COLBERT

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR PLACE COLBERT, LYON 1er

 

Vous recherchez un appartement lumineux, plein de charme et idéalement situé au cœur des pentes de la Croix-Rousse ? Ce T2 a de quoi vous séduire.

Au 4e étage d'un immeuble ancien, cet appartement développe 28,96 m² loi Carrez et 45,23 m² au sol. Son exposition plein sud et ses deux grandes fenêtres lui offrent une belle luminosité tout au long de la journée.

Son véritable atout ? Une généreuse pièce de vie de 26 m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et agréable à vivre. L'appartement dispose également d'une petite entrée et d'une salle de bains avec baignoire, vasque et emplacement pour lave-linge.

Côté emplacement, difficile de faire mieux : niché sur la charmante place Colbert, à deux pas de l'emblématique Cour des Voraces, et du Gros Caillou, l'appartement profite de toute l'authenticité des pentes de la Croix-Rousse. Commerces de proximité, cafés, restaurants et transports sont facilement accessibles, avec La Croix-Rousse à quelques mètres,  le métro Croix-Paquet à environ 200 mètres et la Presqu'île à quelques minutes.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T2

  • Superficie loi Carrez :28,96 m2

  • Surface au sol: 45,23 m2

  • Étage : 4 sans ascenseur 

  • Exposition: Sud 

le DESCRIPTIF

  • Petite Entrée 

  • Cuisine (équipée et aménagée) ouverte sur salon 

  • Pièce de vie de 26 m² exposée sud

  • Salle de bains avec baignoire, une vasque, espace machine à laver

les PRESTATIONS

  • État général : Rénovation datant de 2014

  • Chauffage : collectif électrique  

  • Eau chaude sanitaire : cumulus électrique

  • Menuiseries : bois doubles vitrages 

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : A

LA COPROPRIÉTÉ

  • Année de construction : 1900

  • Nombre de lots d'habitation : 21 lots

  • Ascenseur : non

  • État des parties communes : en état d’usage 

LOT ANNEXE

  • Une cave fermée en sous-sol

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 40 €/mois

  • Taxes foncières 2024 : 430 €

  • Prix : 198.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • L'emplacement

  • La luminosité

  • La grande pièce de vie

  • La proximité immédiate de la Croix-Rousse, des pentes et de la Presqu’île 


    LES POINTS D’INTÉRÊT

  • À 1 minute à pied du Gros Cailloux

  • À 5 minutes à pied d’Opéra

  • Métro C – Croix-Paquet : environ 200 m

  • Métro C – Croix-Rousse : environ 350 m.

  • Bus S6 : dessert le secteur de la place Colbert

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci