MIZU

MAISON À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - Secteur SAINT-GENIS-LES-OLLIÈRES

 

Bâtie sur un terrain verdoyant et arboré de 935m2, cette maison ancienne rénovée développe un cadre idéal pour une famille en quête d’espace et de confort de vie.

La maison datant d’avant 1900 a été parfaitement entretenue par ses propriétaires. 

D’une surface de plus de 267m2 loi « Carrez » et d'environ 272m2 au sol, elle offre au RDC un grand volume de plus de 100m2 où différents espaces se complètent : une entrée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une salle-à-manger, un séjour, un espace de circulation « bibliothèque », un WC indépendant et une buanderie auquel on ajoute une chambre/bureau avec un WC séparé et une salle d’eau dont l’accès est indépendant (d’une surface totale d’environ 15m2).

Le premier étage se compose de quatre chambres dont une suite composée d’une salle d’eau, d’un grand dressing, d’un WC séparé (avec accès indépendant par un escalier extérieur), dont une chambre qui jouxte une salle d’eau, d’une salle de bains avec baignoire, d’un dressing indépendant et d’un troisième WC séparé.

Le terrain bénéficie de deux espaces « terrasse », d’une piscine au sel récente et d’un abri pour voitures de 40m2 avec porte motorisée. 

 

LES INFOS ESSENTIELLES

  • Type : T6

  • Superficie loi « Carrez »  : 267,18m2

  • Superficie au sol : 271,89m2

  • Superficie de la parcelle : 935m2

  • Exposition : Nord-Est-Sud

  • Deux niveaux

le DESCRIPTIF

  • RDC

    • Entrée 

    • Séjour

    • Cuisine aménagée et équipée ouverte 

    • Salle-à-manger

    • Chaufferie

    • Buanderie

    • WC séparé avec lave-mains

    • Espace de circulation « bibliothèque » 

    • Chambre indépendante avec un WC séparé et une salle d'eau

    • Garage box

  •       1er Étage

    • Suite composée d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un grand dressing, d’un WC séparé (avec accès indépendant par un escalier extérieur) 

    • Chambre qui jouxte une salle d’eau

    • Salle de bains avec baignoire

    • Dressing indépendant 

    • WC séparé

    • Deux chambres 

les PRESTATIONs

  • Chauffage : au gaz avec convecteurs et par le sol dans les pièces au RDC 

  • Menuiseries : fenêtres et portes fenêtres bois double vitrage

  • Volets : extérieurs en bois 

  • Cuisine entièrement aménagée et équipée

  • Deux cheminées à l’éthanol 

  • Piscine au sel 7m/3,50m (installée fin 2021)

  • Assainissement : tout à l’égout 

  • Jardin verdoyant et arboré

  • Deux terrasses

  • Abri pour voitures d’une surface de 40m2 avec une porte motorisée 

  • Diagnostic de Performance Energétique (DPE)

    • Consommation énergétique : D

    • Émissions de gaz à effet de serre : D

les DONNÉES FINANCIÈRES

  • Dernière Taxe Foncière réglée : 3027 €

  • Prix : 1 .070.000 €, honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur

Ce que l’on aime & LES POINTS D’INTERÊTS

  • Le charme de la bâtisse dès l’entrée du petit portillon 

  • Le potentiel familial des grandes pièces de vie et des 5 chambres 

  • Les différentes portes intérieures anciennes en bois

  • L’espace chambre/salle d’eau/WC séparé avec accès indépendant

  • L’équilibre réussi entre éléments de l’ancien et moderne

  • Les magnifiques lauriers en fleurs du jardin

  • L’emplacement de la maison offrant un équilibre entre nature et vie urbaine : à 5 minutes à pied de la super école maternelle publique de Saint Genis, à deux pas de l’arrêt de bus du Junior Direct « Les Grandes Trèves » qui dessert entre autres l’ensemble scolaire « Notre Dame des Vallons » et à environ 20 minutes en voiture de la Place Bellecour en Presqu’île


LE PLAN


la situation géographique

 
 
 

Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d’informations ?

AURÉLIE DUMONT

Négociatrice immobilier

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04 72 44 22 66
aurelie@bumperfrance.fr

Rencontrez-moi au 65 rue de Créqui, Lyon 6.
À très vite !

 

Mise en scène par l’équipe Bumper dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos : Jérôme Pantalacci