LES INFOS ESSENTIELLES

• Type : T3

• Superficie loi Carrez : 64m2

• Exposition : Sud-Est/Nord-Ouest

• Etage : 5e étage sur 6

• Traversant
  

le DESCRIPTIF

• Entrée / dégagement en longueur avec placard aménagé

• Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec espace « repas » 

• WC séparé

• Séjour/salle-à-manger

• Deux chambres

• Salle d’eau 
  

les PRESTATIONs

• Chauffage : individuel électrique nouvelle génération (fluide caloporteur)

• Menuiseries bois double vitrage neuves

• Parquet bois, carrelage et sol en époxy 

• Rénové complètement en 2018 par un architecte

• Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

• Consommation énergétique : D

• Émissions de gaz à effet de serre : B
  

LA COPROPRIÉTÉ

• Immeuble ancien construit en 1959

• Ascenseur

• État des parties communes : très bon état

• État de la façade : réfection complète avec isolation par l’extérieur en 2020 

• État de la toiture : entretenue et étanchéité complète du toit terrasse du 6e étage dernièrement effectuée

• Interphone/vigick
  

les DONNÉES FINANCIÈRES

• Dernière Taxe Foncière réglée : 887€

• Montant des charges de copropriété : environ 110€/mois comprenant l’eau froide et la gestion de la régie. 

• Prix : 378.000€, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Ce que l’on aime & LES POINTS D’INTERÊTS

• La situation privilégiée sur le plateau de la Croix-Rousse

• L'excellente performance énergétique du bien qui apporte un grand confort d'usage et une solution économique (isolation par l’extérieur, installation de radiateurs nouvelle génération (fluide caloporteur))

• La vue dégagée du salon/séjour et d’une des deux chambres

• L’agencement aéré de l’appartement 

• Les nombreux rangements

• Être à deux pas de la place Tabareau, à moins de 9 minutes à pied du métro « Croix-Rousse » et à une proximité immédiate du marché alimentaire réputé, des commerces, des restaurants, des écoles...

la situation géographique

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