NÉROLI

MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR FONTAINES-SUR-SAÔNE CENTRE

 

En plein centre de Fontaines-sur-Saône, à deux pas des commerces et des écoles, « NÉROLI »  est une maison pleine de charme et de caractère tournée vers son joli jardin.
D’une superficie de 96m² au sol répartis sur trois niveaux, cette maison singulière, qui date de 1880, marie à merveille la fonctionnalité d’une maison de ville et l’âme d’une maison de vacances.
Rénovée avec goût par un architecte, chaque étage a sa fonction : les pièces de vie lumineuses et exposées sud-ouest sont au rez-de-chaussée et s’ouvrent sur le jardin, le premier étage est consacré aux enfants avec deux chambres avec placards aménagés se partageant une salle de bain, le dernier étage dispose d’une suite parentale composée d’une grande chambre avec dressing attenant et d’une salle d’eau éclairée par un grand velux.

À l’extérieur, « NÉROLI » révèle toute sa magie. Son jardin luxuriant, véritable écrin de verdure à l’abri des regards, invite à la détente. Près des massifs fleuris, on imagine déjà les longues soirées d’été, rythmées par les rires et les repas préparés dans la cuisine d’été.

Petit plus non négligeable, la maison est vendue avec un garage pouvant accueillir une voiture familiale, accessible depuis le jardin et avec une place de stationnement privative en plus.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : Maison de ville type T4

  • Superficie loi Carrez : 82,49m2

  • Surface au sol totale : 96m2

  • Terrain : parcelle de 150m2

  • Étage : maison sur 3 niveaux


le DESCRIPTIF

  • Niveau 0 

    • Pièce de vie composée de cuisine/salon/salle à manger s’ouvrant sur le jardin

    • Coin cuisine aménagée et équipée 

    • Placard cellier/buanderie

  • Niveau 1 

    • Chambre 1 éclairée par une fenêtre sur cour 

    • Chambre 2 éclairée par une fenêtre sur jardin/quai 

    • Une salle de bain avec une fenêtre

    • WC 1 indépendant avec lave-main

  • Niveau 2

    •  Chambre 3 éclairée par une fenêtre

    • Un dressing attenant éclairé par un velux

    • Une salle d’eau éclairée par un velux

    • WC 2 indépendant

  • Extérieur

    • Parcelle de 150m2

    • Cuisine d’été

    • Coin jacuzzi

les PRESTATIONS

  • État général : très bon état (rénovée en 2019)

  • Chauffage : chaudière individuelle au gaz 

  • Eau chaude sanitaire : rattachée au système de chauffage

  • Climatisation

  • Poêle à bois 

  • Menuiseries doubles vitrages

  • DPE : C / C

LOTS ANNEXES

  • Garage

  • Place de stationnement

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe foncière 2024 : 715€

  • Prix : 520.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Avoir une maison et un jardin en plein centre-ville 

  • La jolie rénovation par architecte 

  • Admirer la Saône depuis les fenêtres

  • L’étage enfant distinct de celui des parents

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À proximité de tous les commerces

  • À 1 minute à pied de l’arrêt « Pont de fontaines » des Bus 40 (Bellecour/Neuville) et 70 (Gare Part-Dieu/Neuville)

  • À 9 minutes à pied de la gare TER « Collonges-Fontaines » desservant notamment Lyon-Vaise (6 minutes), Lyon-Perrache (16 minutes) et Lyon Jean-Macé (20 minutes)

  • À 5 minutes à pied de l’école élémentaire « Rêves en Saône » 

  • À 9 minutes à pied du collège Jean de Tournes 

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

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À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci