FRANKLIN

APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur Ainay, Lyon 2e

Les visuels d'aménagement présentés dans ce carrousel ont été générés par intelligence artificielle. Le bien est proposé vide ; ces projections sont fournies à titre indicatif pour faciliter la visualisation des espaces et ne constituent pas un engagement contractuel.

 

Au cœur du quartier Ainay, à quelques pas de l'abbaye et des berges de Saône, cet appartement entièrement rénové en 2026 propose un agencement optimisé : un espace nuit et bureau en mezzanine avec placards intégrés, une cuisine américaine entièrement équipée et ouverte sur un séjour baigné de lumière et éclairé par deux grandes fenêtres sur cour exposées Ouest.

Tout a été refait avec exigence : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation, cuisine.

Un appartement prêt à vivre immédiatement, à deux pas de la gare Perrache et des campus de l'Université Catholique de Lyon.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T2 — style loft en mezzanine

  • Surface loi Carrez : 49,56 m²

  • Surface au sol : 52,81 m²

  • Étage : 4

  • Année de rénovation : 2026 — rénovation intégrale

  • Exposition : Ouest

le DESCRIPTIF

  • Grande pièce de vie éclairée par deux grandes fenêtres exposées Ouest sur cour

    • Cuisine ouverte entièrement équipée : lave-vaisselle, four, plaques induction, hotte

    • Séjour ouvert 

    • WC indépendant avec lave-main

  • En mezzanine : 

    • espace nuit avec placards muraux portes coulissantes

    • coin bureau sur dégagement

    • salle d’eau avec WC

  • Local privatif sur le palier — espace de stockage supplémentaire

les PRESTATIONS

  • Année de rénovation : 2026 — rénovation intégrale

  • État intérieur : Excellent état

  • Exposition : Ouest

  • Chauffage : Électrique individuel — radiateurs à inertie fluide programmables

  • Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation 150 L

  • Ventilation : VMC SF auto-réglable (installée 2025)

  • Ouvertures : Fenêtres bois double vitrage avec isolation renforcée

  • Porte d'entrée neuve EI30 phonique et thermique avec balai anti-froid

  • Isolation intérieure des murs renforcée

  • Diagnostic de Performance Énergétique : 

    • DPE : Classe D — 199 kWh ep/m².an

    • GES : Classe B — 7 kg CO₂/m².an

    • Estimation coûts énergie : entre 950 € et 1 340 €/an


la COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : 1850

  • Immeuble ancien

  • Ascenseur : non

  • État parties communes : à rafraîchir

  • Nombre de lots d’habitation : 20

  • Procédure en cours : aucune

  • Charges annuelles : 93 €

les données financières

  • Prix de vente : 315.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

  • Taxe foncière 2025 : 463 €

  • Charges de copropriété : 93 €/an

CE QUE L'ON AIME

  • L'agencement en mezzanine grâce à des volumes généreux

  • Le calme et la luminosité permise par deux grandes fenêtres 

  • La rénovation récente  

  • Les faibles charges de copropriété

  • Une adresse patrimoniale de premier ordre : abbaye d'Ainay, place Bellecour, gare Perrache à pied

  • Un DPE D / GES B qui protège l'investissement des restrictions locatives à venir

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • Gare SNCF Lyon-Perrache à 8 minutes à pied

  • Métro A - Ampère Victor Hugo à moins de 5 minutes à pied

  • Université Catholique de Lyon (UCLy) - deux campus à proximité

  • Place Bellecour à 5 minutes à pied

  • Commerces, épiceries, restaurants : offre complète à proximité immédiate

 

la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci