LES INFOS ESSENTIELLES

• Type : T4

• Superficie loi Carrez : 81,54 m²

• Terrasse : environ 22,44 m², en jouissance exclusive

• Exposition : Nord-Est / Sud-Est / Nord-Ouest

• Étage : 1er étage sur 3
  

le DESCRIPTIF

• Entrée 

• Séjour avec cuisine aménagée et équipée et espace salle à manger (environ 35 m²), ouvert sur la terrasse

• Chambre 1 avec salle d'eau et dressing aménagé (environ 12,6 m² + 3,55 m²)

• Chambre 2 (environ 9 m²)

• Chambre 3 (environ 9,1 m²), ouverte sur la terrasse

• Salle de bains avec baignoire

• WC indépendant

• Buanderie/cellier

• Garage double en sous-sol
  

les PRESTATIONS

• Chauffage individuel au gaz

• Menuiseries bois double vitrage

• Volets roulants électriques 

• Sols : parquet dans les pièces de vie et les chambres, carrelage dans la salle de bains, le WC et la buanderie

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique :

• Émissions de gaz à effet de serre :
  

LA COPROPRIÉTÉ

• Résidence « Rivage de l’Île » construite en 2018 par « Fornas Promotion construction » 

• Ascenseur : oui sauf pour l’appartement, desservi par un escalier direct extérieur (le garage en sous-sol est accessible par un ascenseur)

• Nombre total de lots : 35, dont 18 à usage d’habitation

• Local à vélos sécurisé 

• Résidence sur son terrain
  

les DONNÉES FINANCIÈRES

• Montant de la dernière taxe foncière : 143 2€

• Charges de copropriété : environ 175 €/mois (fonds travaux inclus)

• Prix : 398.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur
  

CE QUE L’ON AIME

• La grande terrasse entourée de verdure, dans le prolongement direct de la pièce de vie

• La suite parentale 

• Le garage double en sous-sol avec un grand espace aménagé pour ranger et stocker (en remplacement d'une cave ou/et d’un grenier)

• Un quartier résidentiel au pied de la colline de Saint-Rambert, à deux pas des quais de Saône

• Paraît-il que les propriétaires auront du mal à quitter leurs voisins. On nous a fait part d'une ambiance particulièrement sympathique et bienveillante. 
  

  
  LES POINTS D’INTÉRÊT

• La rue démarre sur le quai Paul Sédallian, au bord de la Saône

• Commerces de la place Schönberg et marché alimentaire tous les vendredis matins 

• Pharmacie et boulangerie « Jocteur »  

• Station Vélo’v « St Rambert – Île Barbe »

• Arrêt « La Sauvagère » du bus n°134 qui dessert Collège - Lycée Jean Perrin/ Joannes Carret

• Arrêt « Saint-Rambert-l’Île Barbe » du bus n°31 qui dessert Vieux Lyon Cathédrale Saint-Jean/Perrache/Gare de Vaise et du bus n°43 qui dessert Gare de Vaise/Saint Romain  
  

  LE PLAN

la situation géographique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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