LES PINS

Maison À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR COMMUNAY

 

À Communay, aux portes du sud lyonnais, dans un environnement résidentiel calme tourné vers les collines, cette maison familiale de 2011 a été pensée pour la vie de tous les jours… et pour les beaux jours. Bénéficiant d’une triple exposition, sa pièce de vie s’ouvre par six ouvertures sur une terrasse couverte de 50 m², véritable salon d’extérieur, prolongée par une piscine au sel, l’ensemble sur une parcelle de 670 m².

Au rez-de-chaussée, une chambre en suite avec dressing et salle d’eau attenante offre tout le confort d’une vie de plain-pied. À l’étage, un WC séparé et une salle de bains profitent à trois chambres bénéficiant de vues dégagées. En annexe, un garage attenant avec un espace buanderie et un abri de jardin.

Entretenue avec soin et régulièrement améliorée par ses propriétaires, cette maison se visite comme un bien prêt à vivre.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Maison individuelle sur deux niveaux, construite en 2011

  • Type : 5 pièces, dont 4 chambres

  • Surface habitable : environ 124 m²

  • Superficie de la parcelle : 670 m²

  • Garage de 24 m² et 2 places de stationnement extérieures

  • Piscine au sel 5 x 3 m et terrasse couverte d'environ 50 m²

  • Exposition sud, vue sur les collines

le DESCRIPTIF

  • Rez-de-chaussée

    • Pièce de vie exposée sud avec cuisine ouverte aménagée et équipée, salon et salle à manger, largement ouverte sur la terrasse (3 fenêtres, 2 doubles portes-fenêtres, 1 porte-fenêtre)

    • Chambre en suite avec dressing et salle d’eau

    • WC indépendant avec lave-mains

    • Cellier / dressing avec rangements

    • Garage de 24 m² avec porte d’accès sur le jardin

    Étage

    • Chambre 1 avec placard

    • Chambre 2 avec placard

    • Chambre 3 avec placard

    • Salle de bains avec baignoire

    • WC indépendant

    Extérieurs

    • Parcelle de 670 m²

    • Terrasse couverte d'environ 50 m² 

    • Piscine au sel 5 x 3 m sécurisée par une barrière

    • Cabane de jardin

    • Cour goudronnée avec 2 places de stationnement, portail motorisé

les PRESTATIONS

  • Chauffage : plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, convecteurs à l’étage

  • Poêle à bois en complément

  • Revêtements de sols : carrelage au rez-de-chaussée, parquet flottant à l’étage

  • Menuiseries : PVC double vitrage

  • Volets : roulants électriques et volets battants bois

  • Borne de recharge pour véhicule électrique

  • Raccordement au tout-à-l’égout

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : B


les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe foncière : 1.525 €

  • Prix : 520.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Une maison récente et soigneusement entretenue

  • La chambre de plain-pied, pratique au quotidien

  • La pièce de vie lumineuse plein sud, largement ouverte sur l’extérieur

  • La terrasse couverte de 50 m² et la piscine : un vrai espace de vie aux beaux jours

  • Les chambres de l’étage avec vues dégagées sur les collines

  • Aller se promener dans la campagne environnante

les POINTS D’INTÉRÊT

  • À 4 minutes à pied de l’arrêt « Les Pins - Cornavan » desservi par la ligne de bus n°211 directions Vienne Gare routière ou Parilly via Gare de Vénissieux ; ainsi que plusieurs lignes Junior Direct (720, 914, 999)

  • Écoles maternelle et élémentaire sur la commune

  • Zone commerciale à Chasse-sur-Rhône à 10 minutes de voiture

  • Accès rapide à l’A46 et à l’A7

la situation géographique

 
 
 

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ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci