MOBY
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR GRANDCLÉMENT, VILLEURBANNE
« MOBY » est Situé dans le quartier recherché de Grandclément à Villeurbanne, cet appartement T3 traversant Est/Sud de 93,79 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses volumes généreux. Niché au 9ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il offre un cadre de vie paisible et dégagé, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Dès l’entrée, un vaste hall équipé de nombreux rangements et d’un coin bureau donne le ton : l’espace est parfaitement optimisé. La grande pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition Sud , s’ouvre sur un balcon de 14,59 m² offrant une belle perspective sur les toits et un environnement sans vis-à-vis. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à la salle à manger et au salon, créant un espace convivial et fonctionnel.
L’espace nuit comprend deux grandes chambres de plus de 13 m² chacune, une salle de bain élégante avec double vasque, rangements, coin buanderie et sèche-serviette, ainsi qu’un WC indépendant avec lave-mains. L’ensemble est en bon état général, avec des prestations soignées : huisseries double vitrage, chauffage collectif avec compteur individuel, et de nombreuxrangements sur mesure.
Cet appartement représente une belle opportunité pour les amoureux d’espaces lumineux et bien pensés. On aime particulièrement la vue dégagée, la luminosité, l’optimisation des volumes, le confort du dernier étage et la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles.
Un bien rare sur le secteur de Grandclément à Villeurbanne, idéal pour une famille ou un couple en quête d’un lieu de vie chaleureux et fonctionnel.
La copropriété est bien tenue, et sécurisée.
LES INFOS ESSENTIELLES
Type : T3
Superficie Loi Carrez : 93,79m2
Superficie du balcon : 14,59m2
Étage : 9e sur 9 avec ascenseur
Exposition : Sud & Est
le DESCRIPTIF
Espace nuit :
Une salle de bain avec double vasque, de nombreux rangements, un espace buanderie
Deux grandes chambres
Un WC indépendant avec lave main
Espace jour :
Une entrée avec de nombreux rangements
Un espace bureau
Une grande pièce de vie, une salle à manger et une cuisine ouverte sur un balcon
Une cuisine équipée et aménagée
les PRESTATIONS
État général : bon
Chauffage : collectif (avec compteur individuel)
Menuiseries : huisseries doubles vitrages
Carrelage dans les pièces de vie et pièces d’eau
Rangements sur-mesure
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : E
Émissions de gaz à effet de serre : E
LOTS ANNEXES
Un grand garage 16m2 (sans porte) en sus du prix
LA COPROPRIÉTÉ
Travaux réalisés :
ascenseur remis à neuf,
rénovation du système électrique et des VMC
remplacement porte basculante de sortie du garage
Ascenseur : oui
les DONNÉES FINANCIÈRES
Charges de copropriété : environ 350€/mois
Taxe foncière 2024 : 2.375€ /an
Prix : 346.000€, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
La vue dégagée
L’optimisation des volumes et des rangements.
Le dernier étage
La luminosité
LES POINTS D’INTÉRÊTS
La Proximité immédiate des transports, commerces et écoles
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AMANDINE GROS
NÉGOCIATRICE IMMOBILIER
06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci