VIGNA

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur BOULEVARD DES BELGES, LYON 6E

 

Situé dans un bel  immeuble du prestigieux Boulevard des Belges, cet appartement en duplex de 208 m² au sol (200 m2 carrez) à rénover entièrement conjugue élégance classique et potentiel rare.

Installé en rez-de-chaussée surélevé avec souplex, il bénéficie d’une exposition traversante Sud/Nord et de grandes fenêtres qui baignent les pièces de lumière. Les hauts plafonds de 3,68 m, les cheminées en marbre, les moulures raffinées et le bel escalier en bois confèrent à ce lieu tout le charme de l’ancien.

L’appartement se compose actuellement de 6 pièces offrant de vastes volumes et de multiples possibilités d’aménagement. 

La partie en souplex, dotée de grands soupiraux, offre un espace de vie complémentaire confortable.

Le règlement de copropriété autorise l’installation de professions libérales ou de bureaux, ouvrant la voie à de nombreux projets résidentiels ou professionnels.

La copropriété est chic et élégante, entretenue par une gardienne attentive, gage de sérénité et de sécurité au quotidien.

Un bien rare, à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or  et des meilleures écoles du 6e arrondissement.

Une cave est vendue avec l’appartement.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T6

  • Superficie au sol : 207,55 m2

  • Superficie loi Carrez :  199,69 m2 

  • Etage : RDC surélevé avec souplex


le DESCRIPTIF

  • Niveau 0

    • Grande entrée avec placards

    • Cuisine indépendante :  éclairée par deux fenêtres côté cour

    • Chambre 1 type suite parentale - éclairée par une fenêtre sur cour - salle de bains attenante 

    • Chambre 2 - éclairée par une fenêtre exposée sud

    • Séjour - éclairé par une fenêtre exposée sud 

    • Escalier en bois menant au souplex

  • Souplex 

    • Chambre 3 type suite parentale : éclairée par une fenêtre côté cour - salle de bain attenante 

    • Wc indépendant

    • Espace buanderie

    • Chambre 4 : éclairée par une fenêtre exposée sud

    • Chambre 5 : éclairée par une fenêtre exposée sud

les PRESTATIONS

  • État général : à rénover entièrement

  • Chauffage individuel électrique

  • Eau chaude sanitaire : électrique

  • Menuiseries en bois simple-vitrage

  • Hauteur sous-plafond : env. 3,70 m

  • Nombreux éléments de cachet :

    • parquet massif bâtons rompus 

    • carreaux de ciment

    • grandes fenêtres anciennes à crémones 

    • cheminées en marbre

    • stylobates

    • moulures

    • corniches 

  • DPE : F/C

LOTS ANNEXES

  • Cave

LA COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble ancien bourgeois

  • Ascenseur : oui

  • Gardienne

  • Nombre de lots d’habitation : 5

  • Etat des parties communes : bon

  • Interphone

  • Cour commune avec place de stationnement non privative et non nominative

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété :  (à recalculer après division : actuellement 436€/mois pour 321 m2)

  • Taxe foncière 2025 : (à recalculer après division : actuellement 2644€ pour 321 m2)

  • Prix : 890.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • La hauteur sous plafond et les volumes

  • Le charme de l’ancien 

  • La proximité du Parc de la Tête d'Or

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • A 2 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or

  • A 1 minute à pied de l’arrêt «Parc Tête d’Or/Duquesne  » du Bus C1 (Gare Part-Dieu Vivier Merle - Cuire)

  • A 10 minutes à pied du Lycée du Parc 

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci