TELAS

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - secteur quais de saône, LYON 1ER

 

“TELAS” signifie « toiles » en portugais.
 Ici, les grandes fenêtres en métal, attribuées à Jean Prouvé, encadrent les paysages changeants des bords de Saône comme autant de tableaux vivants.

Situé au 4ème étage d’un immeuble ancien, cet appartement de 180,84 m² Carrez a d’abord accueilli les réceptions d’un illustre architecte lyonnais, avant d’être transformé en un lieu de vie familial chaleureux par un couple de chefs tombé sous son charme.
L’espace se déploie autour d’une vaste pièce de vie d’angle, baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée fonctionnelle. 

Un salon télé avec bibliothèque et coin bureau, une cuisine entièrement équipée attenante à une salle à manger aux allures de boudoir complètent la partie jour.

Côté nuit, trois chambres dont une suite parentale lumineuse ouverte sur la verdure, offrent une vue dégagée soit sur les quais et Fourvière, soit sur les jardins des Chartreux.
Le charme de l’ancien y est préservé, sublimé par des prestations haut de gamme : système audio FOCAL intégré, climatisation discrète et efficace, matériaux de qualité.

Petit plus : situé sur le palier, le cellier est dissimulé derrière une porte palière, offrant un espace de rangement pratique et sécurisé. Plus qu’un simple appartement, “TELAS” est une ode à la contemplation et à l’art de vivre, entre héritage architectural lyonnais et influences brésiliennes chères aux propriétaires.

Une grande cave et un grenier complètent le bien.
Un box fermé ainsi qu’une place de stationnement extérieure sont proposés en sus du prix.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Appartement type T5

  • Superficie loi Carrez : 180,84 m2

  • Etage 4/5

  • Ascenseur : oui


le DESCRIPTIF

  • Hall d’entrée avec placard aménagé

  • Salle d’eau 

  • Un wc indépendant avec placard de rangement

  • Salon TV/bibliothèque/bureau éclairé par une grande fenêtre au sud

  • Salon d’angle éclairé par trois grandes fenêtres au sud et à l’est

  • Salle à manger éclairée par une grande fenêtre à l’est 

  • Une cuisine aménagée et équipée éclairée par une grande fenêtre au nord avec un espace buanderie

  • Suite parentale éclairée par trois grandes fenêtres au nord avec un dressing et une salle d’eau attenante avec wc  

  • Chambre 2 éclairée par une fenêtre au nord avec placard intégré

  • Chambre 3 éclairée par une fenêtre au sud

  • Un cellier sur le palier

  • Deux portes palières attribuées à l’appartement

les PRESTATIONS

  • État général : très bon état (rénové en 2020)

  • Charme de l’ancien préservé

  • Matériaux de qualité (carrelages Marazzi, marbres, Ipé du Brésil,

    Palissandre de Rio, noyer, peinture Farrow & Ball)

  • Menuiseries en métal attribuées à Jean Prouvé

  • Menuiseries sur mesure réalisées par un architecte-menuisier

  • Système de son Focal intégré

  • Cheminée

  • Climatisation / pompe à chaleur

  • Chauffage individuel gaz

  • Eau chaude sanitaire : rattachée au système de chauffage

  • DPE : B/B

LOTS ANNEXES

  • Cave

  • Grenier

  • Garage (50.000€ HAI)

  • Place de stationnement (30.000€ HAI)

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : ~226 €/mois

  • Taxe foncière 2024 : 2.518€

  • Prix : 1.440.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Pouvoir admirer la Saône et la nature en panomara depuis les grandes fenêtres de l'appartement

  • Le charme de l’ancien parfaitement préservé

  • Le côté art déco des arches en noyer

  • Les volumes et la luminosité incroyables

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • Arrêt « Les Subsistances » du Navigône reliant Vaise à Confluence au pied de   l’immeuble 

  • À 2 minutes à pied de l’arrêt « Homme de la Roche RG » desservant les bus C14, 40, 19 et 31 (Perrache-Gare de Vaise)

  • À 1 minute à pied de la station de vélo’v « 1006-Subsistances » 

  • À 12 minutes à pied de chez les Maristes

  • À 16 minutes à pied du lycée des Lazaristes (site Fourvière ou Croix-Rousse)

  • À 12 minutes à pied de l’Institution des Chartreux

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

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Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci