OPUS

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR PLACE COLBERT, LYON 1er

 

Entre les berges du Rhône et la Presqu’île, au cœur d’un Lyon vivant et vibrant, se dévoile ‘OPUS’ : un appartement familial aux volumes généreux, niché au deuxième étage d’un immeuble de la fin du XIXᵉ siècle.

Derrière sa façade ancienne, cet appartement de 154 m² cultive une atmosphère singulière, où le charme de l’ancien dialogue avec un mode de vie résolument contemporain.

Le parquet, la cheminée et les éléments d’époque donnent immédiatement le ton. Les pièces de réception invitent à se retrouver, à recevoir et à partager, tandis que les belles proportions laissent imaginer mille façons d’habiter les lieux.

Avec ses quatre chambres, l’appartement offre un véritable équilibre entre espaces communs et intimité. C’est une adresse pensée pour la vie de famille, où chacun trouve sa place.

Dehors, la ville se découvre à pied ou à vélo. Les berges du Rhône, avec leurs promenades et leurs pistes cyclables, sont toutes proches. La Presqu’île, ses commerces, ses restaurants et ses lieux culturels sont rapidement accessibles.

Tramway, métro, écoles et universités complètent cet emplacement central, particulièrement pratique au quotidien. Les principales gares lyonnaises et les grands axes de circulation sont également à proximité.

Un appartement de caractère, généreux et authentique, pour celles et ceux qui aiment l’architecture ancienne, les beaux volumes et l’énergie de la ville.

Une autre façon de vivre Lyon, entre Rhône et Presqu’île.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T5

  • Superficie loi Carrez : 154,30 m2

  • Étage : 2 ème

  • Traversant : triple exposition

le DESCRIPTIF

  • Grande Entrée avec placard aménagé 

  • WC indépendant avec lave main 

  • Chambre 1 avec placard (21m2) avec une salle d’eau attenante 

  • Chambre 2 avec placard (17m2)

  • Chambre 3 avec placard (20m2)

  • Chambre 4/ Bureau  (8,07) avec placard

  • Pièce de vie : 68m2 = Salon et cuisine 

  • Un espace buanderie 

  • Une salle de bain avec baignoire 

les PRESTATIONS

  • État général : intégralement rénové en 2019

  • Chauffage : individuel au gaz 

  • Eau chaude sanitaire : gaz individuel

  • Menuiseries : Bois doubles vitrages 

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : D

LA COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : 

  • Nombre de lots d'habitation : 

  • Ascenseur : non (en projet)

  • État des parties communes : très bon

LOT ANNEXE

  • Une cave en sous-sol

  • Un grenier 

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 113€ /mois 

  • Taxes foncières 2026 : 

  • Prix : 697.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Une rénovation récente, réalisée dans le respect de l’esprit des lieux

  • Des volumes généreux et de belles proportions

  • Le charme de l’ancien : parquet, cheminée et éléments d’époque

  • La proximité immédiate des quais du Rhône, des commerces et des transports


    LES POINTS D’INTÉRÊT

  • À 2 minutes à pied des berges du Rhône

  • À 5 minutes de la Presqu’île et de la place Bellecour

  • Centre nautique Tony-Bertrand (piscine du Rhône) et équipements sportifs des quais

  • Gares de Perrache et de la Part-Dieu rapidement accessibles en transports en commun

  • Accès facile aux grands axes routiers, notamment la M7/A7 et le sud de Lyon

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci