BIRDY
MAISON avec jardin À VENDRE en exclusivité - secteur MONTCHAT, LYON 3E
‘BIRDY’ est un véritable bijou en ville, niché au calme absolu d’une impasse discrète du très recherché quartier de Montchat, à Lyon 3e.
Rare sur le secteur, cette maison mitoyenne bénéficie d’un magnifique jardin-terrasse sans vis-à-vis, baigné de soleil et entouré de verdure, offrant une qualité de vie exceptionnelle à seulement quelques minutes des commerces, écoles, transports (T3, C9) et du parc Georges Bazin.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée aménagée, un salon/séjour plein de charme, une cuisine aménagée et équipée, un espace buanderie, un WC indépendant, une très grande cave en sous-sol ainsi qu’un accès direct au jardin.
À l’étage, l’espace nuit propose deux belles chambres, un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant ou de chambre d’appoint, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que de nombreux rangements.
Le charme de l’ancien a été soigneusement préservé : parquet, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond et lumière traversante confèrent à l’ensemble une atmosphère particulièrement chaleureuse, avec une sensation d’espace bien supérieure à la surface annoncée.
Véritable prolongement des pièces de vie, le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible et intimiste.
Un bien coup de cœur mêlant charme de l’ancien, calme absolu et douceur de vie au cœur de Montchat.
LES INFOS ESSENTIELLES
Maison individuelle avec jardin
Type : T4
Superficie Loi Carrez : 70,23 m2
Superficie du jardin : environ 100 m2 avec un cabanon
Superficie de la cave : 7,05 m2
Exposition : Traversant est/ouest
le DESCRIPTIF
Entrée distribuant le salon/séjour, la cuisine, l’escalier menant à l’étage, l’espace buanderie ainsi que l’accès à la cave
Séjour lumineux grâce à une fenêtre et une grande baie vitrée ouverte sur le jardin
Salon agrémenté d’une cheminée ancienne
Cuisine indépendante, aménagée et équipée
Deux chambres ainsi qu’un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou de chambre d’enfant
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un espace buanderie
les PRESTATIONS
Menuiseries en PVC avec double vitrage
Cheminées anciennes en marbre, parquet en bois et boiseries d’origine
Maison traversante, lumineuse et au calme
Chauffage individuel au gaz
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation énergétique : D
Émissions de gaz à effet de serre : D
la MAISON
Maison individuelle mitoyenne
Jardin et terrasse
Cabanon aménagé dans le jardin
Entrée extérieure avec pavés autobloquants et caillebotis
Volets en bois ainsi qu’un volet roulant électrique sur la baie vitrée côté jardin
Travaux récents : nettoyage des chenaux, rénovation du crépi des murets du jardin et vérification de la toiture
LOT ANNEXE
Cave en sous-sol (7,05m2)
les DONNÉES FINANCIÈRES
Taxe foncière 2020 : 670€
Prix : 564.000€, honoraires d’agence inclus à la charge des vendeurs
CE QUE L'ON AIME
Le calme absolu et l’absence totale de vis-à-vis
Une maison pleine de charme au cœur de la ville
Une atmosphère de vacances au quotidien
La proximité immédiate des commerces, écoles et transports
les POINTS D’INTÉRÊTS
À 3 minutes à pied du parc Georges-Bazin
À 4 minutes à pied de l’arrêt « Florian », desservi par les lignes C11, C13 et C16
À 6 minutes à pied du centre commerçant de Montchat
À 8 minutes à pied du tramway T3 « Dauphiné – Lacassagne », reliant rapidement la Part-Dieu et Meyzieu
À proximité immédiate des commerces, écoles et restaurants de l’avenue Lacassagne
À environ 15 minutes de la gare Part-Dieu en transports
la situation géographique
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AMANDINE GROS
Négociatrice immobilier
06 89 51 56 90
04 72 44 22 66
amandine@bumperfrance.fr
Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !
Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci.