HORTÉA

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR ANNONCIADE, LYON 1ER

 

Au cœur des pentes de la Croix-Rousse, Lyon 1er, dans un secteur particulièrement prisé, découvrez ‘HORTÉA’ : un appartement de type T4 (avec possibilité d'aménagement en T5) offrant 76,56 m² Carrez pour 121 m² au sol, situé au 3ᵉ étage sur 5 d'un immeuble ancien de style canut.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une grande pièce de vie lumineuse ouverte sur trois fenêtres, une cuisine équipée donnant sur le jardin, deux chambres au niveau principal, une salle de bain avec buanderie et un WC indépendant. À l'étage, la mezzanine dévoile une troisième chambre, un espace bureau aisément transformable en chambre supplémentaire, une salle d'eau, un coin détente et de nombreux rangements.

Le véritable coup de cœur de ce bien : un jardin privatif de 100 m², une rareté en plein centre-ville. Exposé en plein soleil de 11h à 18h en été, il offre un calme absolu, loin de l'agitation urbaine.

L'appartement séduit par son cachet préservé, parquet, hauteurs sous plafond généreuses et recèle un fort potentiel familial pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Cave incluse.

À deux pas des transports (bus, métro Croix-Rousse), des commerces, des écoles et de tous les lieux de vie du quartier.

Un bien d'exception avec extérieur, idéal pour une vie de famille épanouie au cœur de Lyon.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T4/T5

  • Superficie loi Carrez : 76,56 m2

  • Superficie au sol : 121m2

  • Étage : 3e sur 5

le DESCRIPTIF

  • Niveau principal

    • Entrée avec WC indépendant et placard de rangements

    • Immense pièce de vie lumineuse, éclairée par 3 fenêtres

    • Cuisine entièrement équipée et aménagée, avec vue sur le jardin

    • Chambre 1, côté jardin

    • Chambre 2, côté rue

    • Salle de bain avec baignoire et buanderie, côté jardin

  • Mezzanine

    • Chambre 3, côté jardin

    • Espace bureau (transformable en chambre supplémentaire)

    • Espace TV / détente

    • Salle d'eau

    • Nombreux rangements

  • Extérieur & annexes

    • Jardin privatif de 100 m² en demi-palier ensoleillé de 11h à 18h en été, au calme absolu

    • Cave

les PRESTATIONS

  • État général : certaines pièces sont à rafraîchir

  • Chauffage : électrique

  • Menuiseries : bois double vitrage

  • Éléments de cachet : hauteur sous plafond, parquet, jardin privatif, style canut

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    • Consommation énergétique : E

    • Émissions de gaz à effet de serre : C

LOTS ANNEXES

  • Cave

  • Jardin privatif de 100m2

LA COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble ancien

  • Ascenseur : non

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 80€/mois

  • Taxe foncière 2025 : 430€

  • Prix : 550.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Des volumes exceptionnels grâce à une hauteur sous plafond généreuse

  • Un grand appartement familial, avec possibilité d'aménagement en T5

  • Un jardin privatif de 100 m², au calme absolu, en plein cœur de Lyon

  • Une luminosité remarquable, grâce aux nombreuses fenêtres orientées jardin et rue

  • Cueillez vos propres fraises, tomates, raisin et logan berry — le jardin a été pensé par des paysagistes spécialisés dans les jardins nourriciers

  • Soleil direct de 11h à 18h en été

  • Réveil au chant des oiseaux, en plein cœur de Lyon

  • La Place Morel, le Parc Sutter et le Parc Pilo : des espaces de vie où parents et enfants se retrouvent naturellement à la sortie de l'école

  • Une école de quartier d'exception : école d'application reconnue, avec des enseignants qui expérimentent des méthodes pédagogiques innovantes, notamment autour de la nature et du vivant


    LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 2 min à pied de l'arrêt de bus Bon Pasteur (lignes S6 et S12) — liaison directe Hôtel de Ville / Pentes de la Croix-Rousse

  • À 6 min à pied de la station de métro Croix-Rousse (ligne C) — accès direct à Hôtel de Ville de Lyon

  • À 8 min à pied de la Place des Terreaux et du Musée des Beaux-Arts

  • À 10 min à pied de la Place Sathonay, ses restaurants et sa vie de quartier animée

  • À 10 min en vélo des quais du Rhône et de la Presqu'île de Lyon


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci