LES INFOS ESSENTIELLES

• Appartement type T3

• Superficie au sol : 70,14 m2

• Étage 3e sur 5

le DESCRIPTIF

• Entrée avec grands placards de rangement 

• Pièce de vie composée d'une cuisine américaine aménagée et équipée et d'un salon, éclairée par 3 baies vitrées ouvrant sur un balcon, exposition est

• Chambre 1 éclairée par une grande fenêtre à l'ouest

• Chambre 2 éclairée par une grande fenêtre à l'ouest avec placard intégré

• Salle de bain avec baignoire, meuble simple vasque et sèche-serviette

• WC indépendant
  

les PRESTATIONS

• État général : bon état

• Chauffage au sol — gaz collectif

• Balcon de 9m² exposé est

• Revêtements de sol : parquet stratifié dans le salon et les chambres, carrelage dans la cuisine, la salle de bain et les WC

• Fenêtres PVC/alu double-vitrage 

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :

• Consommation énergétique : C

• Émissions de gaz à effet de serre : C
  

LOTS ANNEXES

• Cave

• Place de stationnement libre non privative inclus
  

les DONNÉES FINANCIÈRES

• Charges de copropriété :  ~700 €/trimestre

  Taxe foncière 2025 : NC

• Prix :  250.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

• L'appartement traversant et sa luminosité est/ouest

• Le balcon de 12 m² avec son exposition est

• Le chauffage au sol, un vrai confort au quotidien

• La copropriété très bien entretenue : ravalement, isolation extérieure, parties communes refaites
  

les POINTS D’INTÉRÊTS

• À  7 minutes à pied de l'arrêt « Battières » desservant le bus C21 (liaison directe Gorge de Loup ↔ Perrache)

• À 3 minutes à pied de l'arrêt « Noyers » (bus 65 vers Gorge de Loup)

• À 7 minutes à pied de l’école bilingue Westpoint

• À 5 minutes à pied de l’école maternelle et du collège des Battières

• À 4 minutes à pied de la boulangerie et de la pharmacie

la situation géographique

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