VELERO

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur FONTAINES-SUR-SAÔNE

 

A quelques minutes à pied des commerces, des écoles et de la vie du village de Fontaines-sur-Saône, « VELERO » est une maison de ville mitoyenne pas comme les autres.

Née de la réhabilitation soignée d'un ancien hangar à bateaux, au sein d'une petite copropriété confidentielle de seulement quatre logements, ce duplex développe 116,65 m² au sol (95,24 m² Carrez) dans une ambiance chaleureuse où volumes, caractère et fonctionnalité se rencontrent.

Dès l'entrée, la pièce de vie impressionne par sa généreuse hauteur sous plafond et sa belle sensation d'espace. La cuisine ouverte s'intègre naturellement au séjour pour créer un lieu de vie convivial, réchauffé en hiver par un poêle à bois.

Aux beaux jours, l'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 20 m², véritable prolongement du salon, parfaite pour les repas en famille, les soirées entre amis ou les moments de détente.

L'espace nuit a été pensé pour préserver le confort de chacun.

Les trois chambres sont réparties sur deux niveaux avec deux escaliers indépendants, permettant de distinguer naturellement l'espace parents de l'espace enfants. Une salle de bains et une salle d'eau complètent cette distribution particulièrement adaptée à la vie de famille.

Climatisation, garage privatif, volumes atypiques et esprit loft viennent parfaire ce bien singulier.

Ici, le quotidien se vit à pied : les commerces de proximité, les écoles et les berges de la Saône sont accessibles en quelques minutes. Une qualité de vie recherchée, dans un environnement paisible, tout en restant aux portes de Lyon.

Un lieu de vie atypique, chaleureux et résolument familial, offrant tout le confort d'une maison sans ses contraintes.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Maison de ville mitoyenne avec terrasse et garage

  • Soumis au régime de lal copropriété

  • Superficie au sol : 116,65 m²

  • Superficie loi Carrez :  95,24 m²

  • Superficie terrasse : 20 m²


le DESCRIPTIF

  • Niveau 0 :

    • Entrée avec linéaire de placards 

    • Pièce de vie éclairée par une grande porte-fenêtre s’ouvrant sur une terrasse 

    • Cuisine américaine donnant sur la pièce de vie 

    • Salle de bain 

  • Niveau 1 : 

    • Espace enfants :

      • deux chambres éclairées chacune par un Velux 

      • une salle d’eau avec wc 

    • Espace parents

      • Une chambre éclairée par une grande fenêtre 

les PRESTATIONS

  • État général : en bon état

  • Poutres apparentes

  • Belle hauteur sous plafond

  • Chauffage individuel électrique et climatisation (pompe à chaleur)

  • Menuiseries en aluminium double vitrage

  • Terrasse

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : A

LOT ANNEXE

  • Garage

lA COPROPRIÉTÉ

  • Ancien hangar à bateaux divisé réhabilité 

  • 4 lots d’habitation 

  • Chauffage et eau chaude : individuels

  • Syndic bénévole 

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : 29,16 €/mois (syndic bénévole)

  • Taxe foncière 2025 :  1.350 €

  • Prix :  520.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • L'esprit maison sans les contraintes : un vrai lieu de vie chaleureux, pas un appartement comme les autres

  • Un bien atypique et plein de charme : ancien hangar à bateaux réhabilité, esprit loft et volumes généreux

  • La terrasse parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours

  • Le poêle à bois qui réchauffe la pièce de vie l'hiver

  • L'agencement malin : espaces parents et enfants séparés pour l'intimité de chacun

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 4 minutes à pied de l’arrêt « Fontaines-petit moulin» des bus 40 (Bellecour/Neuville) et 70 (Gare Part-Dieu/Neuville)

  • À 15 minutes à pied de la gare TER « Collonges-Fontaines » desservant notamment Lyon-Vaise (6 minutes), Lyon-Perrache (16 minutes) et Lyon Jean-Macé (20 minutes)

  • À 9 minutes à pied de l’école élémentaire « Rêves en Saône » 

  • À 7 minutes à pied des Guinguettes de bord de Saône

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

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Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci