TILLEUL

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur Saint-Laurent-d'Agny

 

Au centre de Saint-Laurent-d'Agny, les appartements de ce standing se comptent sur les doigts d'une main. Niché dans un immeuble de caractère du XIXe siècle, ce T4 en duplex de 97 m² de surface au sol (80,43 m² loi Carrez) incarne ce que ce marché peut produire de plus qualitatif : prestations haut de gamme, matériaux nobles, état irréprochable. Un niveau d'exigence rarissime, prêt à vivre immédiatement.

Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse accueille votre salon, salle à manger et cuisine équipée Lacanche. Quatre fenêtres offrent une belle double exposition Sud/Nord. Tomettes au sol, plan de travail en zinc : le cachet authentique s'exprime dans chaque détail.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec fenêtres et Velux, d'un dressing/bureau modulable et d'un débarras pratique. La salle de bain d'exception réunit douche, baignoire et sol en pierre naturelle, éclairée par trois ouvertures. WC indépendant.

Parquet ancien en bois massif, menuiseries bois double vitrage, chauffage individuel électrique : tout a été pensé pour conjuguer caractère et confort moderne. Régulièrement entretenu, cet appartement ne nécessite aucuns travaux.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T4 en duplex

  • Superficie loi Carrez : 80,43 m²

  • Surface au sol totale : 97,67 m²

  • Orientation : Sud

  • Étage : 1 sur 1

  • Ascenseur : non

le DESCRIPTIF

  • Étage 0

    • Pièce de vie séjour / salle-à-manger / cuisine aménagée et équipée haut de gamme (cuisinière et hotte Lacanche) avec plan de travail en zinc

    • Éclairée par 3 fenêtres exposées Sud sur rue et 1 fenêtre exposée Nord sur cour

    Étage 1

    • Chambre 1 éclairée par 1 fenêtre en façade et 1 fenêtre de toit

    • Dressing / bureau éclairé par 1 fenêtre en façade

    • Chambre 2 éclairée par 1 fenêtre en façade et 1 fenêtre de toit

    • Espace de rangement

    • WC indépendant

    • Salle de bain avec douche et baignoire ; éclairée par 2 fenêtres en façade et 1 fenêtre de toit ; revêtement de sol en pierre

les PRESTATIONS

  • État général : très bon (appartement régulièrement entretenu)

  • Chauffage : individuel électrique

  • Eau chaude sanitaire : chauffe-eau électrique

  • DPE : D / B

  • Menuiseries : bois doubles vitrages

  • Revêtements de sol : tomettes, parquet ancien en bois massif, pierre


la COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : XIXe siècle

  • Nombre de lots d'habitation : 5

  • Ascenseur : non

  • Syndic : bénévole

  • État des parties communes : bon

les données financières

  • Taxes foncières 2025 : 878€

  • Charges de copropriété : environ 290€/an

  • Prix : 336.000€, honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur)

CE QUE L'ON AIME

  • Vivre au centre du village

  • Le cachet authentique préservé (tomettes, parquet massif, pierre)

  • La cuisine équipée Lacanche haut de gamme

  • La luminosité exceptionnelle

  • L'absence totale de travaux à prévoir

  • Les charges ultra-maîtrisées

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • Au cœur du village de Saint-Laurent-d'Agny

  • Commerces et services à proximité immédiate

  • Cadre de vie préservé à 20 minutes de Lyon

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci