PISTACHIO

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur PRÉFECTURE, LYON 3E

 

‘PISTACHIO’ est un appartement familial élégant, entièrement repensé en 2017, où le charme intemporel de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. 

Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1850, ce T4 traversant Est/Ouest bénéficie de volumes rares, sublimés par une hauteur sous plafond de 3,30 mètres, à deux pas de la Préfecture du Rhône et des quais.

Dès l'entrée, les carreaux de ciment d'origine, les menuiseries sur mesure et les nombreux rangements donnent le ton. La vaste pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère aussi chaleureuse que conviviale.

Réalisée par un menuisier, la cuisine allie esthétique et fonctionnalité avec des équipements haut de gamme, de nombreux rangements intégrés et une cave à vins.

Le séjour conserve tout le cachet de l'ancien avec son magnifique parquet en point de Hongrie et sa cheminée décorative.

Côté nuit, l'appartement se compose :

- d'une suite parentale, ouverte sur un balcon d'environ 3 m² exposé Ouest. Elle est composée de grands placards sur mesure ainsi que d'une élégante salle d'eau privative avec douche à l'italienne ;

- de deux autres chambres, orientées à l'Est sur la cour intérieure profitent d'un environnement particulièrement calme. Elles se partagent une salle de bains familiale avec baignoire.

"PISTACHIO" séduira les amateurs d'appartements de caractère en quête d'un bien clé en main, mêlant le cachet des immeubles bourgeois lyonnais, des prestations contemporaines de qualité et une excellente performance énergétique, au cœur de l'une des adresses les plus recherchées du 3ᵉ arrondissement.

Cave et grenier inclus.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Appartement type T4

  • Superficie Loi Carrez : 104,54 m2

  • Étage 2e sur 5


le DESCRIPTIF

  • Entrée avec banquette et rangements

  • Wc indépendants avec lave-mains

  • Pièce de vie avec cuisine américaine, éclairée par deux grandes fenêtres donnant sur l'avenue de Saxe

  • Cuisine réalisée par un menuisier, entièrement équipée et aménagée

  • Chambres une et deux côté cour 

  • Salle de bain

  • Chambre trois s'ouvrant sur un balcon avec salle d'eau attenante et placards dressing

les PRESTATIONS

  • État général : entièrement rénové en 2017 

  • Hauteur sous plafond : 3,30 m

  • Chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air/air individuelle 

  • VMC double flux avec échangeur

  • Balcon de 3m² exposé Ouest

  • Fenêtres bois double vitrage 

  • Volets bois et jalousies électriques

  • Menuiseries sur mesure

  • Revêtements de sol : carreaux de ciment, parquets d'origine

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : B

    • Émissions de gaz à effet de serre : A

LOTS ANNEXES

  • Cave

  • Grenier

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété :  ~342€/mois

  • Taxe foncière 2025 : 1.299 €

  • Prix : 690.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Le charme de l'ancien : cheminées décoratives, parquet point de Hongrie, hauteur sous plafond de 3,30 m

  • L'appartement traversant Est/Ouest

  • L’appartement entièrement climatisé

  • Les chambres enfants au calme, côté cour

  • La rénovation de qualité menée en 2017, jusqu'à la cuisine sur mesure

  • Une copropriété bien tenue avec un local vélo pratique et sécurisé 

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • Tous types de commerces à proximité immédiate

  • À 1 minute à pied de l'arrêt « Saxe-Préfecture » desservant le Tram T1 et le bus C9 (direction Bellecour)

  • À 5 minutes à pied de l'arrêt « Place Guichard - Bourse du Travail » desservant le métro B

  • À 2 minutes à pied de la station Vélo'v « Corneille-Servient »

  • Quartier situé entre les quais du Rhône, la Part-Dieu et le cours Lafayette, prisé pour sa tranquillité et l'animation de ses restaurants et bars

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci