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Maison À VENDRE EN EXCLUSITVITÉ - SECTEUR Chasselay

 

Dans cette bâtisse, la notion de « maison de famille » prend tout son sens, c’est même sa raison d’être. Et cumuler autant d’atouts est rare sur le marché…

Cette maison ancienne, construite vers 1872, a fait l’objet d’une rénovation intégrale soignée en 2018, avec le souci de préserver et mettre en valeur les éléments de cachet de l’ancien. D’une superficie d’environ 200 m2, elle présente au rez-de-chaussée une suite parentale, une cuisine ouverte sur un très grand espace à vivre d’environ 53 m2. À l’étage se trouvent quatre chambres dont une avec salle d’eau attenante, une salle de bain et une spacieuse pièce TV / bibliothèque.

À l’extérieur, dans un jardin entouré de champs en zone agricole, la terrasse exposée plein Ouest permet de contempler la vue sur les monts du Beaujolais, sur lesquels vient se coucher le soleil. La piscine est chauffée et fera le bonheur de la famille, avec une vue privilégiée sur la campagne environnante.

En annexe, un grand garage avec porte automatisée et borne de recharge électrique vous permettra d’accueillir deux véhicules.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Maison ancienne rénovée

  • Type : T8 dont 5 chambres

  • Surface habitable : 198,77 m2

  • Surface au sol : 199,37 m2

  • Surface de la parcelle cadastrale : environ 1516 m2

  • Année de construction : 1872

  • Année de rénovation : 2018

  • Nombre de niveaux : R+1

le DESCRIPTIF

  • Rez-de-chaussée

    • Hall d’entrée

    • WC indépendant

    • Suite parentale avec dressing et salle d'eau

    • Cuisine aménagée et équipée, éclairée par deux grandes fenêtres exposées Ouest, ouverte sur la salle-à-manger

    • Pièce de vie salon / salle-à-manger (environ 53 m2) éclairée par une double baie vitrée coulissante exposée Ouest, deux grandes fenêtres exposées Sud

  • Étage

    • Hall

    • Salle de bain avec WC ; éclairée par une fenêtre

    • Chambre 1 avec dressing et salle d’eau privative

    • Chambre 2 avec placard

    • Chambre 3 avec placard

    • Chambre 4 / bureau avec placard

    • Salon TV / bibliothèque

    • Accès à un grenier

  • Extérieurs

    • Terrasse exposée Ouest

    • Cuisine d'été aménagée

    • Garage (env. 30 m2) avec porte automatisée

    • Piscine chauffée

    • Possibilité de garer 4 véhicules

    • Terrain de pétanque

les PRESTATIONS

  • État : très bon

  • Rénovation intégrale en 2018

  • Chauffage : chaudière au gaz / au sol au rez-de-chaussée

  • Poêle à bois en complément

  • Eau chaude sanitaire : chaudière

  • Assainissement : individuel (installé en 2018)

  • Menuiseries : bois doubles vitrages

  • Volets : battants en bois

  • Matériaux de construction : pierre et pisé

  • Système d’alarme

  • Borne de recharge électrique

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : C


les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Taxe foncière 2026 : NC €

  • Prix : 950.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

CE QUE L'ON AIME

  • Le charme de l’ancien allié au confort d’une rénovation récente

  • Être entouré de champs

  • La position dominante, qui offre une belle vue dégagée

  • La proximité du village

les POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 1 minute à pied de l’arrêt de bus desservi par la ligne 121 directions Gare de Vaise ou Saint-Germain Gare

  • À 4 minutes en voiture du centre du village et de l’école élémentaire

  • À 8 minutes en voiture de la gare SNCF de Saint-Germain-au-Mont-d’Or desservie par le TER directions gare Part-Dieu, gare de Vaise ou gare de Perrache

  • À 10 minutes en voiture de l’accès à l’autoroute A6 et l’autoroute A89

la situation géographique

 
 
 

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ADRIEN PITTION

NÉGOCIATEUR IMMOBILIER

06 58 88 29 92
04 72 44 22 66
adrien@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci