EMPREINTE

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR GROS CAILLOU, LA CROIX-ROUSSE, LYON 4E

 

Au cœur du très prisé secteur du Gros Caillou à La-Croix-Rousse, dans un ancien bâtiment industriel réhabilité, découvrez ce remarquable appartement en duplex de près de 254 m² habitables, où volumes, calme et prestations de qualité se conjuguent avec élégance. Occupant les derniers niveaux de la copropriété, ce bien rare bénéficie d'une situation exceptionnelle, à quelques pas de l'esplanade du Gros Caillou, de la place et du marché de la Croix-Rousse, tout en profitant d'un calme remarquable et d'une vue panoramique totalement dégagée, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, le ton est donné. Les espaces s'ouvrent sur une impressionnante pièce de réception éclairée par d'immenses ouvertures qui offrent un véritable tableau sur Lyon. L'esprit loft s'exprime pleinement à travers les volumes généreux, les perspectives ouvertes et la qualité des aménagements.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Un grand cellier-buanderie complète cet espace de réception particulièrement fonctionnel. La suite parentale, véritable appartement dans l'appartement, dispose de deux dressings et d'une vaste salle de bains avec douche et double vasque. À l'étage, trois chambres supplémentaires se partagent une salle de bains avec baignoire et WC, dont une chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau privative (et une autre offrant cette même possibilité).

Point d'orgue de ce niveau : un spectaculaire espace mansardé, aujourd'hui aménagé en bibliothèque et salon TV, véritable lieu de vie à part entière, propice aux moments de détente en famille ou à la création d'espaces supplémentaires.

Entièrement rénové, l'appartement bénéficie d'un excellent niveau de confort : chauffage au sol, climatisation réversible, chaudière gaz, nombreux rangements intégrés, dressings et ascenseur.

Au sein d'une copropriété confidentielle de seulement neuf copropriétaires, ce bien conjugue parfaitement esprit contemporain, caractère architectural et emplacement d'exception. Un immense garage voûté, permettant le stationnement de deux véhicules et de motos ainsi qu'un important volume de stockage grâce à sa mezzanine, complète ce bien rare (en sus du prix).

Un lieu de vie unique, familial et élégant, offrant l'une des plus belles situations de la Croix-Rousse.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T5/T6

  • Superficie loi Carrez : 219,29 m2

  • Superficie au sol : 253,98 m2

  • Étage : 2e et dernier étage

  • Ascenseur : oui

le DESCRIPTIF

  • Niveau principal :

    • Hall d'entrée avec dressing aménagé

    • Pièce de vie éclairée par d'immenses fenêtres avec vue panoramique, sans vis-à-vis

    • Salon ouvert sur la salle à manger et la cuisine

    • Un grand cellier et buanderie complète cet espace

    • Un WC indépendant

    • Une suite parentale (chambre 1) avec deux dressings et une grande salle de bains, double vasque et douche

  • Niveau deux :

    • Une chambre (ch.2) avec dressing (faisant office de grand bureau actuellement – possibilité de faire une salle de bains supplémentaire)

    • Une chambre (ch.3) avec salle d'eau et WC privatifs

    • Une salle de bains avec baignoire et WC, éclairée par une fenêtre de toit

    • Une chambre (ch.4)

    • Espaces de circulation

    • Un immense espace mansardé, actuellement utilisé en bibliothèque et salon TV

les PRESTATIONS

  • État général : très bon état (entièrement rénové)

  • Esprit loft avec de très grands volumes

  • Matériaux de qualité

  • Chauffage mixte : R, chauffage au sol ; R+1, radiateurs ; climatisation réversible ; chaudière gaz

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions de gaz à effet de serre : D

LOTS ANNEXES

  • Immense garage voûté / rangement (2 voitures + motos + grande mezzanine de rangement)

  • Superficie loi Carrez du garage : 35,46 m2

  • Prix : 100.000 € HAI en sus

  • Garage à vélos

LA COPROPRIÉTÉ

  • Immeuble réhabilité en 2008

  • Petite copropriété (9 copropriétaires)

  • Ascenseur : oui

  • Nombre de lot d’habitation : 9

  • Nombre de lots de copropriété : 12

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : ~293 €/mois

  • Taxe foncière 2025 : 2 220 €

  • Prix : 1.500.000 €, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Appartement familial de grande surface

  • L'emplacement : situé dans un immeuble de caractère en plein cœur de la Croix-Rousse – Gros Caillou.

  • Vue exceptionnelle, sans vis-à-vis, environnement premium

  • Le calme

  • Bien rare d'exception


    LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • Métro C – Station La Croix-Rousse à environ 2 min à pied, devant l'esplanade du Gros Caillou

  • Arrêt de bus Gros Caillou (lignes C13, C18, S4) à moins de 1 min à pied

  • À 1 minute à pied de la Place Bellevue

  • À 1 minute à pied du célèbre marché de la Croix-Rousse

  • Accès direct aux pistes cyclables des quais du Rhône et aux stations Vélo'v

  • Nombreux commerces de bouche, épiceries fines, boulangeries artisanales et cafés de quartier

  • Restaurants, terrasses et boutiques indépendantes à proximité immédiate


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci