NALA

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR IMPASSE DUBOIS, LYON 4E

 

Niché au dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement T3/4 de 79,19 m² loi Carrez séduit immédiatement par sa lumière omniprésente et ses volumes agréables à vivre.

Dès l’entrée, la pièce de vie s’ouvre largement et offre un espace fluide réunissant cuisine ouverte, salon et salle à manger. Baignée de lumière grâce à ses quatre fenêtres, elle crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, sans vis à vis,  rare sur le secteur. La belle hauteur sous plafond vient renforcer cette sensation d’espace.

L’espace nuit se compose de deux grandes chambres, dont une avec cheminée décorative, apportant charme et caractère. Une salle de bain avec fenêtre, un WC indépendant.

L’appartement, situé au 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur, bénéficie d’un environnement calme tout en étant à quelques pas de la vie animée de la Croix-Rousse. Quelques travaux sont à prévoir, laissant la possibilité de révéler tout son potentiel et de le façonner à votre image.

On apprécie particulièrement sa luminosité, son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et du mur des Canuts, ainsi que son positionnement en dernier étage, offrant un véritable esprit “appartement refuge” au cœur du plateau.

Une cave sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3/T4

  • Superficie loi Carrez : 79,19 m2

  • Étage : 2e sur 2

le DESCRIPTIF

  • Une entrée 

  • Une grande pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée

  • Une première grande chambre avec fenêtre et une cheminée décorative 

  • Une deuxième grande chambre 

  • Une salle de bain avec fenêtre 

  • Un WC indépendant

les PRESTATIONS

  • État général : quelques travaux à prévoir (notamment le sol)

  • Chauffage : chaudière individuelle au gaz 

  • Menuiseries :  doubles vitrages

  • Jalousies électriques 

  • Belle hauteur sous plafond

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions gaz à effet de serre : D

LOTS ANNEXES

  • Une cave  en sous-sol

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : non

  • Nombre de lots de copropriété :

  • Travaux de copropriété a prévoir 

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 155€/mois

  • Taxe foncière 2024 : 880€

  • Prix : 397.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • La luminosité

  • L’emplacement 

  • Le dernier étage et les beaux volumes 


    LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 1 minute à pied de l'arrêt « Hôpital Croix-Rousse » desservi par les lignes C13 et C2, permettant un accès rapide à la Presqu'île et à Part-Dieu

  • À quelques mètres du mur peint des Canuts

  • À 3 minutes à pied de la station de métro « Hénon » (ligne C), reliant directement l'Hôtel de Ville au centre de Lyon

  • À quelques pas des commerces de bouche, cafés de quartier et du marché emblématique

  • À proximité immédiate d'établissements scolaires (écoles, collège, lycée), idéal pour une vie de quartier familiale

  • À environ 10 minutes en vélo de l'Hôtel de Ville et des quais du Rhône

  • À moins de 15 minutes du parc de la Tête d'Or


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci