VERDELIA

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur PART-DIEU / COURS LAFAYETTE, LYON 6E

 

Situé à deux pas du centre commercial de la Part-Dieu, des lignes de métro, tram et bus, et à 5 minutes à pied de la gare SNCF, cet appartement T2 (possibilité T3) de 67,68 m² séduit par son potentiel d’aménagement et sa luminosité.

Au 4e étage sur 7 (avec ascenseur) d’une copropriété bien entretenue avec gardienne et grand espace vert commun, il se compose d’une entrée avec placard, d’un WC indépendant, d’une cuisine séparée côté cour exposée Nord, d’un séjour/salle à manger lumineux côté rue exposé Sud avec balcon, d’une salle de bain et d’une grande chambre avec rangements.

Bien que nécessitant une rénovation complète, il offre la possibilité de créer un T3 confortable, notamment grâce à ses volumes bien répartis.

Un projet idéal pour créer votre chez-vous sur mesure, dans un quartier stratégique, dynamique et très bien desservi.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T2 (possible T3)

  • Superficie loi Carrez : 67,68 m2

  • Étage : 4 sur 7

  • Traversant : N/S

le DESCRIPTIF

  • Entrée avec placard aménagé

  • Cuisine indépendante côté cour (Nord) à rénover

  • WC indépendant

  • Séjour éclairé par une fenêtre et une porte-fenêtre offrant l'accès à un balcon

  • Salle de bain

  • Chambre avec placards aménagés côté cour (Nord)

les PRESTATIONS

  • État général : à rénover

  • Chauffage : collectif au gaz (raccordement de la copropriété au Réseau de Chaleur Urbain (RCU) voté en 2025)

  • Eau chaude sanitaire : cumulus électrique

  • Menuiseries : PVC doubles vitrages côté rue, aluminium simple vitrage d'origine côté cour

  • Volets : néant

  • DPE : G / F (l’étiquette devrait passer de G à F dès lors que la copropriété sera effectivement raccordée au RCU)


la COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : vers 1965

  • Nombre de lots d'habitation : 71

  • Ascenseur : oui

  • Terrain appartenant aux HCL (bail à échéance 30 juin 2059)

  • État des parties communes : bon

  • Gardien

LOT ANNEXE

  • Une cave en sous-sol

les données financières

  • Charges de copropriété : environ 256€/mois (comprenant le chauffage)

  • Taxes foncières 2024 : 1.083€

  • Prix : 240.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Le potentiel de rénovation

  • La luminosité

  • La proximité des transports et du quartier d’affaires de la Part-Dieu

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 1 minute à pied du centre commercial Lyon Part-Dieu

  • À 1 minute à pied de l’arrêt « Part-Dieu Jules Favre » desservi par les lignes de bus C3, C13 et C23

  • À 5 minutes à pied de la gare SNCF Lyon Part-Dieu et de la station « Part-Dieu Vivier Merle » desservie par la ligne de métro B

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Manon Bossard