HAVEN

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR ainay, Lyon 2e

 

‘HAVEN’ : un havre de paix en pleine ville. Au 5ᵉ étage d’un immeuble ancien, le calme s’installe et le regard file au-dessus des toits.

Au cœur d’Ainay, ce 5 pièces de 86,64 m² se compose aujourd’hui d’une pièce de vie de 41 m², d’un bureau d’environ 6 m², d’une chambre de 12,33 m² et de deux pièces d’environ 7 m² chacune. Il dispose également d’une salle d’eau, d’une salle de bains et de deux WC.

En bon état, ‘HAVEN’ a conservé tout le charme de l’ancien : parquet d’origine dans la pièce de vie et les chambres, pierre apparente dans le séjour, cheminée. Les fenêtres sont en bois et en double vitrage, et le DPE est classé C.

La distribution offre une vraie liberté : il suffit d’abattre une seule cloison entre deux pièces en enfilade pour transformer l’appartement en un T3 bis très confortable.

L’immeuble est desservi par un ascenseur. La copropriété est bien entretenue et aucuns gros travaux ne sont prévus à ce jour. Une cave et un grenier complètent le bien.

Un appartement familial et calme, au cœur d’un quartier riche en commerces et services de qualité.

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : 5 pièces

  • Surface loi Carrez : 86,64 m² 

  • Étage : 5/6 avec ascenseur

  • État : bon état


    le DESCRIPTIF

  • Entrée avec placards de rangement

  • Pièce de vie de  avec coin cuisine aménagée et équipée - éclairée par quatre fenêtres - exposition sud-ouest

  • Chambre/Bureau 1 :  éclairé par deux fenêtres sur cour - exposition nord-est

  • Chambre 2 - éclairée par deux fenêtres, exposition sud-ouest - deux placards intégrés

  • Chambre/Bureau 3 :  éclairée par une fenêtre - exposition est

  • Chambre/Bureau 4 - éclairée par une fenêtre - exposition sud-ouest 

  • Les chambres 3 et 4 peuvent être reliée en abattant la cloison qui les séparent et former une belle chambre d'~ 14 m2 

  • Salle d’eau avec douche, meuble vasque et sèche-serviette

  • Salle de bains avec baignoire, meuble vasque et sèche-serviette

  • 2 wc indépendants 

LOT ANNEXE :

  • Une cave

  • Un grenier

les PRESTATIONS

  • Bon état

  • Chauffage individuel électrique 

  • Eau chaude : chauffe-eau électrique 

  • Revêtements de sols : 

    • parquet d’origine dans la pièce de vie et les chambres 

    • carrelage dans les pièces d’eau

  • Menuiseries : fenêtres bois en double vitrage

  • Pierres apparentes dans la pièce de vie

  • Porte blindée

  • Visiophone

  • Fibre optique

  • Diagnostic de Performance Énergétique : 

    • DPE classe C : 154 kWh/m²/an

    • GES classe B : 6 kg CO₂/m²/an

lA COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble ancien construit vers 1900

  • Ascenseur

  • Copropriété bien entretenue

  • Syndic : Régie Franchet

  • Pas de gros travaux prévus à ce jour

  • Nombre de lots : 36 lots principaux dont 15 d’habitation

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Prix : 450.000 €, honoraires à la charge du vendeur 

  • Charges de copropriété : 130 €/mois

  • Taxe foncière 2026 : 1042 €

CE QUE L'ON AIME

  • La vue dégagée sur les toits et la luminosité

  • Le calme de la rue de Castries 

  • La grande pièce de vie de 41 m2

  • Le charme de l’ancien : parquet d’origine, pierre apparente, cheminée

  • Un immeuble avec ascenseur, bien entretenu, dans le quartier d’Ainay

les POINTS D’INTÉRÊT

  • A 4 minutes à pied de l’arrêt « Ampère-Victor Hugo » desservant le métro A 

  • A 6 minutes à pied de la Gare de Lyon-Perrache 

  • A 4 minutes à pied de la station vélo’v « Place Ampère » 

  • A 1 minute à pied de la Mairie du 2è

  • A 2 minutes à pied de la Basilique Saint-Martin d’Ainay 

LE PLAN

LE PLAN

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci