CAMPUS

APPARTEMENT À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR Quais du rhône, lyon 7e

 

‘CAMPUS’ est un appartement plein de charme situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien, au cœur d’un quartier vivant et recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, son calme étonnant pour le secteur et sa vue dégagée sur un parc, sans aucun vis-à-vis.

L’espace de vie accueille une cuisine aménagée, intégrée dans une alcôve pensée de manière fonctionnelle et optimisée. Une véritable chambre indépendante avec fenêtre compose l’espace nuit, accompagnée d’une salle de bains avec baignoire, rangements, emplacement pour machine à laver et sèche-serviettes électrique. Un WC indépendant vient compléter l’ensemble.

Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées en 2024 et les jalousies électriques neuves apportent un confort appréciable au quotidien. L’appartement bénéficie également d’un très bon DPE classé C. Une cave complète ce bien.

Ce que l’on aime particulièrement chez Campus : son dernier étage, sa vue verdoyante, son calme, sa belle lumière et son emplacement idéal, à quelques pas des quais du Rhône, des universités, des tramways T1 et T2, ainsi que des nombreuses adresses de quartier appréciées des Lyonnais.

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement de qualité.

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T2

  • Superficie loi Carrez : 35,97 m2

  • Étage : 5e et dernier étage

  • Orientation : Est

le DESCRIPTIF

  • Entrée avec WC indépendant

  • Beau séjour lumineux avec cheminée et cuisine aménagée en alcôve

  • Chambre lumineuse avec fenêtre

  • Salle de bain avec baignoire, vasque avec rangements, espace machine à laver et sèche-serviettes

les PRESTATIONS

  • État général : bon état

  • Chauffage : éléctrique

  • Ballon d’eau chaude récent

  • Menuiseries : doubles vitrages, changees en 2024

  • Jalousies électriques neuves (déclarées) - BSO validées 

  • Belle hauteur sous plafond

  • Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :

    • Consommation énergétique : C

    • Émissions gaz à effet de serre : B

LA COPROPRIÉTÉ

  • Ascenseur : non

  • Nombre de lots de copropriété : 7

  • Nombre de lots d’habitation: 4

  • Travaux de copropriété a prévoir 

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Charges de copropriété : environ 118€/trimestre

  • Taxe foncière 2025 : 474€

  • Prix : 205.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs

 

CE QUE L’ON AIME

  • Un quartier vivant avec ses commerces de proximité et adresses prisées

  • Un dernier étage pour plus de calme et de luminosité

  • Le charme de l'ancien

  • Un emplacement idéal


    LES POINTS D’INTÉRÊTS

  • À 2 min à pied des quais du Rhône et de leurs promenades

  • À 3 min à pied du tramway T1 « Saint-André » (direction Debourg ou IUT Feyssine)

  • À 5 min à pied du tramway T2 « Centre Berthelot » (direction Perrache ou Saint-Priest Bel-Air)

  • À 6 min à pied de l'université Lyon 2 et du campus des quais

  • À proximité immédiate des commerces, cafés et restaurants du quartier (Magma Coffee Shop, Kitchen Café, Boulangerie des Artistes…)

  • À 6 min à vélo de la place Bellecour et de la Presqu'île

  • À 10 min en transports de la gare Part-Dieu


la situation géographique

 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AMANDINE GROS

NÉGOCIATRICE IMMOBILIER

06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci