MATI

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR MONTÉE SAINT-SÉBASTIEN, LYON 1ER

 

Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien, ‘MATI’ déploie 97,02 m² de plain-pied et offre une vue panoramique rare sur Lyon. Dès l’entrée, la grande pièce de vie séduit par son parquet d’époque, sa cheminée et ses deux larges fenêtres qui inondent l’espace de lumière. Une petite chambre attenante, idéale en bureau, complète harmonieusement cet ensemble.

La cuisine indépendante, éclairée par une fenêtre sur cour, accueille un véritable coin repas.
La partie nuit se compose d’une chambre avec rangements et cheminée, ainsi que d’une suite parentale lumineuse dotée de sa propre salle d’eau avec douche, WC, vasque et sèche-serviettes. Une seconde salle de bain récemment rénovée, équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un sèche-serviettes, ainsi qu’un espace buanderie et de nombreux rangements, assurent un confort de vie optimal.

L’appartement conserve de beaux éléments de cachet : parquets, boiseries, menuiseries bois en double vitrage et cheminées anciennes. ‘MATI’ bénéficie en outre d’une cave, d’un grenier et d’un garage à proximité, sous bail emphytéotique jusqu’en 2049.

On aime particulièrement sa vue dominante sur la ville, ses volumes, son charme authentique et la vie de quartier si agréable. À deux minutes de l’Opéra, de l’Hôtel de Ville et tout près de la Croix-Rousse, l’emplacement conjugue ambiance culturelle, esprit village et praticité au quotidien.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3/4 

  • Surface au sol totale : 97,02 m2

  • Superficie loi Carrez : 97,02 m2

  • Étage : 2 sur 5

  • Entrée donnant sur la pièce de vie principale, éclairée par deux grandes fenêtres

  • parquet ancien  et cheminée 

le DESCRIPTIF

  • Vue exceptionnelle

  • Petite chambre / bureau, éclairée par une fenêtre

  • Salle de bain récemment rénovée, avec douche, baignoire, une vasque et un sèche-serviettes

  • Cuisine avec fenêtre sur cour et espace repas

  • Chambre 2, éclairée par une fenêtre, avec placards et cheminée

  • Chambre 3, suite parentale lumineuse, dotée de deux fenêtres et d’une cheminée

  • Salle d’eau attenante à la suite parentale, avec grand receveur de douche, WC sanibroyeur, vasque et sèche-serviettes

  • Espace rangement et buanderie

  • Salle de bain supplémentaire avec baignoire

les PRESTATIONS

  • État général : bon

  • Chauffage : chaudière gaz individuelle

  • Eau chaude sanitaire : chauffe-eau

  • Menuiseries : bois, double vitrage

  • Volets : intérieurs en bois

  • Éléments de cachet : parquets, boiseries, cheminées anciennes

  • DPE : D / D

LOTS ANNEXES

  • Une cave  en sous-sol

  • Un grenier 

  • Garage à proximité en bail emphytéotique - 2049  

LA COPROPRIÉTÉ

  • Nombre de lots d'habitation : 47 dont 17 lots d’habitation 

  • Ascenseur : non

  • Syndic Régie GINON

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : env. 150€/mois

  • Taxe foncière 2024 : 759€

  • Prix : 504.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Vie de quartier 

  • La vue dégagée et panoramique sur Lyon

  • Les volumes et le charme de l’ancien

  • L’emplacement

  • Quartier culturel/artistique


    LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À proximité immédiate de La Croix-Rousse 

  • À 2 minutes à pied d'Opéra/Hôtel de Ville 

  • À proximité de tous types de commerces et des écoles


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

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AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci