FRANCI

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - RUE Fénelon, LYON 6e

 

‘FRANCI’ est un appartement T3 traversant de 67 m² carrez, niché au quatrième et dernier étage d’un immeuble ancien dont les parties communes et la toiture viennent d’être rénovées.

Traversant et  lumineux, il conjugue avec finesse le charme de l’ancien et le confort contemporain. Dès l’entrée, quelques rangements  accueillent les essentiels. La pièce de vie, vaste et baignée de lumière, offre un parquet chaleureux et une cheminée en marbre. La cuisine ouverte sur le salon, est  équipée et aménagée, avec un espace fermé servant de cellier et de buanderie.La première chambre, côté cour, dispose de rangements intégrés et d’une seconde cheminée.

La deuxième chambre, également sur cour, profite du même calme et d’espaces de rangement. La salle de bain, fonctionnelle, est équipée d’une baignoire et d’une vasque. Les toilettes sont indépendantes.

L’appartement a été récemment rénové. Le bien est complété par une cave en sous-sol, un grenier privatif et l’accès à un garage à vélos sécurisé.

La copropriété se compose de 10 lots d’habitation.

Ce que l’on retient : le calme absolu en plein cœur du 6e, la proximité immédiate des commerces et des transports, le charme de l’ancien, les éléments de cachet préservés, le cadre verdoyant à deux pas du parc de la Tête d’Or. Un lieu lumineux, paisible et élégant, entre ville et nature, pensé pour ceux qui cherchent à vivre Lyon depuis son sommet.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T3

  • Superficie habitable : 67m2

  • Étage : 4e sur 4

  • Exposition : traversant Nord/Sud

le DESCRIPTIF

  • Une entrée avec rangements

  • Une grande piece de vie avec cheminée, éclairée par deux fenêtres

  • Une cuisine équipée et aménagée avec un espace fermé cellier/buanderie

  • Une chambre sur cour avec cheminée et rangements

  • Une deuxième chambre sur cour avec rangement

  • Une salle de bain, avec baignoire et une vasque

  • Un WC indépendant

les PRESTATIONS

  • État : rénové

  • Chauffage : individuel- électrique (radiateurs neufs)

  • Menuiseries : huisseries doubles vitrages

  • Nombreux éléments de cachet :

    • Parquet

    • Cheminées en marbre

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : B

LOTS ANNEXES

  • Une cave en sous sol

  • Un grenier

  • Un garage à vélos sécurisé

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : non

  • Parties communes et toiture refaites en 2024

  • Nombre de lots d’habitation : 10

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 80€/mois

  • Taxes foncières 2024 : 614€ /an

  • Prix : 414.000€, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Proximité immédiate des commerces et transports

  • Le calme absolu en étant au coeur du 6eme

  • Le charme de l’ancien

  • Le cadre verdoyant

LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 2 minutes à pied de la Place Maréchal Lyautey

  • À 3 minutes à pied de l’arrêt « Foch » du métro A

  • À 5 minutes à pied du Parc de la Tête d’Or

  • À 3min à pieds des Quais

  • À 10min à pieds de Cordeliers


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci