Lyon 3
Habiter l'immeuble
Zumbrunnen
Un T3 traversant de 73 m² Carrez, deux grandes loggias — l'une ouverte sur Fourvière, l'autre sur la Part-Dieu — dans l'un des ensembles brutalistes les plus aboutis de Lyon.
Certains immeubles se contentent d'abriter. D'autres racontent. Bâtie entre 1962 et 1964 sur les terres de l'ancienne cité Rambaud, la résidence Duguesclin appartient à la seconde famille : une barre de béton brut de 135 mètres de long et 53 mètres de haut, dressée sur pilotis, dessinée par Jean Zumbrunnen avec la rigueur d'un disciple de Le Corbusier.
L'appartement que nous vous présentons occupe un étage en hauteur, entre ciel et ville, avec Fourvière à l'ouest et la Part-Dieu à l'est. Nous l'avons raconté comme un magazine raconterait une maison d'architecte : tel qu'il est aujourd'hui, tel qu'il pourrait devenir, puis dans l'histoire qui l'entoure.
Parce qu'acheter ici, c'est aussi choisir de prendre part à cette histoire.
Chapitre I
Tel qu'il est : une grille, deux horizons
L'appartement est aujourd'hui dans son jus : revêtements d'époque, cuisine et salle de bains d'origine, volumes intacts. Une page blanche, mais jamais neutre — car tout ce qui compte ici est déjà dessiné.
Vraiment traversant
Zumbrunnen n'a laissé aucune pièce d'habitation au nord : les deux barres de Moncey-Nord sont orientées est-ouest, pignons aveugles au nord et au sud. Conséquence directe, chaque appartement traverse l'immeuble de part en part.
À l'ouest, le séjour et la première chambre se tournent vers les couchers de soleil sur la colline de Fourvière. À l'est, la cuisine regarde la Part-Dieu et ses tours. Lumière du matin, lumière du soir, air qui circule : une qualité qu'aucun aménagement ne peut inventer.
Une loggia de chaque côté
C'est la signature des barres Moncey-Nord : chaque appartement dispose de loggias généreuses. Ici, il y en a une sur chaque façade : 12,12 m² à l'ouest, 10,40 m² à l'est, soit 22,52 m² de pièces de vie supplémentaires, dehors et pourtant à l'abri.
Équipées de persiennes et de stores à enrouleur, elles tempèrent l'été et font tampon l'hiver. Le soir, elles deviennent le plus beau salon de l'appartement.
Un plan sans un mètre perdu
Zumbrunnen dessinait des plans efficaces, et ce T3 en garde toute la clarté. À l'ouest, un séjour de près de 29 m² et une première chambre, tous deux ouverts sur la loggia. À l'est, la cuisine et la seconde chambre, qui ouvrent sur l'autre loggia. Au centre, une entrée, un dégagement, une salle d'eau, des toilettes séparées et des placards : l'entrée et le dégagement ne représentent qu'environ 12 % de la surface. Chaque pièce a une lumière, une vue, une fonction claire.
Surfaces
Côté ouest
Côté est
Au centre
En quatre mots
Traversant
Est-ouest, sans aucune pièce au nord. Lumière du matin et du soir, ventilation naturelle.
Deux grandes loggias
Une sur chaque façade : Fourvière à l'ouest, la Part-Dieu à l'est.
Un plan optimisé
Séjour, chambres et cuisine ouvrent chacun sur une loggia. 73,06 m² Carrez, rien ne se perd.
Une copropriété tenue avec soin
Conseil syndical actif, deux gardiens, livret d'accueil, entretien suivi.
Chapitre II
Tel qu'il pourrait être : avant, après
Pour vous aider à vous projeter, voici ce que l'appartement pourrait devenir. Une intention, pas un plan figé : des matières naturelles, des teintes chaudes, un dialogue assumé avec le béton et la lumière. Faites glisser le curseur pour passer de l'état actuel à la projection 3D, ou utilisez les boutons pour voir chaque image en entier.
État actuelProjection
Le séjour
La même pièce, la même lumière, une autre vie : table en pierre, assises modernistes en cuir et acier tubulaire, bibliothèque de disques, luminaires en papier. Le mobilier dialogue avec le gris du béton et la vue sur la colline.
État actuelProjection
La cuisine
Une galerie qui file jusqu'à la loggia : façades en bois sombre, plan de travail métallique, crédence en carreaux émaillés. La loggia devient son prolongement — herbes aromatiques, petit déjeuner au soleil levant.
État actuelProjection
La chambre
Enduits clairs, lin, parquet, voilages : un cocon qui regarde Fourvière, sa loggia en jardin à ses pieds.
État actuelProjection
La loggia
Le grand atout de l'appartement. En pièce d'été, avec son banc, sa table et ses plantes, elle prolonge le séjour dès les premiers beaux jours — et la ville s'allume à ses pieds à la tombée de la nuit.
Projections 3D d'intention, non contractuelles. Tout aménagement reste soumis au règlement de copropriété (charges admissibles des loggias, aspect extérieur de l'immeuble) et, le cas échéant, au vote de l'assemblée générale.
Chapitre III
Un morceau d'histoire lyonnaise
Rénover cet appartement, c'est écrire une ligne dans une histoire commencée à la fin des années 1950. Celle d'un architecte lyonnais, d'un quartier rêvé et d'un béton travaillé comme de l'ébénisterie.
Jean Zumbrunnen, 1922–1975
Né à Lyon d'un père suisse, formé à Lausanne, il revient en 1953 et devient l'un des principaux acteurs de la transformation de la Part-Dieu. Il signe aussi la résidence Desaix, les Halles de Lyon et la tour EDF. Les spécialistes s'accordent à voir dans Moncey-Nord son œuvre majeure.
1958
Le rêve d'un quartier
Avec Jean Sillan et Jacques Perrin-Fayolle, Zumbrunnen conçoit pour la Part-Dieu un grand ensemble de barres dans un parc, nourri de la Charte d'Athènes et de Le Corbusier.
1959 — 1962
Le chantier
Permis déposé en novembre 1959, cité Rambaud démolie en 1960, chantier lancé début 1962 en préservant les platanes de l'ancien site.
1963 — 1964
La barre Duguesclin
Livrée dès 1963, son achèvement est déclaré en octobre 1964. La barre Lafayette, sa jumelle, suivra début 1966.
2023
L'étude patrimoniale
Les architectes du patrimoine d'Archipat, en concertation avec l'Architecte des Bâtiments de France, documentent l'œuvre et fixent des orientations pour son avenir.
L'âme du lieu, en cinq gestes
- Des pilotis. Le rez-de-chaussée reste transparent : le regard et le piéton passent sous la barre.
- Une toiture en lévitation. Une large fente horizontale détache la dalle du sommet, comme suspendue dans le ciel.
- Des circulations séparées. Coursives piétonnes en double hauteur et rampe d'accès, à quatre mètres au-dessus de la rue.
- Un béton d'orfèvre. Brut de décoffrage, au veinage de planches visible, mis en œuvre avec la coopérative lyonnaise L'Avenir.
- Des appartements à double orientation, prolongés par leurs loggias.
« Seul le gris est toléré. »
Pas de couleur sur les façades, aucun matériau pour troubler le béton : la grille des ouvertures et des loggias fait tout le dessin. L'ensemble reste l'un des plus homogènes jamais réalisés dans l'agglomération lyonnaise, et la résidence est labellisée « Patrimoine remarquable du XXe siècle ».
Au pied de la barre, le cœur d'îlot garde les platanes de l'ancienne cité Rambaud, et deux sculptures d'Ivan Avoscan — Combat (1963) et Silence (1964) — répondent au minéral du béton. Une architecture pensée jusqu'au dehors.
Chapitre IV
Devenir gardien d'un patrimoine
On n'achète pas ici que des mètres carrés. On rejoint une communauté de propriétaires qui prend soin d'une œuvre. À votre échelle, vous pouvez en être l'un des artisans — avec un cadre clair, qui protège la valeur de chacun.
Restaurer
Les menuiseries bois, à l'identique
Le remplacement se fait sur le modèle d'origine, en pose neuve et avec déclaration préalable ; la seule « pose rénovation » est refusée par les Architectes des Bâtiments de France. Le livret de la copropriété cite, à titre indicatif, entre 2 200 et 2 700 € HT l'ensemble porte-fenêtre en bois (prix consultés en 2025).
Respecter
Les loggias, visage de l'immeuble
Stores en toile Soltis coloris chanvre, peintures référencées, persiennes conservées : l'harmonie de la façade tient à ces détails. Tout travail touchant l'aspect extérieur est voté en assemblée générale. La règle est simple, et c'est elle qui préserve l'ensemble.
Transmettre
Un confort moderne, un béton préservé
L'étude Archipat recommande d'améliorer le confort thermique par l'intérieur, de conserver les bétons apparents et de préserver l'épaisseur que donnent les loggias aux façades. Rénover ici, c'est moderniser sans effacer.
Chapitre V
Une copropriété qui prend soin d'elle
Les habitants de la résidence cultivent, selon leur conseil syndical, « un esprit de village dans la ville ». Le livret d'accueil de juillet 2026 en donne la mesure : vingt pages qui réunissent les contacts, les règles du bien vivre ensemble et les fiches techniques de l'immeuble.
Un conseil syndical actif
Une dizaine de copropriétaires bénévoles, répartis en commissions : chauffage, ascenseurs, travaux, comptes et budget, patrimoine, gardiens, communication, hygiène et sécurité.
Une gestion professionnelle
Une régie élue chaque année en assemblée générale, et deux gardiens à plein temps qui entretiennent halls, ascenseurs et escaliers.
Des équipements suivis
Huit allées, huit ascenseurs sous contrat de maintenance avec dépannage 24 h/24, un ascenseur extérieur et une rampe jusqu'à la coursive, la fibre dans l'immeuble.
Un chauffage collectif
Un contrat prévoit une température moyenne de 19 °C dans les logements, avec un chauffage par le sol et le plafond, à tuyaux noyés dans la dalle d'origine.
Une vie d'immeuble
Une loge commune réservable pour les réunions d'habitants, une benne annuelle pour les encombrants, un tri organisé : la convivialité, sans négliger l'intendance.
Le quartier
Au pied de la barre, les Halles
Les Halles de Lyon Paul Bocuse, voisines immédiates de la résidence, ont été conçues par le même architecte. Autour, la Part-Dieu, sa gare et ses transports : la métropole à pied, et le calme d'un cœur d'îlot planté d'arbres au retour.
Visiter
Entrer dans l'histoire
Pour visiter l'appartement, découvrir ses plans et échanger sur les possibilités de rénovation, contactez Adrien, agent commercial Bumper Immobilier.
Prix, honoraires, diagnostics et informations légales : voir l'annonce.