LOUISE
MAISON À VENDRE - MONTCHAT, LYON 3E
"LOUISE" : une maison en pleine ville avec beaucoup de charme et un grand jardin; le tout au calme absolu, sans vis à vis. Vous ne rêvez pas, c'est la nouvelle pépite de Montchat !
Cette maison mitoyenne avec jardin se situe dans une impasse calme, en retrait de la rue. Elle se compose d'une entrée distribuant un salon/séjour, une cuisine aménagée et équipée; un espace buanderie, une salle de bain, un w.c. indépendant et une cave en sous-sol.
À l'étage, la zone nuit : deux belles chambres plus un bureau (qui peut aussi faire office de petite chambre); une salle de bain avec baignoire, w.c. et de nombreux rangements. Les volumes, l'agencement, le charme de l'ancien avec ses cheminées en marbre, le parquet et la luminosité confèrent à cette maison un espace bien plus grand que la surface annoncée.
Nous rêvons de barbecue entre amis tout en profitant du soleil...chez Louise on se sent bien ! Le jardin est animé uniquement par le chant des oiseaux, vous l'aurez compris, un bien rare en pleine ville !
En résumé, on a peu de chance de résister à “LOUISE”.
LES INFOS ESSENTIELLES
Maison individuelle
Type : T3/4
Superficie "Loi carrez" : 70,23m2
Superficie de la cave : 7,05m2
Exposition : Traversant est/ouest
le DESCRIPTIF
Entrée donnant sur le salon/séjour, la cuisine, l’escalier d’accès à l'étage, l’espace buanderie et la cave
Séjour éclairé par une fenêtre et une grande baie vitrée
salon équipé d’une cheminée ancienne
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Deux chambres et un bureau (pouvant faire office de petite chambre)
Une salle de bain
Un w.c. indépendant
Un espace buanderie
les PRESTATIONS
Menuiseries : PVC doubles vitrages
Cheminées anciennes en marbre, parquet bois, boiseries
Traversant, lumineux & calme
Chauffage : individuel au gaz
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE):
Consommation énergétique : C (121)
Émissions gaz à effet de serre : D (28)
la MAISON
Maison individuelle et mitoyenne
Jardin et terrasse
Cabanon construit dans le jardin
Entrée extérieure : pavés auto-bloquants, caillebotis
Volets bois et un volet électrique sur la baie vitrée (côté jardin)
Travaux : chenaux nettoyés, crépis des murets du jardin rénovés, toiture vérifiée
un LOT ANNEXE
Cave en sous-sol (7,05m2)
les DONNÉES FINANCIÈRES
Possibilité de louer un garage dans la rue : 70€/mois
Taxe foncière 2020 : 500€
Prix : 593.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
Le charme de cette maison avec la rareté d'un grand jardin en pleine ville
Le calme absolu et l'absence de vis à vis
La maison rénovée avec le charme de l'ancien
L’optimisation et les beaux volumes
L'exposition est/ouest
les POINTS D’INTÉRÊTS
À deux pas du Parc Georges Bazin
À proximité de l’arrêt de Tram ‘Reconnaissance Balzac’
la situation géographique
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AMANDINE GROS
Négociatrice immobilier
06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci.