CIELE
APPARTEMENT À VENDRE en exclusivité - Secteur MÉTRO HÉNON, LYON 4E
Un cadre de vie paisible et lumineux, en plein cœur de la Croix-Rousse : à quelques pas du métro Hénon, perché au 8e et dernier étage avec ascenseur d’une résidence bien tenue des années 70, ce T3 traversant Est/Ouest de 81 m² avec balcon offre un quotidien baigné de lumière et de sérénité.
Rénové en 2020, il séduit dès l’entrée par sa vue dégagée de part et d’autre sans aucun vis-à-vis, son calme absolu, et cette sensation d’espace et de clarté rare en ville. Le séjour s’ouvre sur un balcon orienté Ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil et la vue dégagée sur les monts du lyonnais. La cuisine dînatoire est séparée, aménagée et équipée et bénéficie d’un cellier attenant : l’endroit idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil en observant la chaîne des Alpes et le Mont Blanc à l’Est.
Côté nuit, deux chambres spacieuses (12 et 15 m²), une salle de bain avec baignoire, des WC séparés, des volets roulants électriques, et des fenêtres aluminium double vitrage : tout a été pensé pour le confort au quotidien.
Une cave et une place de stationnement privative dans un parking sécurisé viennent compléter l’ensemble.
La résidence, verdoyante et vivante, offre un cadre rare : local à vélos, grands espaces verts, jeux pour enfants, terrain de tennis, potager partagé, le tout surveillé par un gardien attentif. Un véritable havre de paix niché dans la ville.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T3
Superficie loi Carrez : 80,96 m2
Orientation : traversant Est/Ouest
Étage : 8 sur 8
Ascenseur : oui
le DESCRIPTIF
Entrée
Séjour / salle-à-manger éclairé par une fenêtre et une grande double baie-vitrée s’ouvrant sur un balcon (6 m2) orienté Ouest
Cuisine dînatoire aménagée et équipée ; éclairée par une fenêtre côté Est ; cellier attenant
Coin nuit séparé distribué par un dégagement
WC indépendant
Salle de bain avec baignoire
Chambre 1 côté Est (12 m2)
Chambre 2 côté Ouest (15 m2)
les PRESTATIONS
État général : rénové en 2020
Chauffage : collectif - raccordé au réseau de chaleur urbain
Eau chaude sanitaire : idem
DPE : D / C
Menuiseries : aluminium doubles vitrages
Volets : roulants électriques
Fibre optique
la COPROPRIÉTÉ
Année de construction : 1973
Nombre de lots d’habitation : 133
Deux bâtiments
Parking sécurisé
Grand parc arboré de plus d’un hectare
Jeux pour enfants
Potager partagé
Terrain de tennis récemment rénové
Gardien
Local à vélos
LOTS ANNEXES
Cave en sous-sol
Place de stationnement privative
les données financières
Taxes foncières 2024 : 1.487€
Charges de copropriété : 210€/mois
Prix : 490.000€, honoraires d’agence inclus
CE QUE L'ON AIME
Vivre en dernier étage
S'allonger dans un transat sur le balcon
L’absence de vis-à-vis
La vue dégagée sur les monts du lyonnais et sur les Alpes
La lumière omniprésente
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 1 minute à pied de l’arrêt « Croix-Rousse Nord » desservi par le bus C18 direction Terreaux
À 2 minutes à pied d’une station Velo’V
À 3 minutes à pied d’une boulangerie
À 7 minutes à pied de la station « Hénon » desservie par la ligne de métro C
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
ADRIEN PITTION
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci