HEDONEA

appartement À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR SAINT-CYR-AU-MONT-D’OR

 

Niché dans un cadre verdoyant et paisible, ‘HEDONEA’ est un superbe duplex lumineux offrant des volumes généreux et une vue dégagée sur la nature environnante. Dès l’entrée, la lumière inonde un vaste espace de vie, où le soleil entre tout au long de la journée. La pièce principale, pensée pour le partage et la convivialité, s’ouvre sur une belle cuisine contemporaine, idéale pour recevoir.

À ce niveau se trouvent également une belle chambre, une salle d'eau et un bureau doté d'une grande bibliothèque sur-mesure. À l’étage, l’espace enfant dispose de deux chambres, d'une salle de bain avec w.c. et d'un grand espace détente et jeux. 

Le calme absolu, la luminosité omniprésente et le cadre naturel font de ‘HEDONEA’ une adresse rare dans une commune prisée et si agréable à vivre… L’appartement est vendu avec deux places de parking dans la copropriété. Un garage est à vendre en sus au prix de 15.000€.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : appartement T6 en duplex

  • Superficie loi Carrez : 122,54m2

  • Surface au sol totale : 170m2

  • Surface balcon : 12,90m2

  • Surface garage : 14,30m2

  • Étage : 1 et 2 sur 2


le DESCRIPTIF

  • Niveau 0 

    • Entrée

    • Chambre 1 éclairée par une fenêtre à l’Ouest 

    • Salle d’eau éclairée par une fenêtre à l’Est

    • WC 1 indépendant

    • Cellier / buanderie

    • Pièce de vie avec une triple exposition -  éclairée par deux fenêtres et deux portes-fenêtres s’ouvrant sur un balcon avec vue dégagée

    • Coin cuisine aménagée et équipée 

    • Bureau avec bibliothèque sur-mesure

  • Niveau 1 

    • Chambre 2 éclairée par un velux

    • Chambre 3 éclairée par un velux

    • Salle de bain avec douche et baignoire éclairée par un velux

    • Espace de jeu/ coin télé éclairé par deux velux

les PRESTATIONS

  • État général : très bon

  • Chauffage : chaudière collective au fioul (2012)

  • Menuiseries : bois doubles vitrages

  • Volets extérieurs en métal

  • Nombreux éléments de cachet

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : E

    • Émissions de gaz à effet de serre : E

LOTS ANNEXES

  • Garage 

  • Places de parking

  • Cave

COPROPRIÉTÉ

  • Bâtisse ancienne

  • Jardin partagé

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe foncière 2024 : 794€

  • Charges de copropriété : environ 270€/mois (chauffage et eau froide inclus)

  • Prix : 780.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

  • Prix du garage : 15.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • La luminosité grâce à la triple exposition de la grande pièce de vie 

  • La vue imprenable sur la verdure

  • Le calme absolu

  • La rénovation de qualité

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 10 minutes à pied du Centre de Saint-Cyr-au_mont-d'Or

  • À 9 minutes à pied de l’arrêt de bus « Les Greffières » desservi par la ligne de bus n°20 direction Gare de Vaise

  • À 30 minutes en vélo de la place Bellecour

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

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À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci