WONDER

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur PLACE SAINT-LOUIS, LYON 7e

 

Une piscine sur le toit, une terrasse immense, et de l’espace pour toute la famille… Dans une résidence sécurisée du quartier Saint-Louis (Lyon 7), ce duplex toit-terrasse de 164 m² au sol vous offre un cadre de vie unique : terrasse de 220 m², piscine privative, coin potager, pergola, barbecue… le tout à deux pas des écoles, commerces et transports.

Parfait pour une famille, l’appartement se compose d’une vaste pièce de vie avec cheminée, cuisine ouverte, 3 chambres, un bureau, 2 salles d’eau, et de nombreux rangements. Triple exposition, lumière omniprésente, calme absolu.

Les prestations (double vitrage alu, volets roulants motorisés, aspiration centralisée, chauffage au sol, double garage…) en font un bien rare et fonctionnel.Un lieu de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de qualité de vie, en plein cœur de Lyon.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T5 en duplex type toit-terrasse

  • Superficie loi Carrez : 156,23m2

  • Surface au sol totale : 163,75m2

  • Étage : 5 sur 5

le DESCRIPTIF

  • Étage 5

    • Entrée dans la pièce de vie séjour / cuisine / salle-à-manger (environ 60 m2)

      • Triple exposition

      • 5 baies vitrées coulissantes + 1 fenêtre

      • cheminée avec insert

      • espace salon et salle-à-manger

      • cuisine ouverte aménagée et équipée

      • cellier / buanderie

      • placard aménagé

    • Coin nuit séparé

    • Dégagement avec placards aménagés

    • Chambre 1 avec placards aménagés ; éclairée par une porte-fenêtre offrant l'accès à la terrasse

    • Salle de bain avec douche et baignoire

    • WC indépendant

    • Bureau

  • Étage 4

    • Dégagement / espace couchage supplémentaire ; accès à un balcon agrémenté d'un store extérieur occultant motorisé

    • Chambre 2 avec placard aménagé

    • Chambre 3 avec placard aménagé

    • Salle d'eau avec douche

  • Extérieurs

    • Superficie de la terrasse : environ 220 m2

    • Piscine hors-sol équipée d'une pompe (3~4 ans)

    • Coin potager 

    • Panneaux photovoltaïques

    • Abri de jardin

    • Pergola

    • Points d'eau

    • Barbecue

    • Store-banne électrique côté piscine

les PRESTATIONS

  • État général : à rafraîchir

  • Chauffage : gaz individuel

  • DPE :

    • 5e étage : D /D

    • 4e étage : C / C

  • Menuiseries : aluminium doubles vitrages (2021)

  • Volets : roulants électriques à fermeture centralisée

  • Revêtements de sol : pierre et parquets en chêne massif

  • Cheminée à insert

  • Aspiration centralisée

  • Visiophone


la COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : 2003

  • Nombre de lots d'habitation : 19

  • Ascenseur à digicode (code privatif pour accéder au palier de l’appartement)

  • Local à vélos en sous-sol

  • Sous-sol sécurisé par la vidéoprotection

  • Jardinet commun

  • Habitation : majorité de propriétaires occupants

LOTS ANNEXES

  • Double garage en sous-sol (places côte-à-côte)

les données financières

  • Charges de copropriété : 410€/mois

  • Taxes foncières 2024 : 3.060€

  • Prix : 1.144.000€, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • La piscine rare dans le centre de Lyon

  • La surface de cette terrasse

  • La vie de quartier autour de la place Saint-Louis

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • Tous types de commerces à proximité immédiate

  • À 2 minutes à pied de la place Saint-Louis sur laquelle se tient le marché

  • À 2 minutes à pied de l’arrêt « Thibaudière » desservi par les lignes C4, C12 et C14

  • À 4 minutes à pied de la station « Saxe-Gambetta » desservie par les lignes de métro B et D

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci