EYRIE
APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - SECTEUR FOCH, LYON 6e
Les visuels de rénovation et d'aménagement présentés dans ce carrousel ont été générés par intelligence artificielle à partir de l'état actuel du bien. Ils sont fournis à titre indicatif pour faciliter la projection et ne constituent pas un engagement contractuel sur le résultat final.
Dernier étage, traversant, deux balcons — chaque qualité prise isolément serait déjà un argument. Réunies, elles font l'exception.
D’une superficie de 83,93 m² au 6e et dernier étage d'un immeuble de 1939 signé Sylvain Lintignac, figure lyonnaise du mouvement moderne, ce bien traversant possède deux balcons, Est et Ouest. La lumière accompagne la journée de bout en bout. Une copropriété soignée, avec ravalement des façades réalisé fin 2024.
Le double séjour s'ouvre sur l'exposition Est via deux doubles portes-fenêtres. La cuisine, indépendante et aménagée, donne sur le balcon côté cour, exposé Ouest. À côté, une petite pièce indépendante éclairée par une fenêtre se prête naturellement à un usage de bureau fermé — une qualité appréciable pour ceux dont le travail a investi le domicile. L’ensemble se complète naturellement par un espace de rangement, une chambre côté cour, une salle d’eau et un WC indépendant.
Ce bien peut nécessiter des travaux de réagencement selon vos besoins — une opportunité pour qui souhaite le façonner selon ses usages et en faire un T3 pleinement abouti, ou un pied-à-terre d'exception.
Pour ceux qui cherchent à poser leurs valises dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, sans compromis sur la lumière, la hauteur ou le calme, ce type d'opportunité se présente rarement.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T3
Superficie loi Carrez : 83,93 m2
Étage : 6 sur 6
Ascenseur : oui
le DESCRIPTIF
Entrée s'ouvrant sur un dégagement distribuant l’ensemble des pièces
WC indépendantDébarras / bureau éclairé par une fenêtre exposée Ouest côté cour
Cuisine indépendante aménagée et équipée éclairée par une double porte-fenêtre s'ouvrant sur un balcon exposé Ouest côté cour
Chambre éclairée par une fenêtre exposée Ouest côté cour
Salle d'eau avec douche
Dressing / espace rangement
Double séjour / salle-à-manger éclairé par deux doubles portes-fenêtres s'ouvrant sur un balcon exposé Est
les PRESTATIONS
Chauffage : collectif - réseau de chaleur urbain
Eau chaude sanitaire : raccordée au système de chauffage
Menuiseries : bois doubles vitrages
Volets : pliants en métalStores-bannes motorisés
DPE : E / D
la COPROPRIÉTÉ
Année de construction : 1939
Architecte : Sylvain Lintignac
Nombre de lots d'habitation : 35
Majorité de propriétaires occupants
Abri à vélos dans la cour intérieure
Deux ascenseurs
Ravalement des façades réalisé fin 2024
LOT ANNEXE
Cave fermée en sous-sol
les données financières
Charges de copropriété : 800€/trimestre (comprenant dépenses courantes d'entretien des parties communes + eau froide + eau chaude + chauffage)
Taxes foncières 2025 : 1.108€
Prix : 495.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
Vivre en dernier étage
Bénéficier de deux balcons
La lumière d’un appartement traversant
La qualité de la copropriété
les POINTS D’INTÉRÊTS
Tous types de commerce à proximité
À 3 minutes à pied du marché Montgolfier
À 5 minutes à pied de la station Foch desservie par la ligne de métro A
À 5 minutes à pied de l’arrêt « Garibaldi - Tronchet » desservi par la ligne de bus n°38 direction la Gare de la Part-Dieu
À 9 minutes à pied du parc de la Tête d’Or
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
ADRIEN PITTION
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci