LES INFOS ESSENTIELLES

• Type : T4 dont 3 chambres

• Étage : 6e sur 8 avec ascenseur

• Exposition : traversant Est / Ouest

• Vues : dégagées sur la verdure, sans vis-à-vis

• Superficie loi Carrez : 92,42 m²

• Extérieurs : 3 balcons / terrasses
  

le DESCRIPTIF

• Entrée aménagée avec menuiseries sur-mesure

• Séjour avec accès à un balcon

• Cuisine indépendante avec accès à un balcon, exposée Ouest

• Loggia fermée à usage de cellier

• Dégagement avec penderies

• Chambre 1 (12,80 m²) avec accès à un balcon indépendant

• Chambre 2 (13,71 m²) avec accès à un balcon

• Chambre 3 (10,15 m²) avec accès à un balcon

• Salle de bain

• WC indépendant
  

les PRESTATIONS

• Hauteur sous plafond : 2,70 m

• Chauffage : réseau de chaleur urbain collectif (radiateurs à robinets thermostatiques) + pompe à chaleur air/air bi-split réversible (2024)

• Climatisation : réversible (pompe à chaleur)

• Eau chaude sanitaire : ballon électrique 150 L

• Menuiseries : aluminium à rupture de pont thermique et PVC, double vitrage

• Volets roulants

• Ventilation : VMC simple flux hygroréglable

• Fibre optique

• Interphone

• Performance énergétique :

  • DPE : C (165 kWh/m²/an)

  • GES : A (5 kg CO₂/m²/an)

  • Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1.390 € et 1.950 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023)

la COPROPRIÉTÉ

• Résidence Chantoiseau – Beauvoir, construite en 1964

• 2 bâtiments

• Ascenseurs modernisés en 2024

• Raccordement au réseau de chaleur urbain

• Très grand parc arboré

• Deux terrains de tennis et aires de jeux pour enfants

• Grand parking collectif

• Locaux à vélos

• Gardiens
  

LES ANNEXES

• Cave en sous-sol
  

LES DONNÉES FINANCIÈRES

• Prix : 390.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

• Charges de copropriété : 279 €/mois, chauffage collectif, ascenseur et gardiens compris

• Taxe foncière : 1.426 €/an

CE QUE L'ON AIME

• Admirer les vues dégagées depuis le 6e étage, sans vis-à-vis

• Profiter de trois chambres pour toute la famille

• Vivre avec trois extérieurs

• Se promener dans l’immense parc arboré

• Jouer au tennis au pied de son immeuble
  

les POINTS D’INTÉRÊTS

• À 5 minutes à pied de l’arrêt de bus « Caluire Place Foch » (lignes 9, 70, 77, C1, C2)

• À 10 minutes à pied du centre bourg de Caluire

• À 5 minutes en voiture du centre commercial Auchan Caluire
  

LE PLAN

la situation géographique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?