FOLK

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR VAISE, LYON 9E

 

Vous cherchez un appartement familial qui ne ressemble à aucun autre, avec de beaux volumes, une rénovation pointue et absolument aucun travaux à prévoir ? ‘FOLK’ est fait pour vous.

Situé au 1er étage d’une petite copropriété, cet appartement traversant de 112 m² Carrez a été intégralement repensé et rénové par architecte, avec une attention particulière portée aux volumes, aux rangements et au confort.

Dès l’entrée, les espaces ont été parfaitement optimisés avec de nombreux placards intégrés, un espace buanderie et un WC indépendant.

La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite avec un immense dressing aménagé et sa salle d’eau attenante avec grande douche. Les deux autres chambres, au calme sur cour, disposent chacune de rangements intégrés ; l’une d’elles conserve également une cheminée. Une seconde salle de bains avec baignoire et WC complète cet espace.

Mais le véritable cœur de l’appartement, c’est sa spectaculaire pièce de vie d’environ 50 m². Cuisine ouverte, salle à manger et séjour se partagent ce grand volume baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres. Une cheminée et des rangements intégrés viennent parfaire l’ensemble.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : climatisation gainable réversible entièrement dissimulée, menuiseries bois double vitrage et rénovation complète pensée dans les moindres détails.

Une cave complète le bien.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T4

  • Superficie loi Carrez : 112 m2

  • Étage : 1er étage sur 3 sans ascenseur

  • Orientation : Traversant

  • Climatisation : oui

le DESCRIPTIF

  • Entrée avec placards & espace buanderie 

  • Très grande pièce de vie (50 m2) avec cuisine ouverte aménagée / salle-à-manger / séjour ; éclairé par 3 grandes fenêtres, cheminée et rangements

  • Chambre 1 avec très grand dressing  aménagé et salle de bain attenante avec vasque et grande douche

  • Chambre 2 avec placard aménagé, sur « cour » et cheminée 

  • Chambre 3 avec placard aménagé « sur cour »

  • Salle de bain avec baignoire et WC

  • WC indépendant

les PRESTATIONS

  • État général : intégralement rénové par architecte 

  • Climatisation gainable (non apparente), réversible. 

  • Menuiseries : bois doubles vitrages 

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : B

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : non

  • État des parties communes : bon

  • Travaux de copropriété a prévoir  : non

  • Nombre de lots de copropriété : 31

  • Nombre de lots d’habitation: 7

LOT ANNEXE

  • Une cave

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 130 €/mois

  • Taxe foncière 2025 : 1653 €

  • Prix : 560.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • La rénovation pointue et l’optimisation des volumes

  • L’immense pièce de vie et les trois chambres 

  • La proximité des transports, des commerces, du marché et des Quais 



    LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 1 minute à pied des quais

  • À 10min à vélo de la presqu’île 

  • À 5 minutes à pied de Valmy

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci