EMBER
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur Lyon 1er/ Quai Saint-Vincent
Niché au dernier étage d’un immeuble ancien, ‘EMBER’ est un appartement familial en duplex qui se déploie sur les quatrième et cinquième étages et offre 135,73 m² carrez et 179 m² au sol, comme une maison perchée sous les toits.
L’entrée s’ouvre sur une cuisine séparée par une élégante verrière avec vue sur la jolie cours intérieure de l'immeuble. Aménagée et équipée par MODULIS, elle se prolonge par une arrière-cuisine et une buanderie, pensées pour le confort du quotidien.
Le salon et la salle à manger composent une pièce de vie chaleureuse et feutrée, sublimée par de beaux volumes : 3,50 m de hauteur sous plafond, parquet massif d’origine, plafond à la française, pierres apparentes et cheminée ancienne.
Au premier niveau se trouve également une suite parentale avec salle d’eau attenante, offrant un espace intime et préservé.
À l’étage, accessible par un escalier en métal en colimaçon, l’espace enfants se compose de trois chambres baignées d’une lumière douce, d’une salle d’eau avec double vasque et de WC indépendants.
Rénové avec soin en 2021, ‘EMBER’ a conservé tout le charme de l’ancien tout en intégrant des prestations de qualité. Un pigeonnier faisant office de grenier, une cave et la location d’un garage à proximité complètent ce bien rare.
Plus qu’un appartement, ‘EMBER’ est un lieu de vie chaleureux et équilibré, pensé comme un refuge familial, où chacun trouve naturellement sa place.
LES INFOS ESSENTIELLES
Appartement en duplex de type T5
Superficie au sol : 179,03 m2
Superficie loi Carrez : 135,73 m2
le DESCRIPTIF
Niveau 0 :
Entrée
Cuisine indépendante séparée de la pièce de vie par une verrière
Pièce de vie éclairée par trois fenêtres
Chambre « parents » avec salle d’eau attenante éclairée par deux grandes fenêtres
Un espace dressing
Un wc indépendant
Niveau 1 :
Deux chambres chacune éclairée par un velux
Une chambre/bureau éclairée par un velux
Une salle d’eau avec meuble double-vasque
Un wc indépendant
les PRESTATIONS
État général : en très bon état
Rénové intégralement en 2021
Plafond à la française et pierres apparentes
3,50 m de hauteur sous plafond
Menuiseries en bois double-vitrage (changées en 2021)
Peintures Ressource Cheminée dans le salon
Plafond à la française
Chauffage individuel gaz
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :
Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : D
LOTS ANNEXES
Une cave
Un pigeonnier servant de grenier
Un garage simple à la location
les DONNÉES FINANCIÈRES
Charges de copropriété : ~100 €/mois
Taxe foncière 2025 : 1.200 €
Prix : 875.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
La chaleur enveloppante et le côté cocon du duplex, où chaque espace trouve sa juste place
Le charme de l’ancien : parquet massif, plafond à la française et pierres apparentes
La grande hauteur sous plafond qui donne un sentiment de volume et de liberté
L’escalier en métal en colimaçon, qui relie les deux niveaux avec style et poésieLes prestations de qualité, rénovées avec soin en 2021, mêlant modernité et authenticité
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 2 minutes à pied de l’arrêt « Feuillée» desservant les bus C14 (Jean-Macé-Les Sources) et 40 (Bellecour-Neuville)
À 8 minutes à pied des arrêts de métro « Cordeliers » et « Hôtel de Ville » du métro A
À 3 minute à pied de la station de vélo’v « Place de la Paix »
À 6 minutes à pied de chez les Maristes (lycée)A 8 minutes à pied du lycée des Lazaristes (site Fourvière ou Croix-Rousse)
À 15 minutes à pied de l’Institution des Chartreux
la situation géographique
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PAULINE PICHON
Négociatrice immobilier
07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci