ACTE VII

APPARTEMENT À VENDRE en co-exclusivité - Secteur Foch / place Lyautey, Lyon 6e

 

À seulement 50m de la place du Maréchal Lyautey, cet appartement bourgeois en duplex de type T6 de 236 m2 au sol (180 m2 carrez)  à rénover intégralement prend l’allure d’une pièce de théâtre dont vous serez le metteur en scène. 

Poussez la porte du 1er niveau pour percevoir instantanément les nombreux éléments de cachet à mettre en valeur : les stylobates anciens, les cheminées en marbre, les boiseries et les parquets en chêne massif attendant patiemment leur nouvelle vie.

La lumière est omniprésente dans cet appartement traversant Est/Ouest au dernier étage d’un immeuble du XIXe siècle et doté d’un balcon sur toute sa longueur.

 Pour améliorer le confort, les fenêtres ont été changées. 

Juste au-dessus se trouvent les combles à aménager et à relier (ou pas) à l’appartement.

Elles sont équipées de deux velux et dotées de superbes poutres qui donneront encore plus de caractère à ce duplex.

L’immeuble a fait l’objet d’un ravalement de façade récent et  bénéficie d’un ascenseur neuf.

Une cave en sous-sol est vendue avec l’appartement.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T6

  • Superficie loi Carrez : 179,45m2

  • Surface au sol totale : 236,05m2

  • Dernier étage

  • Exposition : traversant Est / Ouest

le DESCRIPTIF

  • Niveau 0

    • Hall d’entrée distribuant l’ensemble des pièces

    • Cuisine indépendante côté cour

    • Séjour avec une alcôve

    • Chambre 1 avec deux alcôves

    • Chambre 2

    • Chambre 3

    • Salle de bain

    • WC indépendant

  • Niveau 1

    • Combles équipées de deux velux à aménager 

les PRESTATIONS

  • État : à rénover intégralement

  • DPE : en cours

  • Chauffage : individuel (à définir) - une installation de gaz existante et hors service arrive dans le logement

  • Menuiseries : bois doubles vitrages (neuves)

  • Balcon

  • Nombreux éléments de cachet :

    • Boiseries

    • Stylobates

    • Corniches

    • Parquets en chêne massif

    • Cheminées en marbre

  • Volets intérieurs pliants en bois

  • Deux colonnes d’eau permettant de réaliser deux salles de bain 

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    • Consommation énergétique : E

    • Émissions de gaz à effet de serre : D

LOT ANNEXE

  • Cave en sous-sol


la COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble bourgeois du XIXe siècle

  • Ascenseur : oui, installé en 2023

  • Ravalement de façade réalisé en 2023

  • Nombre de lots d’habitation : 10

la COPROPRIÉTÉ les données financières

  • Charges de copropriété : environ 145€/mois

  • Taxe foncière 2024 : 963€

  • Prix : 995.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

CE QUE L'ON AIME

  • Vivre à cet emplacement premium à proximité immédiate de la place du Maréchal Lyautey

  • Valoriser le potentiel avec les travaux d’agencement intérieur

  • S’installer dans un immeuble fraîchement ravalé et équipé d’un ascenseur récent

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 1 minute à pied de la Place Maréchal Lyautey

  • À 3 minutes à pied de l’arrêt « Foch » du métro A

  • À 10 minutes à pied de l’Hôtel de Ville

  • À 15 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci