PRAÉLIA

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - QUAIS DU RHÔNE, Lyon 4e

 

Situé dans le 4eme arrondissement de Lyon, entre le parc de la Tête d’Or et La Croix Rousse,  ‘PRAÉLIA’ est un grand appartement T3 de 84,18 m² Loi Carrez se situe au 5ᵉ étage d’un immeuble avec ascenseur construit en 1989. Niché face aux quais, il bénéficie d’une magnifique vue dégagée et d’une belle luminosité.

Dès l’entrée, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et équipée, puis une grande pièce de vie traversante composée d’un espace salle à manger et d’un salon convivial, ouvert sur l’extérieur grâce à de grandes fenêtres. Cet espace généreux constitue un lieu de réception idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

Le coin nuit, parfaitement distinct, se compose de deux grandes chambres au calme absolu, toutes deux dotées de rangements sur mesure. Une salle de bain spacieuse, équipée d’une baignoire, d’une double vasque, et d’un espace buanderie/rangement ; ainsi qu'un WC indépendant.

Les prestations sont soignées : chauffage individuel au gaz, menuiseries en double vitrage et volets roulants manuels. L’ensemble est en très bon état.

La copropriété est bien entretenue, offrant un cadre de vie serein et agréable.

Une place de parking en sous-sol est disponible a l’achat (en sus du prix).

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3

  • Superficie habitable : 84,18m2

  • Étage : 5e sur 8

  • Exposition : traversant Nord/Sud

le DESCRIPTIF

  • Entrée

  • Cuisine indépendante aménagée et équipée

  • Espace nuit :

    • deux grandes chambres avec rangements, au calme absolue

    • salle de bain avec baignoire, espace MAL, rangements, double vasques, VMC

    • un WC indépendant

  • Espace Jour :

    • grande pièce de vie, lumineuse, avec salle à manger et salon

    • vue dégagée sur les quais

    • grandes fenêtres

les PRESTATIONS

  • État général : très bon

  • Chauffage : individuel gaz

  • Menuiseries : double vitrage

  • Volets : roulants manuels 

  • Diagnostic de performance énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : C

LOTS ANNEXES

  • Place de parking en sous sol (en sus du prix)

LA COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : 1989

  • Nombre de lots d'habitation :

  • Ascenseur : oui

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : env. 119€/an

  • Taxe foncière 2024 : 1482€

  • Prix : 416.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Vivre dans un appartement bien agencé, fonctionnel, agréable et chaleureux

  • Le calme absolu des chambres

  • La vue sur les quais

  • La proximité du Parc de la Tête d’Or, de la Presqu’île et de La Croix-Rousse.

  • LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À  1 minute à pied – desservie par les lignes 9, 59, A32, A71, C23, C5

  • À Foch (ligne A) : à 9 minutes de marche (Lyon 6eme)

  • À Croix-Paquet (ligne C) : à environ 10 minutes de marche – accès au centre-ville et à Cuire.   Proximité immédiate du parc de la tête d’or.


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci