ORÉE
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur JEAN-MACÉ, LYON 7E
Au 4ᵉ étage d'un immeuble des années 1950, ‘ORÉE’ est un T3 de …….m² Carrez qui séduit par sa rénovation soignée, ses nombreux rangements sur-mesure et sa distribution particulièrement bien pensée.
Dès l'entrée, l'appartement révèle un aménagement conçu pour le quotidien.
La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un balcon côté cour et dans son prolongement se trouve la salle à manger.
Un placard buanderie ainsi qu'un espace bureau intégré viennent compléter cet ensemble aussi fonctionnel qu'agréable à vivre.
Le séjour, agrémenté de trois élégantes fenêtres en arrondi, offre une vue dégagée sur les arbres et accueille confortablement le salon dans une atmosphère chaleureuse.
L'espace nuit se compose de deux belles chambres: la chambre parentale, d'environ 16 m², bénéficie d'un vaste dressing sur-mesure, tandis que la seconde chambre dispose de rangements intégrés et est idéal aussi bien pour les enfants que pour un bureau.
La salle de bains, équipée d'une baignoire et d'une douche, est complétée par un WC indépendant avec lave-mains.
Une cave et un grenier complètent ce bien.
Côté copropriété, le ravalement de façade, déjà voté, viendra prochainement redonner tout son éclat à l'immeuble.
À seulement une minute à pied du métro Jean Macé, du tramway T2, de la gare, des commerces, des écoles et du Parc Blandan, « Orée » réunit tous les critères recherchés pour une vie de quartier agréable, au cœur de l'un des secteurs les plus dynamiques et les mieux desservis de Lyon.
LES INFOS ESSENTIELLES
Appartement type T3
Superficie Loi Carrez : m2
Étage 4e sur 6
Ascenseur
Etat : bon état - rénové en 2018
le DESCRIPTIF
Entrée
WC indépendant avec lave-mains
Cuisine éclairée par une porte-fenêtre s'ouvrant sur un balcon côté cour
Salle à manger dans le prolongement de la cuisine
Placard buanderie
Coin bureau aménagé avec placards intégrés
Chambre 1 éclairée par une fenêtre exposée ouest - grand dressing sur-mesure
Chambre 2 éclairée par une fenêtre exposée ouest - placard-dressing sur-mesure
Salle de bain avec baignoire et douche
Salon éclairé par trois grandes fenêtres - exposé Sud/Ouest, avec une vue dégagée sur les arbres
les PRESTATIONS
État général : rénové en 2018
Chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur air/air individuelle
Fenêtres PVC double vitrage
Volets électriques
Fibre optique
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :
Consommation énergétique :
Émissions de gaz à effet de serre :
LOTS ANNEXES
Cave
Grenier
lA COPROPRIÉTÉ
Année de construction de l’immeuble : vers 1950
Immeuble de 24 lots principaux (21 logements, 3 locaux commerciaux)
Ascenseur
Chauffage et eau chaude : individuels
Travaux de ravalement des façades votés et payés
les DONNÉES FINANCIÈRES
Charges de copropriété : ~130€/mois
Taxe foncière 2025 : 1.200 €
Prix : 415.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
L'emplacement, au cœur du quartier Jean Macé
La rénovation soignée de 2018 et les nombreux rangements sur-mesure
L'étage élevé, avec une vue dégagée sur les arbres
Le salon lumineux et ses trois fenêtres en arrondi
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 1 minute à pied de l'arrêt de métro B « Jean Macé »
À 4 minutes à pied de l'arrêt « Jean Macé » du Tram T2
À 5 minutes à pied de la Gare Jean Macé
À 10 minutes à pied du Parc Blandan
Quartier très recherché, vivant et très bien desservi en transports en commun
Proximité avec la Presqu'île et la Part-Dieu
Quartier réputé pour la variété de ses commerces et ses nombreux bars et restaurants branchés
la situation géographique
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PAULINE PICHON
Négociatrice immobilier
07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci