LES INFOS ESSENTIELLES

• Type : T2

• Surface loi Carrez : 43,32 m²

• Étage : dernier étage avec ascenseur

• État : bon état, bien entretenu

le DESCRIPTIF

• Pièce de vie avec salon et coin cuisine - éclairée par deux fenêtres à l’ouest sans vis-à-vis - cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ouverte sur le séjour

• Chambre orientée ouest, sans vis-à-vis, avec placards dressing et salle d’eau attenante 

• WC indépendant

• Lots annexes : une cave et un grenier
  

les PRESTATIONS

• État : bon état, bien entretenu

• Cheminée en marbre - belle hauteur sous plafond - parquets d'origine

• Chauffage : électrique individuel

• Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique changé en 2026

• Menuiseries PVC double vitrage - jalousies électriques sur toutes les fenêtres

• Diagnostic de Performance Énergétique : 

• DPE classe D (231 kWhEP/m².an) 

•  GES classe B (8 kg CO₂/m².an)
  

lA COPROPRIÉTÉ

• Année de construction : vers 1900

• Copropriété de 24 lots (logements et locaux commerciaux)

• Ascenseur : oui

• Chauffage et eau chaude : individuels

les DONNÉES FINANCIÈRES

• Charges de copropriété : 78 €/mois

• Taxe foncière 2025 : 574 €

• Prix : 320.000 €, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs 

CE QUE L'ON AIME

• Le dernier étage avec ascenseur, sans vis-à-vis, avec une belle lumière d’ouest

• Le charme de l’ancien préservé : parquet d’origine et cheminée en marbre

• La belle hauteur sous plafond

• La rénovation qui permet de simplement « poser ses valises »
  

les POINTS D’INTÉRÊT

• À 5 minutes à pied de la Place Edgar Quinet

• À 7 minutes à pied de l’arrêt de métro « FOCH » desservant la ligne A

• À 2 minutes à pied de la station vélo’v « Préfecture/Sarrail »

• À 20 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or
  

la situation géographique

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