PERNELLE

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur SAINT-JUST, LYON 5E

 

Nichée au dernier étage d’une petite copropriété typique de Saint-Just, cette pépinière familiale conjugue avec bonheur le charme de l’ancien et le confort moderne.

D'une surface de 107 m² au sol (75 m² Carrez), l’appartement s’organise en duplex autour d’une grande pièce de vie de plus de 40 m² baignée de lumière, exposée plein Sud, présentant de nombreux éléments de cachet préservés. Côté nuit, le bien offre trois chambres bien distinctes : une chambre parentale de plain-pied, au calme côté jardin puis deux chambres à l’étage sous les toits, véritables « cabanes » pour enfants.

Rénové en 2020, l’appartement bénéficie d’une climatisation, d’un agencement optimisé avec de nombreux rangements sur-mesure et d’une atmosphère chaleureuse et familiale.

Situé au cœur du quartier Saint-Just, à proximité immédiate des écoles, des commerces, du marché et du funiculaire, cet appartement propose un quotidien à taille humaine, dans un quartier à l’esprit village si recherché.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T4 en duplex

  • Surface au sol totale : 107,16 m2

  • Superficie loi Carrez : 74,65 m2

  • Étage : 3 sur 3

le DESCRIPTIF

  • Niv. 0

    • Entrée

    • WC 1 indépendant

    • Salle de bain avec baignoire

    • Chambre 1 éclairée par une fenêtre côté cour exposée Nord ; grand dressing aménagé sur-mesure

    • Pièce de vie séjour / cuisine / salle-à-manger (env. 41 m2) éclairée par deux fenêtres sur rue exposées Sud ; cuisine américaine aménagée et équipée

  • Niv. 1

    • Dégagement

    • Chambre 2 (17,15 m2  de surface au sol dont 6,15 m2  loi Carrez) ; éclairée par deux fenêtres de toit

    • Chambre 3 (23,20 m2 de surface au sol dont 4,70 m2 loi Carrez) ; éclairée par deux fenêtres de toit

    • Buanderie

    • WC 2 indépendant

les PRESTATIONS

  • État général : bon (rénovation en 2019)

  • Chauffage : individuel électrique

  • Climatisation : pompe à chaleur - 3 splits muraux

  • Eau chaude sanitaire : ballon électrique

  • Menuiseries : bois doubles vitrages à isolation renforcée et fenêtres de toit

  • Volets : roulant électrique (chambre niv. 0)

  • Éléments de cachet : parquets, boiseries, cheminées anciennes


la COPROPRIÉTÉ

  • Nombre de lots d'habitation : 3

  • Ascenseur : non

  • Syndic bénévole

LOT ANNEXE

  • Cave fermée en sous-sol

LE STATIONNEMENT

  • Possibilité de louer un garage dans une résidence voisine

les données financières

  • Charges de copropriété : env. 1.100€/an

  • Taxe foncière 2024 : 804€

  • Prix : 475.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • La vie de quartier à Saint-Just

  • La proximité des commerces et des transports

  • Vivre dans un appartement duplex « comme une maison »

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À proximité immédiate de l’arrêt « Saint-Alexandre » desservi par les lignes de bus 55, C20 et C21

  • À 2 minutes à pied de la station Saint-Just desservie par le funiculaire F1

  • À proximité de tous types de commerces et des écoles

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Manon Bossard