VELERO
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur FONTAINES-SUR-SAÔNE
A quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la vie du village de Fontaines-sur-Saône, « VELERO » est un appartement pas comme les autres qui se vit avant tout comme une véritable maison.
Installé dans un ancien hangar à bateaux réhabilité avec soin et divisé en seulement quatre logements, ce lieu singulier de 116,65 m² au sol (95,24 m² Carrez) offre une atmosphère unique, mêlant volumes généreux, esprit loft et confort familial.
Dès l’entrée, la grande pièce de vie séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. La cuisine américaine s’ouvre naturellement sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, sublimé par un poêle à bois particulièrement agréable en hiver. Aux beaux jours, la pièce de vie se prolonge sur une terrasse de 20 m², idéale pour recevoir, partager de longs repas et organiser des barbecues entre amis.
L’appartement dispose de trois chambres, réparties de manière intelligente. L’espace enfants et l’espace parents sont accessibles par deux escaliers distincts, offrant à chacun son intimité. Une salle d’eau et une salle de bains complètent l’ensemble, parfaitement adaptées à la vie de famille.
Pensé pour un confort optimal en toute saison, le bien dispose également de la climatisation et d’un garage.
On y vit au rythme du quotidien simple et agréable : aller chercher le pain à pied, accompagner les enfants à l’école sans prendre la voiture, profiter de l’extérieur dès que le soleil pointe… Un lieu de vie rare, chaleureux et convivial, pour celles et ceux qui rêvent d’un esprit maison sans les contraintes.
Un bien atypique et plein de charme, à découvrir sans tarder.
LES INFOS ESSENTIELLES
Appartement en duplex de type T4
Superficie au sol : 116,65 m²
Superficie loi Carrez : 95,24 m²
Terrasse
le DESCRIPTIF
Niveau 0 :
Entrée avec linéaire de placards
Pièce de vie éclairée par une grande porte-fenêtre s’ouvrant sur une terrasse
Cuisine américaine donnant sur la pièce de vie
Salle de bain
Niveau 1 :
Espace enfants :
deux chambres éclairées chacune par un Velux
une salle d’eau avec wc
Espace parents
Une chambre éclairée par une grande fenêtre
les PRESTATIONS
État général : en bon état
Poutres apparentes
Belle hauteur sous plafond
Chauffage individuel électrique et climatisation (pompe à chaleur)
Menuiseries en aluminium double vitrage
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : A
LOT ANNEXE
Garage
lA COPROPRIÉTÉ
Année de construction de l'immeuble :
Nombre de lots :
les DONNÉES FINANCIÈRES
Charges de copropriété : 29,16 €/mois (syndic bénévole)
Taxe foncière 2025 : 1.350 €
Prix : 500.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
L'esprit maison sans les contraintes : un vrai lieu de vie chaleureux, pas un appartement comme les autres
Un bien atypique et plein de charme : ancien hangar à bateaux réhabilité, esprit loft et volumes généreux
La terrasse parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours
Le poêle à bois qui réchauffe la pièce de vie l'hiver
L'agencement malin : espaces parents et enfants séparés pour l'intimité de chacun
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 4 minutes à pied de l’arrêt « Fontaines-petit moulin» des bus 40 (Bellecour/Neuville) et 70 (Gare Part-Dieu/Neuville)
À 15 minutes à pied de la gare TER « Collonges-Fontaines » desservant notamment Lyon-Vaise (6 minutes), Lyon-Perrache (16 minutes) et Lyon Jean-Macé (20 minutes)
À 9 minutes à pied de l’école élémentaire « Rêves en Saône »
À 7 minutes à pied des Guinguettes de bord de Saône
la situation géographique
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
PAULINE PICHON
Négociatrice immobilier
07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci