AMBRE

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur Croix-Luizet, VILLEURBANNE

 

«AMBRE » évoque la lumière de ce T2. Ici, la clarté circule d’une pièce à l’autre et la vue se tourne toujours vers le jardin de la résidence.

Au cœur du quartier de Croix-Luizet à Villeurbanne, proche du campus de la Doua et de l’INSA, ce T2 de 47,14 m² se découvre comme un appartement qui attend son propriétaire.

Les parquets d’origine dans la chambre et le séjour, les volets persiennes métalliques et les fenêtres en bois racontent l’histoire de l’immeuble. Le potentiel de rénovation est réel : sols, cuisine et salle de bains sont à repenser, au rythme de vos envies.

La résidence, de trois bâtiments, offre un cadre calme et bien entretenu.

Un local vélos sécurisé, une gardienne et une façade ravalée en 2011 complètent l’ensemble. De plus, un emplacement de stationnement non privatif et non nominatif peut être utilisé dans la copropriété, sans droit acquis.

La ligne de tram T6 passe à proximité.

Un appartement au calme, bien desservi, avec un vrai potentiel !

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T2

  • Surface loi Carrez : 47,14  m²

  • Étage : 1/4

  • État : à rafraîchir


    le DESCRIPTIF

  • Entrée avec deux grands placards de rangement

  • Salon éclairé par une porte-fenêtre sur balcon filant, exposition sud, vue jardin

  • Cuisine éclairée par une porte-fenêtre sur balcon, exposition nord, vue jardin

  • Chambre éclairée par une fenêtre, exposition sud, vue jardin

  • Salle de bains avec baignoire, meuble simple vasque, sèche-serviette et évacuation pour lave-linge

  • WC indépendant

LOT ANNEXE :

  • Une cave au rez-de-chaussée

les PRESTATIONS

  • A rafraîchir

  • Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs 

  • Menuiseries : fenêtres bois et PVC en double vitrage

  • Volets persiennes métalliques

  • Sols : parquet d’origine dans les chambres, carrelage dans la cuisine, la salle de bains et les WC

  • Diagnostic de Performance Énergétique : 

    • DPE classe E

    •  GES classe E

lA COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : 1969

  • Trois bâtiments de quatre étages

  • Gardienne

  • Local vélos sécurisé

  • Ravalement de façade en 2011

  • Stationnement non privatif et non nominatif dans la résidence, sans droit acquis 

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Prix : 130.000 €, honoraires à la charge du vendeur

  • Charges de copropriété : ~200 €/mois 

  • Taxe foncière 2026 : NC

CE QUE L'ON AIME

  • Un appartement lumineux et traversant, avec une vue sur le jardin de la résidence

  • Deux balcons côté séjour et côté cuisine

  • Un potentiel de rafraichissement à votre mesure

  • Une résidence calme, avec gardienne

les POINTS D’INTÉRÊT

  • À 9 minutes de l’arrêt « Roger Planchon » du tram T6

  • À 8 minutes à vélo du campus de la Doua

  • À 4 minutes à pied de l’arrêt de bus « Filature desservant le bus C26 Cité internationale /transbordeur - Grange-Blanche

  • À 7 minutes à pied de l’arrêt « Place Croix-Luizet »

  • desservant les bus 37 (Charpennes - Vaux O’hara) et 69 (Manufacture Montluc - Cité inter /transbordeur)

  • À 3 minutes à pied de la station vélo’v « château-gaillard bienvenus »

la situation géographique

 
 
 

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PAULINE PICHON

Négociatrice immobilier

07 63 94 09 26
04 72 44 22 66
pauline@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci