OLIVA
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur BOULEVARD DES BELGES, LYON 6E
Situé dans un bel immeuble du prestigieux Boulevard des Belges, cet appartement de 113 m² au sol (110 m2 carrez) à rénover entièrement conjugue élégance classique et potentiel rare.
Installé en rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d’une exposition traversante Sud/Nord et de grandes fenêtres qui baignent les pièces de lumière. Les hauts plafonds de 3,68 m, les cheminées en marbre, les moulures raffinées et le bel escalier en bois confèrent à ce lieu tout le charme de l’ancien.
L’appartement se compose actuellement de 5 pièces offrant de vastes volumes et de multiples possibilités d’aménagement.
Le règlement de copropriété autorise l’installation de professions libérales ou de bureaux, ouvrant la voie à de nombreux projets résidentiels ou professionnels.
La copropriété est chic et élégante, entretenue par une gardienne attentive, gage de sérénité et de sécurité au quotidien.
Un bien rare, à proximité immédiate du Parc de la Tête d’Or et des meilleures écoles du 6e arrondissement.
Une cave complète ce bien.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T4
Superficie au sol : 113,42 m2
Superficie loi Carrez : 110,82 m2
Etage : RDC surélevé
le DESCRIPTIF
Entrée desservant les différentes pièces de l'appartement
Cuisine indépendante : éclairée par deux fenêtres exposée sud
Chambre 1 - éclairée par une fenêtre exposée sud
Chambre 2 - éclairée par une fenêtre exposée sud
Chambre 3 type suite parentale - éclairée par une fenêtre exposée sud - salle de bain attenante
Séjour - éclairé par une fenêtre sur cour
Wc indépendant
les PRESTATIONS
État général : à rénover entièrement
Chauffage individuel électrique
Eau chaude sanitaire : électrique
Menuiseries en bois simple-vitrage
Hauteur sous-plafond : env. 3,70 m
Nombreux éléments de cachet :
parquet massif bâtons rompus
carreaux de ciment
grandes fenêtres anciennes à crémones
cheminées en marbre
stylobates
moulures
corniches
DPE : F/C
LOTS ANNEXES
Cave
LA COPROPRIÉTÉ
Immeuble ancien bourgeois
Ascenseur : oui
Gardienne
Nombre de lots d’habitation : 5
Etat des parties communes : bon
Interphone
Cour commune avec place de stationnement non privative et non nominative
les DONNÉES FINANCIÈRES
Charges de copropriété : (à recalculer après division : actuellement 436€/mois pour 321 m2)
Taxe foncière 2025 : (à recalculer après division : actuellement 2644€ pour 321 m2)
Prix : 600.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
La hauteur sous plafond et les volumes
Le charme de l’ancien
La proximité du Parc de la Tête d'Or
les POINTS D’INTÉRÊTS
A 2 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or
A 1 minute à pied de l’arrêt «Parc Tête d’Or/Duquesne » du Bus C1 (Gare Part-Dieu Vivier Merle - Cuire)
A 10 minutes à pied du Lycée du Parc
la situation géographique
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
PAULINE PICHON
Négociatrice immobilier
07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci