CLAUDIA
APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - QUAIS DE SAÔNE, LYON 2e
Idéalement situé au cœur de la Presqu’île de Lyon, face aux quais du Rhône, cet appartement T3 traversant Est/Ouest de 82 m² offre un cadre de vie lumineux et vivant.
Entièrement rénové en 2021, il allie le charme de l’ancien au confort des équipements modernes.
Dès l’entrée, un sas puis une entrée avec rangements mène vers un grand dressing distribuant les différents espaces. La partie nuit comprend deux chambres : la première, lumineuse avec deux fenêtres à l’Ouest et un espace buanderie, la seconde avec coin bureau ou nurserie. Une salle de bain optimisée et un WC indépendant complètent cet espace. La pièce de vie de 38,64 m² séduit par son volume et sa vue dégagée sur les quais du Rhône. Elle intègre une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec plan de travail en céramique, ainsi qu’un salon et une salle à manger.
En annexes : une cave en sous-sol, un parking à vélos sécurisé dans une traboule, et la possibilité de louer une place (LPA Place de la Bourse).Côté confort, vous profitez d’un bien en parfait état, d’une optimisation maximum des rangements, de menuiseries double vitrage et de performances énergétiques classées C/C.L’emplacement est un atout majeur : à 1 minute des arrêts de bus (15, C3, C13, C14, S1, S6, A32, C23, 9, 59), à proximité immédiate du métro A (Foch), du métro C (Croix-Paquet), du tram et des berges du Rhône. Commerces, écoles, et parc de la Tête d’Or sont accessibles en quelques minutes. Un appartement à vendre à Lyon 2, rare sur le marché, idéal pour les amoureux de la ville cherchant un bien fonctionnel, chaleureux, dans un quartier recherche.
LES INFOS ESSENTIELLES
État : entièrement rénové en 2021
Type : T3
Superficie habitable : 82,15m2
Étage 3 sur 7 sans ascenseur
Exposition : traversant Est/Ouest
le DESCRIPTIF
Sas d’entrée, puis entrée avec rangements
Grand dressing avec rangements amenant à la pièce de vie
Chambre une (11,20m2) éclairée par deux fenêtres (côté Ouest)
Un espace buanderie
Chambre deux (9,50m2) avec espace nurserie (ou bureau)
Un WC indépendant
Une salle de bain, double vasque, de nombreux rangements, grand receveur, sèche serviette
Une grande pièce de vie de 38,64m2, avec cuisine, salle à manger et salon, éclairée par des fenêtres (côté Ouest)
Vue sur les quais
Cuisine équipée et aménagée (plan de travail en céramique)
les PRESTATIONS
État : rénové
Chauffage : gaz individuel (chaudière neuve)
Menuiseries : huisseries doubles vitrages en bois
Nombreux éléments de cachet :
Parquet chevron en bois
Cheminées décorative en marbre
Cuisine sur-mesure réalisée par un menuisier
Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
Consommation énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre : C
LOTS ANNEXES
Une cave en sous sol
Un grenier
Un garage à vélos sécurisé
LA COPROPRIÉTÉ
Une cave en sous-sol
Parking à vélos (dans une traboule sécurisée)
Possibilité de louer une place de parking (LPA Place de la Bourse)
Lots d’habitation : 7
Toiture rénovée en 2018
Facade rénovée en 2018
Parties communes rénovées en 2023
les DONNÉES FINANCIÈRES
Charges de copropriété : environ 110€/mois
Taxes foncières 2024 : 698€ /an
Prix : €, honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L’ON AIME
La vue dégagée sur les quais du Rhône (offrant un tableau vivant a chaque heure de la journée et au fil des saisons).
La rénovation et l’optimisation des volumes et des rangements.
L’emplacement.
Le charme de l’ancien avec le confort des équipements et agencements modernes.
Mobilité exceptionnelle : l’appartement est desservi par bus, métro et tram, offrant une connexion fluide vers tout Lyon (Presqu’île, Part-Dieu, Confluence, Croix-Rousse…).
LES POINTS D’INTÉRÊTS
À une minute à pieds des arrêts Cordelier et Opera.
À une minute à pieds des berges du Rhône. (accès immédiat par la passerelle du collège).
Être au coeur du centre ville, des commerces, écoles et transports.
À cinq minutes en vélo du parc de la Tête d’or
Proximité du périphérique, de la rocade, de l’autoroute.
À une minute à pieds des arrêts de bus lignes 15, C3, C13, C14, S1, S6, A32, C23, 9, 59 (Tram à six minutes à pieds)
la situation géographique
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?
AMANDINE GROS
NÉGOCIATRICE IMMOBILIER
06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci