prix plus bas et pour acquérir un appartement en plein centre à un prix plus raisonnable.

N’oublions pas qu’un dernier étage reste toujours l’appartement coup de coeur, même sans ascenseur, tout appartement peut se vendre à un prix supérieur à la norme si celui-ci est bien présenté et si les prestations proposées sont à la hauteur.

Étant donnée la situation actuelle du marché — beaucoup de personnes cherchent à acheter et peu de biens sont à vendre — ainsi que les taux bancaires très bas (👍) → il est judicieux de faire appel à une agence immobilière pour déposer ses critères de recherche et/ou un chasseur d’appartement pour trouver son bonheur le plus rapidement possible.

Pour les acquéreurs, l’agence :

• Prend votre recherche → cad: les critères de recherche pour l’achat (quartier, surface, garage, terrasse/ balcon, etc..) pour les rentrer dans sa base de données.
• Dès qu’elle rentre en mandat de vente un bien correspondant à leurs critères → le logiciel interne va associer les critères de recherche entrés avec tous les biens en mandat qui correspondent.
• Assiste un client qui se porte acquéreur à rédiger une offre d’acquisition.
• Recueille tous les documents nécessaires au compromis et à la vente et les vérifie.
• Accompagne et conseille l’acquéreur durant tout le processus d’achat et parfois même bien au delà.

Sommes-nous l’agence spécialiste des poignées de portes et autres détails architecturaux ?

Si oui, nous le revendiquons ! Ce sont par les détails que l’histoire s’écrit et que le coup de coeur se déclenche.

• L’appartement neuf, tout juste sortie de terre est neutre, il n’a pas d’histoire, c’est donc à vous de la créer.
• L’appartement ancien a du vécu, des parquets complexes et étonnants qui ne sont plus réalisés, des cheminées en marbre fascinantes dans les détails, des moulures, des sculptures, des fissures, de la vie…

Prenez soin de ces éléments car ce sont eux qui ajoutent de la valeur à votre bien immobilier. Chez Bumper, nous en tenons compte dans nos estimations et savons les mettre en avant lors de nos shootings photos.

C’est en 2014 que nous avons officiellement commencé Bumper Transactions, la partie agence immobilière de Bumper avec l’idée simple :
Changer les codes pour offrir à nos clients, acquéreurs et vendeurs, une nouvelle expérience de l’immobilier, voici en quelques mots la visions de Bumper.

Aujourd’hui nous sommes passés spécialistes de quelques arrondissements en plus d’être présents partout dans Lyon et ses alentours.

En voici quelques exemples:
 

Lyon 6e — de Foch aux Brotteaux

1/ César, quartier Foch
2/ Dereux, quartier Brotteaux
3/ Le Boulevard, Bvd des Belges

Lyon 4e — Le plateau de la Croix-Rousse

1/ Jacquard, sur le plateau
2/ Bailey, sur le plateau
3/ Hector, place Commandant Arnaud

Lyon 1er — le bas des pentes et Terreaux

1/ Wapiti, place Tolozan
2/ Silk, bas des pentes
3/ Le Malt, proche place Sathonay

Lyon 9e — Valmy & Vaise

1/ Bugatti, proche place de Paris
2/ L’Artiste, quai Arloing
3/ L’Atelier, Vaise

Lyon 2e — Bellecour & Ainay

1/ Giverny, Ainay
2/ Le Dôme, Hôtel Dieu
3/ Marble, proche place Bellecour

Voir nos autres articles :

→ Le avant/après Bumper
→ L’agent Bumper
→ Une transaction sans stress
→ Les préjugés
→ Les Bumpies/bons plans
→ Nous recrutons toujours

Photographies par Aurélien Aumond

Tout ceux qui ont la chance de posséder un bien et d’y vivre, connaissent les joies ou mésaventures de la vie en communauté. La seule différence avec la vie en location → vous avez votre mot à dire et vos actions comptent !

Vos responsabilités :

• Respecter votre immeuble, vos voisins, votre palier, même les détails de la plaque avec votre nom sur la boîte aux lettres peuvent devenir source de problème.
• Soyez présent aux AG (assemblées générales), faites-vous bien voir par tous, acceptez les décisions pour que les choses avancent, ne bloquez pas une demande d’un autre copropriétaire si celle-ci peut vous arriver. N’hésitez pas à contacter votre syndic pour rajouter à l’ordre du jour des points importants à aborder.

Par exemple: le propriétaire du 5e étage demande si il est possible de mettre la climatisation chez lui car sous les toits la chaleur est insupportable → réfléchissez-y, vous pourriez bien faire la même demande. Il existe de nouvelles solutions de climatisation performantes sans bruit.

• Payer vos charges de copropriété (ménage, réparation, gestion du syndicat de copropriété…). Chaque année lors de l’AG, vous pouvez vous exprimer sur les dépenses annuelles et souligner des points si cela ne vous va pas.

Les petits ➕:

• N’hésitez pas à prévenir vos voisins lorsque vous faites des travaux, un déménagement en affichant une note vers les boîtes aux lettres (et nettoyer la cage d’escaliers / l’ascenseur). De même pour vos pendaisons de crémaillère, invitez-les, la pilule du bruit jusqu’à 2h passera mieux.
• Aidez vos voisins lorsqu’ils en ont besoin, portez les sacs de courses, tenez la porte…
• Prenez des initiatives, invitez votre voisin de palier à prendre un apéritif, entamez la discussion en montant les escaliers, si vous restez pendant les vacances, proposez de garder les plantes de vos co-habitants.

Nous vivons tous sous le même toit, plus les relations sont sympathiques/cordiales, plus les choses seront faciles à gérer lorsqu’un souci surgit.

La réduction d’impôt « Malraux » concerne les opérations de restauration et de réhabilitation de certains immeubles situés dans des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) où dans des quartiers anciens dégradés.

Les Intentions:

La loi Malraux a été voté à l’origine en 1962 et récemment révisée en 2017. 
→ Son but? Protéger le patrimoine historique et architectural de la France.

Celle-ci incite les propriétaires et/ou acquéreurs de bâtiments anciens à faire des restaurations importantes en leur permettant de défiscaliser le coût de leurs travaux. Cette défiscalisation se fait sur l’impôt sur le revenu (IR).
 

Les Conditions:

• Le type d’immeuble: 
  > Immeuble ancien situé dans un site patrimonial remarquable (SPR) qui correspond aux anciens secteurs sauvegardés, ZPPAUP ou AVAP
  > Immeuble ancien situé dans un Quartier Ancien Dégradé (QAD) à condition que la restauration soit déclarée d’utilité publique
  > Immeuble ancien situé dans un Quartier dégradé dit “NPNRU”
• La restauration de l’immeuble entier.
• Les avantages fiscaux sont valables uniquement durant la période de paiement effectif des travaux. 
   → seules les dépenses supportées par le particulier ouvrent droit à cette réduction d’impôt
   

Le Mécanisme:

1. Restauration totale de l’immeuble ancien.
 → Le plafond travaux est fixé à 100 000€ par an.

2. Location à usage d’habitation pendant minimum 9 ans.

3. Le taux de la réduction d’impôt: 💶 💶

- 30% du montant des dépenses dans les SPR couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV) approuvé.
 → Soit une réduction maximale de 120.000 € d’impôt par periode pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 30%

- 22% du montant des dépenses dans les autres cas.
 → Soit une réduction maximale de 88.000 € d’impôt par periode pluriannuelle de 4 ans pour les immeubles bénéficiant du régime de réduction à 22%
 

Les Dépenses Éligibles: 🛠

Sont concernées, outre les dépenses déductibles de droit commun :

• les frais d’adhésion à des associations foncières urbaines de restauration,
• les travaux de démolition imposés par l’autorité qui délivre le permis de construire,
• les travaux de reconstitution de toiture ou de murs extérieurs d’immeubles rendus nécessaires par ces démolitions,
• les travaux de restauration, à l’exception des travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement,
• les travaux de transformation en logement de tout ou partie d’un immeuble, dans le volume bâti existant.

Les Obligations:

• La mise en location nue pendant une durée minimum de 9 ans à compter de la fin de la restauration. 🔑
   → Ceci doit être fait dans les 12 mois qui suivent l’achèvement des travaux.
• La location doit se faire à titre de résidence principale et ne peut pas se faire à un membre du foyer fiscale du propriétaire (ni à un ascendant ni à un descendant).

Exemples:

Défiscalisation — Loi Malraux

🛎 ATTENTION 🛎 : Puisque ces immeubles se trouvent soit (1) dans des Secteurs Sauvergardés ou (2) dans des Zones de Protection du patrimoine Architectural Urbain ou Paysager → La réalisation des travaux est très réglementée et doit être suivie par un ABF (Architecte des bâtiments de France)

→ Plus d’info ici !

IMMOBILIER

On dit que l’investissement dans la pierre est le plus pérenne, une valeur sûrs. En effet, les placements immobiliers ont tendance à être bien plus sûrs que les investissements boursiers, les investissements dans l’or, les assurances-vie ou les investissements dans des start-ups.

Lorsqu’une personne souhaite faire un investissement immobilier pour réaliser des rénovations dans de l’ancien, il est important, durant les travaux, de garder en tête les goûts de la majorité des futurs acquéreurs de votre restauration.

En effet, quelques points non négligeables sont à prendre en compte lors du choix de la typologie de l’appartement, des matériaux, des couleurs, des finitions etc. Afin d’obtenir le prix de vente désiré et de faciliter la revente, il faut miser sur la qualité des rénovations et la neutralité des goûts.

S’investir pour en tirer le meilleur fait partie de son investissement.

Penser aux choses que les gens peuvent difficilement changer/ qui sont chères à changer:

Les éléments essentiels:

1. La typologie à respecter:

• 9 m2 — environ 35m2 : Studio
• environ 35m2–environ 75m2: T2
• environ 76m2– environ 130 m2 : T3 ( si possible +2 sdb)
• <131m2 : T4 et +

2. Les sols:

→ Favorisez du parquet dans la pièce de vie et dans les chambres.
→ ⛔️: Évitez le carrelage qui rend une pièce moins chaleureuse
→ Du carrelage dans la cuisine, dans les salles de bain / salles d’eau. 
 → ⛔️ : Évitez les carrelages aux mille couleurs, le total motif ou trop de motifs différents.

3. La peinture: 🖌

→ Favorisez dans les pièces communes les blancs, les gris, le blanc-rosé, le “greige” (gris/beige) et les teintes pâles couleur terre à l’intérieure. → ces couleurs éclaircissent les pièces et vont aussi bien avec les styles traditionnels que modernes. 
 → ⛔️ : Évitez les couleurs foncées et/ou trop intenses (telles que le rouge vif, le vert pomme ou le jaune) + restreignez-vous à une seule couleur, c’est ensuite la décoration qui apportera du peps.
 → Pour les chambres, adoptez des couleurs claires et douces (…..)
→ ⛔️ : Évitez les couleurs vives, celle-ci peuvent paraître agressives dans un espace qui se doit d’être apaisant, propice à la relaxation.
→ Opter pour du bleu poudre, du bleu pervenche ou du gris pâle pour les salles de bain, salle d’eau et même la cuisine. 
→ ⛔️ : Évitez les différences flagrantes entre votre carrelage et votre peinture, restez dans les tons pour une harmonie parfaite.

→ Ces couleurs sont les plus attrayantes pour les acheteurs qui peuvent mieux se projeter. De plus, il est facilement possible de repeindre par dessus.

4. Les finitions:

→ Pensez à bien placer les prises, les interrupteurs, les branchements TV et les RJ45. 
→ Maximisez les rangements/ espaces de stockage (Il n’y en a jamais trop).
→ Mettez une crédence assez large dans la cuisine (min: 25 cm) 
→ Favorisez les plinthes en médium dans les pièces de vie / les chambres et en carrelage dans les salles de bain.
→ Attention à bien choisir les joints : des joints de carrelage de la même teinte que celui-ci, du joint silicone transparent entre les supports différents (plan de travail / crédence) et des seuils de portes (entre les différents sols)
→ ⛔️ : Éviter les seuils de portes en métal ou très bombés qui peuvent souvent paraître “cheap”.

5. Les pièces coup de coeur:

• La cuisine
• Les salles de bain / eau
• Les balcons, terrasses ou les jardins

6. Les éléments coup de coeur:

• Les dressings
• Les portes coulissantes pour les suites et/ou dressings.
• La buanderie et/ou le cellier → ces espaces permettent de séparer les machines pour le linge, les appareils ménagers et le stockage du reste de l’appartement ou de la maison.
• Les électroménagers encastrés
• Les îlots centraux pour les grandes cuisines
• Les vieilles cheminées à l’ancienne
• Les spots encastrés et les variateurs de lumière.
• La domotique
   → Attention: Si vous souhaitez incorporer de la domotique dans votre rénovation mieux vaut anticiper et l’introduire en amont des travaux, cela vous facilitera la tâche!