PIVOINE

Appartement À VENDRE en exclusivité - Secteur Hautes-Barolles, SAINT-GENIS-LAVAL

 

Au cœur d’un domaine arboré de 2,4 hectares, vivez l’élégance et la tranquillité dans cet appartement T4 de 120,47 m² au sol (119,28 m² Carrez), situé au deuxième étage avec ascenseur. Ce bien d’exception séduit par sa rénovation haut de gamme et sa pièce de vie lumineuse traversante de plus de 45 m². Une suite parentale spacieuse avec dressing aménagé et salle d’eau attenante ; deux chambres confortables avec dressing se partagent une salie de bain avec WC. 

La copropriété offre l’accès à une salle de sport, un sauna, une grande piscine avec pool-horse… tout est pensé pour le bien-être des occupants. Enfin, l'appartement est accompagné d’une cave, d’un stationnement sous abri avec borne de recharge électrique et deux places de stationnement supplémentaires.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T4

  • Surface au sol totale : 120,47m2

  • Surface loi Carrez : 119,28m2

  • Étage : 2 sur 3

  • Ascenseur : oui

le DESCRIPTIF

  • Entrée avec grand placard vestiaire aménagé

  • WC indépendant avec lave-mains

  • Pièce de vie séjour / salle-à-manger / cuisine (env. 45 m²) ; traversante Est/Ouest ; éclairée par trois fenêtres

  • Chambre 1 en suite parentale avec dressing aménagé (25,53 m2); salle d’eau attenante et buanderie 

  • Chambre 2 (15,84 m2) avec dressing attenant 

  • Chambre 3 (15,16 m2) avec dressing attenant 

  • Salle de bain avec baignoire et WC

LES PRESTATIONS

  • État général : intégralement rénové (cuisine à aménager et peintures à réaliser (la sous-couche impression a été posée))

  • Chauffage : pompe à chaleur

  • Eau chaude sanitaire : ballon électrique

  • Climatisation : pompe à chaleur

  • DPE : C / A

  • Menuiseries : fenêtres battantes bois/métal, double vitrage à isolation renforcée

  • Volets : battants en bois

LA COPROPRIÉTÉ

  • Nombre de lots d’habitation : 7

  • Parc arboré commun de 2,4 hectares

  • Piscine avec pool-house, cuisine d’été, barbecue, cabines de change, douche

  • Parking avec places visiteurs et places privatives

  • Salle de sport commune avec sauna, douche et WC communs

LES LOTS ANNEXES

  • Une place de stationnement sous abri avec borne de recharge électrique

  • Deux places de stationnement privatives supplémentaires

  • Une cave à vin en sous-sol (11m2)

LES DONNÉES FINANCIÈRES

  • Prix : 550.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • La qualité de la rénovation et le charme préservé

  • Les pièces spacieuses

  • Le calme et la tranquillité dans cet écrin de verdure

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 3 minutes en voiture du centre commercial Saint-Genis 2 et de l’accès à l’autoroute A450

  • À 3 minutes en voiture du groupe scolaire Paul Frantz

  • À 5 minutes en voiture du groupe scolaire Bergier-Mouton

  • À 5 minutes en voiture du cinéma CGR Brignais

  • À 8 minutes en voiture / 15 minutes en vélo de la station « Saint-Genis-Laval - Hôpital Sud » desservie par la ligne de métro B

 
 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci